海盈山四期：属于什么档次，户型介绍，海盈山第4A期有哪些优缺点

海盈山四期分为 4A 期和 4B 期，合计提供约 800 套单位，户型涵盖一房至四房以及特色户，实用面积 351 至 2291 平方呎（约 32.63 至 212.97 ㎡），主打两房及三房户型。具体如下：

一房单位：共 48 套，面积 389 至 403 平方呎（约 36.10 至 37.43 ㎡）。
两房单位：共 465 套，面积 484 至 680 平方呎（约 44.95 至 63.13 ㎡）。
三房单位：共 192 套，面积 658 至 965 平方呎（约 61.14 至 89.62 ㎡）。
四房单位：共 64 套，面积 1204 至 1517 平方呎（约 111.84 至 140.98 ㎡）。

特色单位：共 31 套，面积 351 至 2291 平方呎（约 32.63 至 212.97 ㎡）。

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户型图

海盈山第 4A 期的优缺点如下：

优点

地理位置优越：位于香港岛南区黄竹坑香叶道 11 号，是真正的地铁上盖物业，与黄竹坑站无缝连接，可便捷到达中环、金钟等核心商业区，周边交通网络发达。

自然环境优越：双山（寿臣山、南朗山）双水（深水湾、深湾）环抱，远离城市喧嚣，同时保持都市便利，空气质量优于市中心区域。

配套设施完善：住客会所提供户外泳池、健身室、儿童游乐园等设施，还特别设有音乐室、麻将室、电竞室等特色空间，宴会厅适合举办私人聚会和活动。港铁上盖商业配套齐全，周边有超市、餐饮等生活设施，驱车短程可达南区多个高档消费场所。

发展商信誉保障：由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁公司四大知名发展商联合开发，建筑质量和设计有保证。

户型设计合理：户型方正实用，空间利用率高，高层单位可享海景或山景，采用三梯六户设计，保证私密性和便利性。

缺点

价格门槛高：入门单位价格近千万港元，投资门槛较高，管理费预计将处于较高水平。

周边发展不成熟：黄竹坑区域仍处在转型阶段，部分周边设施尚未成熟，相比传统豪宅区，社区成熟度还需时间发展。

建筑密度较高：高层塔楼设计，部分单位采光通风可能受影响，居住密度高于低密度豪宅项目。

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