土地热线｜新希望3.4亿夺大连郭家街小学西地块 越秀地产8亿入股滨江集团杭州余杭地块

来源：观点地产网

新希望3.4亿夺大连郭家街小学西地块 溢价23%、楼面价破万

9月26日，大连甘井子区机场街道郭家街小学西地块（编号大甘(2025)-5号）经过1小时竞拍，由大连新希望新裕置业有限公司以3.41亿元竞得，溢价率23.55%，综合楼面价约10769元/㎡。

该地块用地面积2.42万㎡，规划建筑面积3.17万㎡，容积率1.3，原为中学用地后调整为70年居住用地。

板块内高端住宅林立，商业、教育、交通配套成熟，近年住宅地块稀缺。

越秀地产8亿入股滨江集团杭州余杭地块

9月26日，越秀地产宣布一项重大关连交易，涉及收购项目公司50.5%的股权。

公告显示，买方（越秀地产间接非全资附属公司）与卖方（杭州滨江房产集团股份有限公司）及项目公司（杭州滨德房地产开发有限公司）订立合作协议。

据此，在达成先决条件前提下，卖方同意出售，而买方同意购买项目公司的50.5%股权。

于完成后，买方及卖方将分别持有项目公司50.5%及49.5%股权，及买方及卖方向项目公司提供的股东贷款比例将分别为50.5%及49.5%。

买方应付代价总额包括股权转让代价人民币404,000,000元；利息（预计金额为人民币1,699,175元）；股东贷款（预计金额为人民币394,086,850元）。

卖方于2025年7月22日参与竞买并成功竞得目标地块，总土地出让金为人民币1,530,370,000元，随后卖方特意为开发目标地块而新成立项目公司。

根据合作协议，卖方同意出售，而买方同意购买项目公司50.5%股权；卖方及买方同意按49.5%及50.5%的比例向项目公司提供资金，用于收购及开发目标地块。

于合作协议日期，卖方已向土地局支付保证金人民币236,080,000元，有关金额作为卖方向项目公司提供的股东贷款；实缴项目公司注册资本人民币800,000,000元，而项目公司已向土地局支付第一期土地出让金人民币529,105,000元。第二期土地出让金即总土地出让金之余额人民币765,185,000元，应于二〇二六年八月五日前支付予土地局。

项目公司由卖方特意为开发目标地块而新成立，目标地块位于杭州市余杭区，总地盘面积为36,496平方米，将发展作住宅用途。

上海杨浦定海社区大桥街道90街坊地块启动遴选 起始价28.47亿元

9月26日消息，上海市杨浦区定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊）开启遴选程序。

该地块建设用地面积2.86万平方米，容积率1.3，规划为二类住宅组团用地，地上计容建筑面积3.72万平方米，其中约3.5万平方米为需保护更新的里弄风貌建筑。

地块起始价28.465亿元，对应楼面价7.65万元/平方米，保证金5000万元，将于9月28日进行专家评审确定最终实施主体。

至此，杨浦滨江南段“九宫格”七幅住宅用地全部完成出让。此前，中铁置业、保利发展、中建壹品等房企已先后落子，板块内最新成交的I4-01地块溢价28.09%，楼板价达9.22万元/平方米，刷新杨浦纪录。

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