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其中，120地块为R2二类居住用地，用地面积约5.1万㎡，地上建筑规模约10.2万㎡，容积率2.0，限高36米。

132为R2二类居住用地，用地面积约2.8万㎡，地上建筑规模4.7万㎡，容积率1.7，限高36米。

162为零售商业用地，用地面积约6825㎡，地上建筑规模13649㎡。

保利&建工以89.01亿元价格成交，溢价率3.5%，成交楼面价54643元/㎡。

海淀产业区+中关村三小分校+大悦城商业+北部医疗中心+故宫北院、湿地公园，也是条件优越的超强组合地块。

保利建工·嘉华天珺项目分两个地块：

东地块，容积率 2.0，共15栋6-15层住宅楼；

西地块，容积率1.7，共9栋8-11层住宅楼。

户型设计有99-170平的3-4居。

销售指导价：9万元/平±8%

预计开盘价：8万+

产业：近海淀多个产业区，附近一大批行业领军企业以及新型研发平台。近有E-zikoo智慧谷，约3km永丰产业园，约5km至航天城，约9km至中关村软件园，约10km至上地。受产业区辐射，可承接产业区高薪人群置业需求。

教育：目送式教育，幼儿园+小学近在咫尺。地块南侧有中国科学院幼儿园，一路之隔就是中关村三小科技园分校，已经招生，附近最近的中学是清华附中-永丰分校，在海淀幸福里北侧，距嘉华天珺约2.5km。

商业：步行约300米就是海淀大悦城，约18.8万方体量的大型商业，还有海淀“悦界”主题街区、中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体，步行可达。另外3km内，永丰地铁站南侧还将有新商业入驻。

医疗：建设中的海淀北部医疗中心，有北医三院与海淀妇幼保健医院入驻，开展医疗服务。还有北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。

环境：西约400米就是崔家窑湿地公园，遛娃、饭后遛弯都方便，最主要的是，北边还有新建的故宫北院！东地块直线距离1km，步行约2km，这是什么风水，又是什么文化氛围！故宫北院预计2025年竣工。

户型大赏：

88-99-118平3居2卫，127平4居2卫，134-172平4居3卫。

仅少量边户卫88平3居，大概得靠抢。

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