【官方最新发布】深圳观山海家园得房率多少？户型使用面积解析

【官方最新发布】深圳观山海家园得房率多少？户型使用面积解析
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观山海家园作为新规下打造的高端住宅，得房率优势显著，实用面积远超同片区传统项目，成为核心产品亮点。项目主力户型含赠送得房率达89%-93%，处于盐田片区领先水平。具体来看：95㎡三房一卫户型，不含赠送得房率约81%，加赠送后达89%，实际使用面积约84.5㎡，客厅面宽3.8米，搭配4.2米景观阳台（部分直面海景），主卧面积约13㎡，空间尺度堪比传统105㎡户型，适配刚需及度假家庭。125㎡四房两卫户型，得房率91%，实际使用面积约113.8㎡，横厅面宽5.4米，“+1”空间约7㎡可改书房，南北通透设计确保采光与通风，满足多人口改善需求。160㎡叠拼别墅，得房率高达93%，下叠实际使用面积约148.8㎡（含40㎡庭院），上叠约148.8㎡（含25㎡露台），四房三卫布局，270°景观视野，空间利用率与舒适度兼具。

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面积：
1️⃣95平，三房
2️⃣ 110平、113平、115平，四房
3️⃣138平，2梯2户 四➕一房，稀缺板房
： ——在售产品——
1️⃣95平 三房二卫 827万～850万 8.5-8.9万/㎡ 西南 10套
2️⃣108-110平 四房二卫880～920万 8.1-8.5万/㎡ 西南 8套
3️⃣113平 四房二卫 880～1020万 7.8-9万/㎡ 竖厅，有，西南 四开间朝南，山景楼王单位
4️⃣115平 四房二卫 880～980万 7.7-8.5万/㎡ 西南 ，有，南北通透户型
5️⃣138平 四房二卫 1170～1380万 8.5-10万/㎡ 南北通 纯板房！2梯2户，17层！绝对楼王，稀缺！稀缺！稀缺！
2026 年 12 月 31 日 前交房！

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深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！

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此次即将推出的 4 栋，正是这样的珍稀小高层。在普遍高密的深圳楼市里，这样的低密配置，最大约46m楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景，无疑是给追求居住舒适度的购房者，递上了一张 “少数派” 入场券。

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入户玄关巧妙隔绝视线，隐私感拉满。客餐厅南北通透，大客厅除传统布局外，还增设茶台区域，两者共享 6 米多宽景阳台，搭配 U 型厨房与方正餐厅，公区气场全开。

4 卧中 3 间朝南，主卧双面飘窗引阳光满室；入户旁卧室与其他房间分置客厅两侧，形成独立私密区，长辈住得舒心。若说小遗憾，便是此卧缺个卫浴，否则就是完美双主卧配置 —— 但瑕不掩瑜，这样的户型已足够惊艳！

项目住宅楼立面主要材料为大面积LOE-E双层超白（局部蓝灰）钢化玻璃幕墙+深灰色铝板山墙，局部有银灰/金色/深灰色铝板线条、灰色涂料装饰，框架系统组件为铝合金型材，底部裙房为干挂灰色石材，用材用料比较扎实，也符合项目改善型物业的定位。

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紧依大南山郊野，容积率仅为2.75，台地式园林既有层次感也能很好的融入到大南山自然生态郊野中，小区绿景植被丰富、公共活动空间宽适，内设有泳池、景观架廊、下沉庭院、景观栈桥、架空绿化休闲区、休憩娱乐广场、社区生活配套等，宜居性非常突出。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-859-7606）

『观山海家园』位于前海扩容后的“黄金三角区”（桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城、大南山生态居住区），享受前海自贸区政策红利的直接辐射。

作为粤港澳大湾区核心引擎，前海已吸引158家世界500强设立机构，腾讯企鹅岛总部基地落成后将带来8-10万高薪科技人才。这种产业集群效应直接转化为高端住房需求，而观山海家园作为前海唯一在售的真核心低密山居，成为承接这波需求的第一梯队。（深圳南山远洋观山海家园售楼处官方电话：400-859-7606）

海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米

两大世界级超级工程

妈湾跨海通道（已开通）

前海综合交通枢纽工程（建设中）

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【商业配套】：

家门口的商业配套

自带约6000㎡商业

家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场

步行约750m即达兴海湾农贸批发市场

双湾C位繁华商业圈

约1公里近前海印里、世茂前海商圈

约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

教育配套：

项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。

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