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光明【松茂御城二期】已取证入市，首推1栋B/G/H/E 座共约333套，占总房源的27%，主力为81-135㎡三至五房，其中1栋E座为楼王（2梯4户），1 栋A/H座为2梯6户，其余为2梯5户设计。

项目是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，全部都是总高31-32层的住宅，也是准现房，这次最大的靓点是相对于一期，二期81平做到了3房2卫，89平做到了4房2卫户型。

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项目由松茂集团开发，占地4.53万㎡，建面29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%。分2期建设，风雨连廊连接。规划2130户住宅，停车位2321个，车位比1:1.09。（深圳光明松茂御城售楼处官方电话：400-855-2986）

松茂御城1期，占地1.4万㎡，建面10.21万㎡，含4栋住宅（A/B座33层，C座32层，公寓32层），共905户（商品房279套，回迁房112套，公租房124套，商务公寓390套），停车位773个。

松茂御城2期，占地面积3.13万㎡，建筑面积20.74万㎡，计容面积16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%。由8栋住宅组成，其中6栋32层，2栋31层。规划1所幼儿园。

项目核心价值

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✅【全功能户型】约81-135㎡N+1全功能空间，满足不同家庭居住需求：

81㎡三房两厅两卫，空间利用极致，功能齐全。

89㎡四房两厅两卫，同等面积多一间房，二孩家庭也能三代同堂。

108㎡阔绰四房两厅两卫，部分独立入户，品质生活一步到位。

135㎡稀缺阔绰五房两厅两卫，奢阔平层独门独户，悦享宽境奢居。

✅【铝板外墙】光明新盘中少有的铝板外墙项目，铸就精工品质。

✅【幕墙式阳台】约1.8米高全定制一体成型外挂式阳台玻璃，双层夹胶中空LOW-E玻璃打造而成。

✅【高品质公区配置】首层、地库双层精装入户大堂，每个楼座均配备约33-68㎡首层入户大堂。

✅【超阔楼间距】南北约128米超阔楼间距，视野开阔无遮挡，私密性更好。

✅【社区大园林】约2万㎡全龄互动大园林，打造一园五境“度假公园”式社区园林。

✅【高抬水韵主入口】主入口叠水流瀑搭配罗汉松，高抬轩昂门庭彰显尊荣威仪，于步步高升中体验归家的仪式感。

✅【双层架空泛会所】约6500㎡三层屋顶花园与双层架空层，规划5大沉浸式休闲场景，满足老人、儿童、青年的日常休闲运动所需。

✅【林水主题艺术中庭】以“与自然为邻”为设计理念，将自然渗透社区，形成各有特色的林水主题艺术中庭，在居住区中演绎自然艺术生活场景。

✅【约410㎡浮光亲子双泳池、约300米元气健康跑道】沉浸式体验“度假公园”式社区园林。

✅【约30万㎡低密大社区】光明少有的非超高层低密度大社区，低密度更宜居。

✅【精工准现楼】建筑品质、装修品质等所见即所得。

✅【核芯地段】归属凤凰街道，邻约383万㎡13号线重点城市更新，区域规划升级红利正逐步兑现。

✅【双地铁站】邻13号线（在建中）月亮路站与将围站，1站凤凰城，9站进南山。

✅【2+1实力学府】深实验光明明湖学校+深中光明科学城学校，光明区实验学校，周边还规划有两所九年一贯制学校。

建筑品质：精工细节与空间革新

外立面与工艺：采用铝板 + 瓷片复合工艺，较常规涂料更耐老化，搭配幕墙式阳台（1.8 米高双层夹胶中空 LOW-E 玻璃），兼顾美学与实用性。建筑外墙平整度误差控制在 3mm 以内，阳角垂直度偏差≤2mm，体现精细化施工标准。

隔音隔热系统：门窗采用 6mm+12A+6mm 双层中空玻璃，隔音量达 38 分贝，配合楼板 5mm 隔音垫 + 100mm 混凝土浇筑层，可有效阻隔外界噪音。外墙保温层厚度达 50mm，夏季室内温度较普通住宅低 2-3℃。

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园林与社区配套：全龄互动空间
约2万㎡沉浸式园林：项目以“林水共生”为设计理念，打造“一轴五境”景观体系，主入口叠水流瀑搭配罗汉松，营造归家仪式感，中央水景庭院设置下沉式卡座，可举办邻里茶叙，林下空间配置智能健身器材，支持心率监测等功能。
架空层泛会所：约 6500㎡双层架空层划分为五大主题空间：儿童区配备攀爬网、绘本阅读角及母婴室，青年区设置共享办公舱、瑜伽室及桌球台，长者区配置棋牌室、中医理疗室及书法区，所有空间均配备空气循环系统，冬季保持22-24℃恒温。
双泳池配置：约 410㎡亲子双泳池包含 25 米标准成人池和浅水区，池底采用马赛克拼花工艺，更衣室配备地暖系统，冬季可正常使用。

项目位于广深港科创走廊重要节点的“世界一流科学城”光明，归属凤凰城街道，邻建面约383万㎡13号线重点城市更新单元（在建），占位光明城市发展的“价值洼地”，同享磅礴产业规划红利。

13号线重点更新项目（在建），总投资约420亿元，其体量约为光明城站TOD的25倍。将结合13号线月亮路站塑造、城市蓝绿公园网络提升、产城空间更新，无限链接生产、生活、生态要素，建设成光明区“三生融合示范区”

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项目紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道，目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

项目靠近光明城高铁站，未来还可通过高铁快速连接东莞、广州等周边城市。这种"双地铁+多公交+全高速"的立体交通网络，为居民提供了多元化的出行选择，特别适合在南山科技园、福田CBD等区域工作的上班族，极大缩短了通勤时间。

项目自带4.6万㎡的底商商业，周边润宏城规划了万象商业，在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心，万达广场，包括公明最好的大仟里购物中心。

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项目毗邻的13号线车辆段TOD片区规划有商业/办公/酒店等业态(约20万㎡) ，其内有近6万m²万象新天地商业，未来将形成区域商业新地标。

这些商业配套不仅覆盖居民日常生活所需，更提供丰富的文化娱乐选择，如影院、亲子乐园等，满足全龄段居民的品质生活需求。科学城人才的消费力与项目周边商业的高品质相结合，将打造光明区最具活力的商业生态圈。

公园为邻 生态宜居：约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。

多元文体 休闲逸趣：三馆一心文体配套，丰富休闲生活：13号线重点城市更新片区内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心等三大场馆，3公里内近享光明文化艺术中心，涵养高阶生活逸趣。

81㎡三房两厅两卫（1 栋 H 座 01 户型）
布局：竖厅南北通透，四开间朝南，阳台东北向直面园林，避免西晒。
空间尺度：主卧12.76㎡（含飘窗）、次卧7.57㎡、书房7.16㎡，U型厨房操作动线流畅，卫生间干湿分离。
适用场景：首付42万起（首套15%），月供约1万元，适合南山科技园通勤的年轻家庭。

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89㎡四房两厅两卫（1栋B座01户型）
布局：竖厅南北通透，客厅3.5米开间连接东南向阳台（5.25㎡），但需注意阳台直面松白路，可能存在噪音。
空间优化：主卧12.63㎡套间设计，次卧可放下1.5米床，多出的房间可改造为儿童游乐区。
选房建议：优先选择中高楼层（15层以上），搭配双层隔音玻璃可降低噪音影响。

109㎡四房两厅两卫（1栋G座02户型）
布局：东南朝向看园林，客厅3.9米开间连接6.43㎡景观阳台，主卧15.55㎡带独立卫浴和衣帽间。
改善亮点：独立入户玄关增强归家仪式感，次卧面积均超9㎡，适合对空间品质有要求的家庭。

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135㎡五房两厅两卫（1栋E座03户型）
楼王配置：正南朝向俯瞰2万㎡园林，南北双阳台设计（南向观景、北向生活），主卧17.67㎡套间带飘窗。
空间奢阔：五间卧室面积均在8.26-14.24㎡，客餐厅一体化设计，适合多代同堂或商务接待需求。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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