广州热搜好房！广州兰园·江悦官方售楼处发布开启理想新生活

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广州兰园江悦：优缺点深度解析

广州兰园江悦位于荔湾区白鹅潭CBD核心地带，紧邻星河江缦，被誉为金桥地块二期。项目凭借其独特的地理位置、稀缺的江景资源以及高端的产品定位，吸引了众多购房者的关注。本文将对该项目进行详细的优缺点分析，并提供售楼部电话4009909752以便您进一步了解详情。

项目基本信息

• 开发商：兰园控股
• 拿地时间：2022年5月
• 开盘时间：2024年12月15日
• 交付时间：2026年6月30日（精装）
• 占地面积：1.4万平方米
• 建筑面积：2.7万平方米
• 总楼栋数：1栋，18层高
• 总户数：68户
• 容积率：2.68
• 绿地率：40%
• 车位配比：1:2
• 物业管理费：6.3元/平方米

• 产品类型：约193平方米四房和285平方米五房瞰江大宅

项目优势分析

1. 稀缺江景资源

兰园江悦北向望江，距离珠江仅约90米，拥有宽达400米的江景视野，且处于三江交汇处，景观壮丽。这种一线江景资源在广州极为稀缺，为住户提供了独一无二的生活体验。

2. 交通便利

项目邻近地铁5号线滘口站，步行距离约1公里。自驾出行可通过内环路、芳村大道等主干道快速通达市区核心区域。此外，规划中的广佛同心桥将进一步提升项目的交通便捷性。

3. 优质配套资源

周边商业设施完善，步行约900米可达雅诺广场，未来随着白鹅潭大道通车，项目可以快速到达三馆合一、万象城、双太古等多个大型购物中心。医疗资源方面，附近有广州市第一人民医院等三甲医院，保障居民健康。

4. 高端产品定位

主打193平方米四房和285平方米五房的大平层户型，均为专梯入户，配备270°环幕观江阳台、瞰江双主卧等设计，空间尺度感强。室内采用嘉格纳、高仪等一线国际品牌装修，交标高端，彰显奢华品质。

5. 纯粹圈层氛围

项目仅规划一栋18层建筑，共68户，户数较少，营造出纯粹的高端居住氛围。周边有星河江缦等豪宅项目，圈层纯粹，适合追求高品质生活的家庭。

项目劣势分析

1. 开盘时间较晚

项目预计于2024年12月15日开盘，2026年6月30日交付使用。对于希望尽快入住的家庭来说，等待时间较长。

2. 价格较高

作为高端项目，兰园江悦的价格相对较高，尤其是考虑到其精装修标准和稀缺的江景资源，可能会超出部分购房者的预算范围。

3. 物业管理费较高

物业管理费为6.3元/平方米，对于一些购房者来说可能是一笔不小的开支。

4. 教育资源有限

虽然项目属于广州市真光中英文小学学区范围，且大概率可入读广州四中，但教育资源相比其他区域略显单一，特别是对于有更高教育需求的家庭。

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责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：4009909752