广东
广州东部中心的买房人，终于迎来新规大平层！
最近，南香雅居宸悦开放建面约188平实景板房，楼市君受邀到场参观。
要知道，它是广州东罕有的纯改善新规社区，产品素质相当能打。
这一次，项目全新产品实景曝光，会拿出什么绝活？
｜南香雅居现场图
｜来源：项目提供
壹
说到 南香雅居，它是国企增城城投在广州东部中心布局的改善标杆社区。
自今年5月首开至今，项目凭借新规产品与地段资源，颇受市场青睐和认可。
如今，随着项目更多实景兑现，它全新推出 约188方新规大平层 ，至少在两个维度非常具备竞争力。
｜广州楼市发布 制图
首先，是实景公区的兑现升级，主打高颜值、高品质。
项目以星级标准打造双入户大堂，一层奢阔大堂约6米挑高，气场全开，营造酒店式归家的视觉感。
可以想象到，以后业主每次回家，都会有一种体面感扑面而来。
｜南香雅居实景图
｜来源：项目提供
地下车库则采用雅奢风格，搭配金属格栅铺装，提升归家的仪式感和氛围感。
值得一提的是，这款新规大平层为2梯2户的专梯设计，奢阔电梯前厅与内外双玄关的融入，将让业主生活更具私密性、尊贵感。
｜南香雅居效果图
｜来源：项目提供
其次，是室内空间的尺度升级，好看好用又好住。
项目约188方新规大平层板房，以宋式美学为魂，整体设计取意东方自然观，演绎“宽、朗、雅、静”的空间气质，推荐到现场感受一番。
但楼市君更想强调的是，这款产品做到实用率约118%，空间尺度感更大，给到买房人“向上置换”更好的居住体验。
比如，南向五开间实现约19米面宽，使得每一间房都能沐浴阳光，不会委屈任何一位家人。
｜南香雅居实景图
｜来源：项目提供
不止南向大面宽，它层高做到约3.15米，是片区少有的尺度，符合国家《住宅规范》的好房子标准。
这样的好处就在于，对比普通层高，项目空间更开阔不压抑，采光通风对流效果也更胜一筹。
｜南香雅居实景图
｜来源：项目提供
再来看具体功能区，这款新规大平层采用LDKB一体化设计，形成“烹饪-用餐-休闲-景观”的清晰洄游动线。
这样的超大方厅，面积达到约75平（含客餐厅及阳台），气派感十足。无论是接待宾客，还是开一场家族Party，都倍有面子。
｜南香雅居实景图
｜来源：项目提供
这款户型还配备南北对流双阳台，兼具各种观景和生活功能。
其南向跑道式阳台达到约20平，不光是引景入室，更能让你DIY做成茶友品茗空间、迷你高尔夫球场或是培育家庭小花园。
｜南香雅居实景图
｜来源：项目提供
让楼市君印象深刻的，还有四房双主套设计，搭配270°飘窗、衣帽间与独立卫浴，三代同堂都能住得很舒服。
其中，约38平五星主卧套房，实现“主卧小家化”，男女主人生活更从容。
次卧套房尺度也达到约20平，让长辈告别“客卧式”生活，拥有更好的私密性和照顾。
｜南香雅居实景图
｜来源：项目提供
重点是，项目作为片区落地华为鸿蒙智家生态的社区，将智能化生活体验带到广州东部中心。
这款约188方新规大平层，交付配置华为全屋智能中控屏版主机，业主可自行选配定制30+生活场景。（备注：华为智能多项功能为业主自主装修选配建议，并非交付标准，具体交付以《商品房买卖合同》约定为准）
同时，室内融入国际一线品牌交付，包括中央空调、智能马桶、嵌入式洗碗机等，解锁更多好用好住的沉浸式体验。
｜示意图
｜来源：项目提供
贰
当然了，不只是产品能打，南香雅居的改善圈层也很独特。
社区内建有湖大创新研究院，由广州市人民政府、广州增城区人民政府和湖南大学共建，定位为“综合性、专业化、国际化、创新型”的新型研发机构。
据广州科技局官微数据显示，湖大创新研究院汇聚两院院士、国家级人才及研发人才超250名，并为增城经开区孵化13家科技企业，包括广州麓芯科技、麓影医疗等。（来源：广州科技局）
| 数据来源：广州科技局官微
| 广州楼市发布 制图
湖大创新研究院预计明年6月投入使用，将进一步把高知圈层聚集到社区周边。
未来你的邻居可能是教授、科研人员，这座低密改善社区的氛围自然有更多预期。
| 项目效果图
| 图源：项目提供
这不是说说而已，南香雅居本身就位于广州东进桥头堡，承接看得见的发展红利。
左边是广州经济开发区，右边是增城经济开发区，天然占据城市东进的重要点位。
而项目周边，更聚集增城倚重的三大千亿产业——汽车、显示屏、芯片。
比如投产使用的增芯科技、投资610亿建设的超视界和广汽本田等，无一不是业内巨头。
| 广州楼市发布 制图
随着湖大创新研究院、香港岭南大学（广州）的落地，其聚集效应还将放大。
| 广州楼市发布 制图
不只是产业势能，南香雅居周边配套资源也在陆续升级。
比如，增城正在力推入围地铁四期的23号线，规划有望落地项目旁。
未来 一旦 23号线顺利开通，将直接打破板块与金融城、科学城的时空距离。
同时，也会将新塘TOD完美串联起来，从而打通东部枢纽的任督二脉，让项目融入大湾区生活圈。
| 广州楼市发布 制图
至于其他配套， 南香雅居周边商业成熟，云集 永旺梦乐城、万达广场、悠方广场等6大商圈，确定性更高。
教育方面，除了自身配建的幼儿园， 南香雅居 周边几百米外还有开发区一小、天誉小学、清华万博实验学校等优质教育资源。
总的来说，南香雅居既有高确定性的城市资源，又是广州东部中心罕有的新规改善社区，实景兑现看得见、摸得着。
恰逢国庆前夕，项目现场推出一系列优惠政策，有置业需求的买家，不妨到现场一睹为快~
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