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• 基本信息：
• 项目位置：苏州市相城区富元路与澄波路交叉口。
• 开发商：苏州华汖置业有限公司。
• 占地面积：约 15.4 万平方米。
• 建筑面积：约 55 万平方米。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：37%。
• 楼栋总数：36 栋。
• 总户数：3188 户。
• 车位配比：约 1:1.5。
• 物业公司：弘阳物业服务有限公司。
• 物业费：2.33 元 /㎡・月。
• 产权年限：70 年。
• 交付时间：北地块预计 2025 年 3 月交付。
• 户型信息：
• 主力户型：建面约 100-165㎡的三至五房，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、5 室 2 厅 3 卫等多种户型。
• 户型特点：100㎡户型方正通透，大横厅设计，开间约 5.4 米；120㎡户型四开间朝南，采光面宽阔，餐客厅相连，约 5.8 米朗阔尺度。
• 价格信息：2025 年 7 月均价 2.3 万 /㎡，总价 230-330 万 / 套。
• 配套信息：
• 交通配套：临近地铁 7 号线（在建中）富元路站，可对接湖西的中心站点中央公园站，并与苏州其他轻轨形成换乘。周边有苏州北站高架路、春申湖快速路、中环北线等高架，可快速通达苏州各区域，距离高铁苏州北站约 3.2 公里，距离高铁苏州站约 8.9 公里。
• 教育配套：与苏州大学第二实验小学、苏州大学第二实验中学为邻，项目还规划了 1 所公立幼儿园康元幼儿园，1 公里内覆盖苏州大学第二实验学校（公立，含幼儿园至中学），另规划国际学校。
• 商业配套：周边有新城吾悦、圆融广场等 10 大商业中心，可满足一站式购物需求。
• 医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有苏州市第五人民医院，为医疗需求提供保障。
• 景观配套：特邀香山帮打造 5.7 万㎡新中式园林，以 “一轴两环十境” 布局，包含枯山水庭院、星光跑道等场景。

2、极优质学区苏大实验为邻 领衔全龄义务教育体系

天境上辰与老牌名校苏州大学集团化办学的苏大第二实验小学(直线距离约960米)、苏大第二实验中学(直线距离约340米)高校合作+国际化办学模式,实现教育质量跨越式发展。另外项目还规划了1所公立幼儿园康元幼儿园,全面实现从幼儿园到中学阶段全龄义务教育体系,让家长真正做到省心安心。

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3、极潜力区域相城核心区,下一个独墅湖科教区 当前苏州沿“东环路”向北扩容已成定局

遵循园区发展、独墅湖高教区发展的产城融合之路,交通先行-产业导入-引入高端人才-住宅价值兑现,依托东环中轴,正成为继湖西CBD、湖东CWD、独墅湖高教区之后的下一个城市价值高地。京东、华为、特斯拉等国内、国际知名500强企业相继落户板块内;天境上辰位列苏州城市发展热点之上,未来潜力无限。

4、极品质交付在这个不断暴雷的时代,弘阳地产上半累计交付40个批次,共2.1万套新房,交付面积256万平方米,为业主兑现家的承诺。其中,天境上辰一期共成功交付666户,交付率82.32%,二期总户数324户,达到交付条件296户,交付271,交付率高达91.55%,以强悍品质力如期交付,带给业主最尊崇的体验。

5、极贴心服务弘阳服务 中国物业品牌TOP18弘阳旗下的弘阳服务,2020年7月于港股上市,股票代码(01971HK),中国物业服务百强企业TOP18。具有国家一级资质,为国内60余座城市提供物业管理服务及增值服务,在管项目数量超300个,签约建筑面积超6000万平方米。多年来坚持以人为本,致力于为业主提供全方位的生活服务,包括:“基础服务、增值服务、资产管理、社区平台”四大体系,提供优质物业服务,传递有温度的社区人文生活理念,为业主美好生活保驾护航。

6、极著好产品55万方超级大盘 美学公园住区作为中环十年内首屈一指的超级大盘,以55万方的恢弘体量,肇建全能级大城生活场。整体绿化景观面积5.7万㎡,比拙政园还要大出约11个篮球场。U型社区布局提升生活舒适度,五大归家仪式彰显仪式感。两大800M星光跑道赋能健康生活“湖栖天境晓,星拱上辰居”社区【十境】创造全时段公园生活。

国匠香山帮共造 双面美学园林“双生苏州,双面美学”美学理念创造新一代姑苏社区生活美学样本。为了迎合‘叠石理水’苏州园林精魂,特邀园林名家香山帮凌家第三代传承人匠心打造,与3000万的上海桃花源一脉相承的叠石美景。参考纽约华尔道夫酒店,打造现代美学售楼处,东西和融共生当代姑苏城市居住名片。

140㎡LDK面面俱到大四房,全生命周期户型设计洞悉当代人居生活,迭代新姑苏生活空间。天境上辰以七大适居模块,创新设计全生命周期户型。户户通透采光,140平户型做到4开间朝南,客餐厅一体化布局,做到面面俱到真改善;并且超配精装中央空调、新风等。

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今年买,明年住在这个“安全感”逐渐缺失的时代,对普通购房者来说,买房企开发的期房,能否顺利拿到房子,充满了不确定性。越来越多购房者倾向购买现房或准现房,在追求美好生活的同时,规避风险。天境上辰上半年一共交付1199套,以强悍品质力如期交付,以高达95%的业主满意度,实现了交付工作完美的收官。

项目基础信息占地15.4万方,总建面约55万方整个小区分南北2个地块,目前在售北区地块占地约7.4万方,容积率2.5,1540户整个小区绿地率37%,总景观面积5.7万㎡车位配比约1:1.5,人车分流交付标准:精装交付户型:100㎡、120㎡、140㎡、165㎡

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