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北京东城区【王府77】

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最早的北京城就是目前的东/西城(二环内），历经这么多年的发展，北京已经发展到了六环，但是对于那些有老北京情节的老北京人或者外地人，还是更认可东西城，在置业的选择上也会更加倾向于想考虑东西城的房子，但是目前因为土地供应的受限，东西城的房子非常稀缺，尤其是新房豪宅上可选择的更是少之又少，那么东城现在还有什么新房豪宅？

【王府77】

项目简介

王府77项目位于东城区，二环，是内城在售的新建现房项目，承载王室贵胄之气，西望古代故宫全貌，东看现代国贸CBD，得天独厚的地理位置、独一无二的景观资源，深厚的历史人文底蕴，是内城核心区最具收藏性，最优质的家族传承资产 。

项目步行100米就是王府井商圈，毗邻金宝街商圈，北侧嘉德艺术中心，北京人艺、国家博物馆、涵芬楼……等，交通便利，配套完善，出则繁华，入则宁静，随着中央政务区的落地，能占有内城核心资源的机会越来越少，在内城私有顶级私产的最后的机会，十年雕琢在绝佳的地段之上呈现完美，最高品质的建筑艺术品。奢侈的3.7-4.2米层高，高品质，高配置，旧改无法比肩，且不受限购，空间多元，面积随意组合，使用功能上给业主更多的可能性，最科学的家族资产配置。

项目区位图

项目位于王府井大街77号，原惠亲王府原址，坐拥北京最核心区位，南行200米达王府井步行街，西侧距故宫600米，私密园林设计，真正做到出则繁华，入则宁静。项目为内城唯一新建项目，占据内城核心最稀缺资源，为不可多得的传世收藏产品。

金宝街，全长730米，在东城区的规划中，未来的金融功能集聚区以金宝街为核心，东至朝阳门南小街西侧，西至王府井步行街以东，南至长安街以北，北至朝阳门内大街以南，面积约为3.7平方公里。

王府井商街具有700多年的建街史和百余年的商业发展史，是中国商业发展的一面旗帜，代表了北京的城市形象。同时，北京正在构建故宫、王府井、隆福寺三点连成的“文化金三角”，本项目处于文化金三角的核心地段。东眺王府井大街，西望故宫博物院，交通便捷，通达全城，地铁1/5/6/8号线直达。

项目基本情况

项目名称：王府77

项目位置：北京市东城区王府井大街77号

区位板块：东城区／二环／王府井核心区

产权年限：50年（只能公司名字购买）

物业类型：高层、公寓、办公、商住

建筑类型：多层

开发商：北京京洋房地产开发有限公司

占地面积：10460平方米

总建筑面积：80000平方米

总楼栋楼：三栋（可售1栋）

总户数：360户（可售100户）

建成时间：16年开始建设，2021年（纯新房，不是旧房改造）

项目均价：15-17万

户型面积：64–166平【1-2居室】、860-990平【7-8居室】

交房时间：2024年春节前后（准现房）

交房标准：精装修

楼栋总高：37米

室内层高：3.7米

交房标准：精装修

梯户比：一梯一户／一梯两户

容积率：8

绿化率：35%

总楼层：9层

水电暖：商业水电，（一半户型有燃气）

空调：24小时中央空调

物业费：32元/月/平米

物业公司：高力国际

车位配比：1:1（目前只租1500/月，售价未定）

供暖方式：市政供暖

户型鉴赏

【平面图】在售3层／其它楼层不可售

【框架结构，可整个单元打通180平米】

建筑园林

外立面：顶级用料、精工打造，采用白麻石材及金属铝板

按中国古典“天、人、地”三段式划分立面，顶层屋檐意为“飞”，使用现代飘檐的手法；中间立面意为“安”，使用心居身居的手法；底座形式意为“稳”，使用厚实底座的手法。天覆地载，基业长久。整体立面设计正格大气，左中右中轴对称格局。

基座开建之初在基座置入七枚纯铜中国钱币，这七枚古钱币是经国内顶级易经大师叶茂然先生（国际易经界奇门遁甲技术标准创始人）的指导制作与排布，每枚直径70厘米，厚7厘米，刻有龙返、通宝字样寓意拥有此处宅邸的均为人中龙凤，家族兴旺，世代传承。

周边配套

【中国北京5分钟生活圈最顶级配套】

1.【交通】地铁1号线（王府井站）／地铁5号线（东四站、灯市口站）／地铁6号线（东四站）／地铁8号线（美术馆站、金鱼胡同站）；

2.【教育配套】优质教育资源环抱，百年历史沉淀，千年文脉给养，全龄优质教育资源覆盖，幼儿园、小学、初高中名校，同步世界高水平教育体系。史家小学 、府学胡同小学、景山小学 、中学、北京二中 、北京市第二十五中学 、北京市第二十七中学 、中央音乐学院鼎石实验学校；

3.【医疗】协和医院、同仁医院、首都医科大学附属北京口腔医院、首都医科大学附属中医医院、东四妇产医院、北京大学第一医院、北京医院、陆军总院；

4.【商业配套】王府井具有700多年建街史和100多年商业发展史。王府井百货哈姆雷斯旗舰店，王府中环世界名牌汇聚，银泰in88乐高品牌旗舰店；apm是年轻人喜欢的轻奢时尚购物场所。在东城逛完艺术展去首都剧场看一场话剧、住在可以俯瞰故宫的房间，在极具艺术气息的餐厅里会友、感受一场沉浸式的国粹京剧，是一种极致生活的体验；

5.【艺术居场】人艺首都剧场，吉祥戏院，国家大剧院，国家话剧院先锋剧场，隆福寺剧院，儿童艺术剧院，77剧院，菊隐剧场 ；

6.【公园配套】故宫博物馆，景山公园、北海公园、中山公园、皇城根遗址公园，天主教东堂；

7.【人文艺术】惠王府，北大红楼，隆福寺，老舍纪念馆，左宗棠故居，嘉德艺术中心，商务印书馆，菡芬楼，中国美术馆，国家博物馆 ；

8.【五星酒店】王府井文化东方，金茂万丽酒店，璞瑄酒店，华侨大酒店，希尔顿酒店，华尔道夫，北京贵宾楼，北京饭店诺金，东方君悦大酒店，励骏酒店，丽晶酒店，王府半岛酒店 ；

9.【高端会所】长安俱乐部，香港马会

项目亮点

❶东城王府井正北侧核心地段，西侧故宫，东侧人艺，文化底蕴深厚。

❷项目高楼层(7-9层）西侧带超大露台，在露台向西可直接看到故宫、景山全貌，这是北京任何一个新房项目所没有的视野景观，站在这里你会深切的感受到历经600年沧桑的紫禁城就在你的面前，它一直就这样矗立在那里，看时代更迭，风云变幻！

北京东城区【王府77】

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