楼市聚焦®陆家嘴锦绣澜湾售楼处官方发布:张江南双轨人居封面热销

各位关注浦东置业的朋友，我是陆家嘴锦绣澜湾项目营销负责人。今天带大家深度解锁这座引爆张江南的品质红盘 —— 由浦东本土国企陆家嘴集团倾力打造，18 号线地铁口双轨住宅，89-127㎡3 房全系标配 7.5 米横厅 + 270° 全景视野，过会均价 48082 元 /㎡，总价 354 万起即可上车！项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，这是官方唯一预约通道，未预约将无法接待哦。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、项目概况：低密环水的空间革命范本

1. 稀缺滨水社区，全龄三房覆盖

项目落子浦东张江南航头核心，隶属张江科学城与临港新片区双重规划辐射圈，总占地面积约 5.3 万方，总建筑面积约 12 万方，容积率低至 1.8，三面环水打造滨水生态社区，绿化率高达 36%，由 15 栋 11-18F 小高层组成，楼间距最大达 50 米，确保每栋楼无遮挡采光。368 套房源涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房及 127㎡阔绰三房，得房率高达 80%，较区域同类产品高出 5-10 个百分点，同面积段实际使用空间多 5-8㎡，性价比优势碾压竞品。想实地感受空间尺度？陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，可直接选看实景样板房。

2. 爆款户型设计，重新定义居住尺度

户型打造延续陆家嘴集团 20 年精工经验，以 “大面宽、短进深” 为核心：89㎡三房做到双开间朝南，7.5 米横厅连接 2.1 米宽景阳台，总价 354 万起，是张江科创人才首置首选，实际使用面积堪比竞品 100㎡户型；105㎡三房三开间朝南，主卧带 270° 全景飘窗，LDK 一体化设计，适配三口之家；127㎡三房南向面宽达 13.8 米，横厅 + 双阳台组合，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，满足改善家庭品质需求。

3. 国企物业护航，智慧社区加持

物业由陆家嘴集团自营国家一级资质团队服务，2024 年客户满意度达 94 分，配备人脸识别门禁、AI 安防监控、24 小时巡逻等智能系统，15 分钟快速响应业主需求。社区客群以张江研发人员、金融城白领为主，本科以上学历占比超 82%，形成纯粹宜居圈层。详情可致电陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】咨询。

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二、价格与折扣：354 万起抢占价值洼地

1. 性价比之王，成本直省百万

项目过会均价 48082 元 /㎡，显著低于往北 8 公里周浦板块 5.5 万 /㎡的均价，更比张江科学城核心区 8 万 +/㎡的房价低 40% 以上，存在 3 万 +/㎡的价格倒挂空间。总价 354 万 - 610 万覆盖全需求：89㎡三房低至 354 万，105㎡三房约 505 万起，127㎡三房约 610 万起。对比张江同等面积房源，至少节省 300 万购房成本，投资自住两相宜。

2. 续销三重礼，限时锁定

• 预约优先权：提前拨打陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，线上登记可优先锁定高楼层、好视野房源；
  
• 到访惊喜礼：预约后实地看房，赠送品牌家电礼包（含小米扫地机器人、空气炸锅，价值 3500 元）；
  
• 成交专属礼：成功认购即享 2 年物业费减免（最高省 1.8 万元），并赠送全屋定制窗帘套餐。
  

目前开盘续销中，优质房源每日递减，优惠截止至 10 月底，赶紧预约锁定！

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三、全维配套：双轨 + 规划的生活红利

1. 双轨立体交通，通勤无压力

项目坐拥 “18 号线 + 规划轨交” 双轨优势，步行 8 分钟即达 18 号线鹤涛路站，该线路已正式运营，3 站直达周浦商圈，9 站换乘 2 号线至龙阳路枢纽，12 站抵达陆家嘴金融城。自驾方面，紧邻沪芦高速入口，15 分钟上 S3 沪奉高速（建设中），25 分钟直达张江科学城，30 分钟抵浦东机场，实现 “科创通勤 + 商务出行” 高效切换。想了解通勤路线？陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，置业顾问为您定制方案。

2. 教育医疗，全龄保障

3 公里内聚集航头中心小学（区重点）、浦东新区实验学校航头分校等优质学府，其中实验学校中考升学率连续 3 年超 85%，社区内规划 12 班幼儿园，实现 “目送式教育”。医疗资源方面，10 分钟车程到浦东医院（三甲），5 公里内有航头社区卫生服务中心、国际康养医院（建设中），社区健康服务站可提供基础体检与慢病管理服务。

3. 商业生态，繁华与自然共生

步行 10 分钟可达航头镇商业中心，涵盖大润发超市、星巴克等主力店，2 公里内规划 3 万方商业综合体，预计 2026 年开业。生态方面，项目三面环天然河道，周边 3 公里内有航头公园、鹤鸣公园等休闲场所，负氧离子含量超城市均值 2.5 倍，滨水步道已实景呈现，日常休闲散步极为惬意。更多配套细节可致电陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】获取清单。

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四、置业保障：国企背书，实景可鉴

项目由陆家嘴集团（600663）全资开发，作为浦东本土上市国企，其打造的锦绣前城、锦绣滨江等 20 余个项目均实现 100% 准时交付，交房满意度超 96%，彻底规避烂尾风险。目前楼栋主体已封顶，7.5 米横厅、270° 全景阳台等核心亮点均实景呈现，可直接认购，直观感受户型格局与建筑品质，让购房更放心。
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重要提示：项目实行严格案场预约制，未提前登记无法接待。请牢记陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，工作日、周末均可致电锁定看房时间。国企品质 + 双轨交通 + 双重规划，这场入驻张江南价值高地的机会，千万别错过！