切勿乱买房！

最近有朋友问，房价又开始跌了，要不要去抄个底？

因为我知道他想要买房的目标城市是一线城市，对于有打算在北上广深杭成等大城市买房的人，当下还是可以多去楼盘实地考察一下，看看有没有自己心仪的房子。

对于在当下，是否要买房？有三个关键点要考虑，这三个点考虑清楚了，再慎重作出决定，千万别乱买房。因为楼市发展了当前阶段，已经是今非昔比了，楼市已经由过去的供不应求转为了供大于求了，房价难有普涨了，“买房就能赚”的时期一去不复返了。

不过，虽然从宏观层面来看，楼市已经进入了供大于求的阶段，但国内的房地产市场毕竟太庞大了，不同类型的城市的房地产市场发展情况存在一定的差异性。简单地讲，就是不同城市的房地产市场供求情况是不一样的，这样意味着未来的房价走势会出现差异化。

所以是否买房，第一点就是要看买房的目标城市。如果买房的目标城市是一线及部分强二线城市，这些大城市仍然在吸引着人口的流入，但城市的边界不可能无限制扩大，这就意味着大城市的楼市不会出现绝对供大于求，房价企稳回涨的概率比较大。

第二点需要考虑就是买房的真实需求。目前整体来看，投资房产赚钱的难度很大，即便是在大城市的投资房产未来可能会赚到钱，但是投资门槛比较高，对不同区域及楼盘的价值判断需要专业的知识，以及投资的资金门槛也不低。这个时候去投资房子是有点合时宜的。

如果买房的需求就是为了自住，且自住需求还是比较急迫的，倒是可以在目前市场较为低迷的时候多去看看有没有心仪的房子。毕竟要想真正踩到最低点对于大多数人来说也是不可能，如果有真实需求，不妨可以考虑入手。这里需要预防一下那些伪自住的需求，指得是自住需求并不强烈，但是因为现在房价跌了想去抄个底，而以自住需求作为理由说服自己的。

第三点需要考虑就是预算和未来的现金流的规划。这里的预算既要包括总价预算，又要包括首付预算。现在的首付比例很低，很容易就去买了总价高、首付不高的房子，到了以后还房贷的时候，整个家庭可能都会陷入巨大的经济压力之中。

所以买房要量力而行，对自己或家庭未来的现金流有一个大致的预估，要控制好总价，且预留一些资金在手中，以应对不可预见的情况发生。在当下，对普通人来说，买房就是为了解决居住问题，切不要去博房子还能赚大钱的可能性，千万要乱买房。

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