中建集团敬献龙华丨鹏宸云筑刚需新品入市，官方解读价格与配套

龙华『中建鹏宸云筑』西区8栋154套建面约102-139㎡四房取证，这是该项目第5次取证，西区地块首次加推。
预售证情况：8栋已于2025年8月25日取得预售许可证（深房许字 (2025) 龙华 014 号），并于8月26日启动线上登记（i 深圳APP）及冻资（10万元），8月31日正式开盘。
交房时间：8栋预计2028年4月30日带精装交付，配置全屋东芝中央空调，精装标准高于区域同类项目。
到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

价格详情与优惠政策
备案均价：备案均价6.12万元 /㎡，备案单价5.51-6.66万元 /㎡，总价566-928万元/套（含1套174㎡大户型）。
折后价格：开盘享93折优惠，折后均价5.69万元/㎡，折后单价5.13-6.19万元/㎡，总价526-863万元/套。具体户型价格如下：
103㎡户型：91 套，折后总价 526-604 万元，单价 5.1-5.9 万元 /㎡。
118㎡户型：31 套，折后总价 604-668 万元，单价 5.1-5.7 万元 /㎡。
139㎡户型：31 套，折后总价 756-863 万元，单价 5.4-6.2 万元 /㎡，高区单价较低区溢价约15%。
冻资优惠：冻资10万元可锁定开盘折扣，同时可参与砸金蛋活动，最高享3000元豪礼。

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中建鹏宸云筑，是龙华网红热销项目，曾经历4次开盘，开盘房源合计1015套，折后均价约5.5万，截至目前综合去化约91.5%，实际超95%，这个成绩在当今的市场环境可谓非常优秀，项目好不好?值不值得买？它已经用业绩证明了自身，消费者也用真金白银给出了答案！

项目由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋住宅44F，7栋住宅47F，3栋/5栋/6栋/8栋/10栋32F，11栋住宅46F，4栋规划商业，另规划有1所12班制的幼儿园。

整个项目规划户数为1992户，其中东区1016套，西区976套，全部都是规划的商品房，涵盖了多种户型设计。其中，6栋、8栋、9栋和10栋的高层住宅采用2梯5户设计，3栋和5栋为2梯6户，而1栋、2栋、7栋和11栋的超高层住宅则采用3梯6户设计。（深圳龙华中建鹏宸云筑售楼处官方电话：400-855-2986）

本次将推的是西地块8栋住宅，总高32层，2梯5户设计，总共154套，面积有102-118平的4房2卫，139平的4+1房2卫户型均为纯四房设计，采用深圳建筑新规标准，综合实用率超100%

103㎡ 3+1 房 2 卫（东南 / 西南朝向）：
格局：竖厅设计，入户玄关收纳系统，约 6 米宽阳台连通客厅与次卧，主卧套房带独立卫浴。
亮点：LDKC 一体化（客餐厨阳台连通），分户 S 墙可灵活调整空间，得房率约 81%（不含赠送），实际使用面积达 107.29㎡。

118㎡ 3+1 房 2 卫（南北通透）：
格局：横厅设计，约 4.6 米玄关收纳空间，南北双阳台对流，主卧套房带步入式衣帽间。
亮点：约 6.3 米横厅开间，可改造为五房，得房率约 81%（不含赠送），实际使用面积 126.62㎡。

139㎡ 3+2 房 2 卫（南北通透）：
格局：竖厅设计，入户玄关储藏间，约 8.5 米宽阔阳台连接客厅与次卧，主卧套房带 270° 飘窗。
亮点：得房率约 81%（不含赠送），实际使用面积 144.57㎡，可满足三代同堂需求。

生活配套信息简介
地铁：距离10号线南坑站C出口约600米，2站达福田冬瓜岭，4站到岗厦北，规划中的 22 号线横岭站约 700 米，预计2028年通车后可实现福田⇌观澜45分钟直达深圳市龙华区政府。
规划学校：北侧规划省一级标准的 72 班九年一贯制学校（预计2026年完工），周边现有华南实验学校（公立）、万科双语学校（民办）。
幼儿园：项目自带 12 班制幼儿园，可实现目送式教育。
核心商圈：500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里内覆盖星河 COCO City、龙华印象汇等，3公里可达红山6979、深业上城等高端商业体。
社区商业：项目自带2万㎡商业裙楼，满足日常生鲜、餐饮需求。
自然景观：楼下即民悦公园（升级改造中），近揽民治水库湖景，远眺塘朗山、银湖山，8栋楼王为一线前排无遮挡湖山视野。
文体设施：3 公里范围内有民治体育公园、红木山郊野公园、龙华文化艺术中心等。

鹏宸云筑8栋楼王凭借稀缺湖山景观、高使用率户型及完善配套，成为龙华梅林关片区改善置业的标杆项目，具体信息以开发商官方公告为准，可通过 “鹏宸云筑” 公众号或售楼处（电话：400-855-2986）获取实时资讯。

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注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-855-2986 官方直销，中介勿扰