17号线+18号线双地铁！昌平歇甲村地块上架！

大厂牛马们冲啊，你们等了好久的昌平歇甲村地块，终于上架了，10月28号开拍！

地块西边17号线+18号线天通苑东站，直达所有码农区！南边好的次新卖8万，饭总团队推测歇甲村只卖5-6万！

早在去年6月，歇甲村地块就曾出现在北京拟供地清单中，一直迟迟未上。

饭总群里有几十组购房者经常追着追：歇甲村地块啥时候上？能不能帮着盯紧点？

地块刚一上架，就炸出来一堆群友，大伙都觉得歇甲村地块位置不赖，就看价格合不合适了。

对地块后续比较感兴趣的小伙伴可以加饭总微信vfang10，或扫下方二维码直接报名，饭总会安排选房师1对1沟通。

这块地到底值不值得盯？先看看大家最关心的位置和价格。

歇甲村的位置，用“微妙”形容很合适，因为它刚好卡在昌平和朝阳的交界处。

地块西侧800米左右，就是地铁17号线和18号线(试运行中)的双轨交汇站天通苑东站。

17号线预计今年年底实现南北大贯通，往北能到未来科学城，往南直达望京、太阳宫、国贸甚至亦庄。

目前18号线已启动空载试运行，计划今年12月具备开通试运营条件，开通后向西能直达海淀多个产业腹地。

天通苑东站届时将实现“双线握手”，直接升级为北部核心换乘枢纽。

更长远看，这里还是规划中R6线的起点，未来可能会形成“三轨换乘”枢纽，区域交通价值还能再升级。

周边环境真心够顶，东侧挨着温榆河以及温榆河公园，南边还有清河营郊野公园，茶余饭后遛弯、带娃散步，现成的“城市绿肺”环抱。

但大家要注意，地块目前周边现状比较一般。

片区属于成片规划，未来区域内还有好几个低密地块待上市，而且明确规划了九年一贯制学校、中学、幼儿园（加上地块自身的12班幼儿园，教育资源直接叠buff），还有水系公园和商业配套。

只是规划落地需要一段时间。

不过现在入手，相当于“买在规划兑现前”，等学校、商业、公园都落地了，价格可能也会水涨船高了。

周边板块的价格差，能给大家直观的“性价比感受”。

东北侧紧挨着天通苑东区，目前天通苑东的二手房价格大概在4万/㎡左右，生活配套成熟，但社区密度高，界面偏老旧。

西南侧就是朝阳的新北苑板块，次新二手房价格维持在8-9万/平，不管是社区环境、物业还是圈层，都属于改善梯队。

这块地对于17号线和18号线沿线的通勤刚需还是比较友好的，在望京、太阳宫还是国贸上班，坐17号线通勤基本能控制在1小时内，坐18号线到海淀产业区也不远。

另外注重教育+居住环境的刚改家庭也可以考虑，片区规划了九年一贯制学校，还有郊野公园和水系，有娃的家庭不用愁上学，日常也能有个遛弯的地方，生活幸福感拉满。

再看看地块核心数据，起拍26.01亿，容积率2.1/2.03，控高60米。

未来大概率是15-20层的小高层，不会是密密麻麻的超高层，居住舒适度有基础保障。

总建面约10.5万平，不算特别大的地块，但作为组团开发的一部分，后续配套能跟得上。

不过有个点要提前跟大家说：歇甲村是组团地块，配建压力不小。

除了两块住宅用地，还得建3300多平的社区服务站、12班的幼儿园、5000多平的体育用地，再加一个街道文化站。

这么多配建意味着什么？

对开发商来说，后期成本控制是个大考验，能不能在控制成本的同时保证住宅品质，得看拿地房企的实力。

但对于买房人来说，配建多不是坏事，幼儿园、体育用地、文化站就在家门口，未来生活便利性直接拉满，尤其是有娃的家庭，接送孩子、日常锻炼都方便。

目前地块刚上架，后续饭总会持续追踪地块动态，想第一时间拿到最新消息，或者想让选房师帮你分析该不该买，可以直接加饭总微信vfang10或扫下方二维码报名，找选房师1对1沟通。

不管是地块细节、周边配套，还是同价位新房、二手房对比，都能给你盘得明明白白。后续饭总也会带大家去地块现场实探，踩盘周边环境、地铁距离，让你买房不踩坑，省钱又省心。

相关热门文章，点击查看：

饭总团队每月帮上百组购房者争取额外折扣和付款周期，以及超低中介费等诸多福利。买新房省钱，二手房省中介费，扫码加饭总微信vfang10