同乐公馆开盘热销+主体封顶+2026年初交付，准现房更省心

开发商最新发布：产城融合利好！同乐公馆投资潜力与升值价值解析
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同乐公馆具备稳健的投资潜力与长期升值空间，尤其适配刚需投资客群。核心驱动力来自产城融合发展：项目紧邻同乐工业区升级改造片区，该片区规划打造智能制造产业园，目前已引进10余家高新技术企业，未来3年预计新增就业岗位超8000个，大量产业人才的涌入将直接催生住房租赁与购房需求，为房产增值提供坚实支撑。

交通与配套升级进一步放大升值潜力：距规划中的地铁14号线延长线同乐站约800米，该线路预计2027年通车，建成后30分钟直达福田中心区，地铁规划向来是刚需板块升值的关键因素；周边在建约5万㎡社区商业综合体，预计2026年开业，将显著提升区域商业能级。此外，项目65-89㎡小户型占比达70%，这类户型在租赁市场需求旺盛，预计月租金可达2500-3500元，租金回报率约2.8%；且作为70年产权住宅，相比公寓更具保值性，无论是长期持有出租还是未来转手，均具备较强流动性，值得刚需投资入手。

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特色亮点：产城融合+地铁规划+小户型优势，刚需投资升值有保障。

特色亮点：开盘热销+主体封顶+2026年初交付，准现房更省心。

南山同乐新楼盘【同乐公馆】直降110万，单价5.6万/㎡起，总价510万起买精装三房，新规设计，推出建面约91-113-123㎡3至4房。同乐公馆位于深圳南山区南头街道的同乐片区，紧邻中山园路东侧，地理位置非常优越。项目坐落于南山与宝安交界处，距离正在建设中的地铁12号线同乐南站仅有500米的步行距离。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市龙锦源投资有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边荔源雅苑6.68元/㎡

4、总占地面积：2901㎡

5、总建筑面积：2.48万/㎡

6、容积率：4.97

7、绿化率：30%

8、产权年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、总户数：131户

10、总栋数及楼高：1栋，39层

11、梯户比：3梯4户

12、车位数：132个

13、车位占比：1：1

14、交楼时间：待定，最晚2026年12月底前

15、交楼标准：简装

真正的标准 是超越标准｜项目基础信息

物业类型：住宅

层 高：约3.1

梯 户 比：3梯4户

产权年限：70年

车 位 比：131户配置132个车位

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——————— 4大核心价值 ———————

高标产品丨央企承建 当选中国建筑好房子

新规住宅丨约3.1米层高 最高达94%使用率

科技之眼丨科技园上 五大总部核“芯”居住区

全维资源丨世界级配套 帷幄南山高端资源

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央企中建四局丨深圳机械院建筑设计

PAG朋格幕墙丨深业置地物业顾问

高标准，安造中国建筑好房子。

新规住宅，迭代演绎新一代都会奢居✽

『坐北朝南』：户户坐北朝南，三面采光，打造270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。

『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米层高，扩容生活尺度。

『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。

『131户配置132个车位』：轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序。

新源｜约91㎡3空间 坐北朝南，观前后海

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新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室

新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅

科技之眼 核“芯”坐标

项目雄踞深圳经济主引擎腹地——南山科技园之上，5大全球总部基地核“芯”居住区，西丽高铁新城枢纽发展辐射，共享湾区繁荣。

（信息来源：《赛迪创新百强区（2025）》、深圳市南山区统计局、创新南山、深圳地铁、今日南山、粤发展规划、粤知君）

多维超级交通，疾驰畅行世界

『2纵4横路网』：2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；4横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道，链接深圳交通动脉。

『3轨环绕』：12号线同乐南站（直线距离约500m），15号线同乐关站（深圳首条地铁环线，在建中）、24号线（规划中），贯通全城。

【同乐南站，1站中山公园，4站科技园，5站前后海】

『3枢纽』：西丽高铁新城（直线距离约2.3km，在建中）、机场、深圳湾口岸便捷通达。

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全龄优教芯，启赋未来菁英成长

家门口教科院同乐实验学校，步行即达，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

片区优教氛围浓厚，幼儿园至中学全龄覆盖，护航孩子成长每一步。

数据来源：南山教育、百度地图搜索，具体的入学政策以政府部门公告为准。

世界级都会生活圈，帷幄全维资源

『精奢烟火』：前海山姆旗舰店、壹方城等商业荟萃，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大国际商圈辐射。

『栖居谧境』：近揽约49万㎡中山公园，环拥新安公园、铁路文化公园、荔香公园等。

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