福建
2025年厦门的第4场土拍，已经尘埃落定。
本轮土拍出让的4幅地块：
①、思明区，2025P15地块（前埔片区），国贸竞得；
②、湖里区，2025P16 地块（竹坑），建发竞得；
③、集美区，2025JP05 地块（亭北片区），象屿&集美发展竞得；
④、海沧区，H2025P02地块（嵩屿片区），厦门轨道竞得；
1、前埔片区：
2025P15，计价建面：57620㎡，起叫价：22.2亿，楼面地价：住宅40000元/㎡（规划住宅不多于650套，该地块允许建设立体生态住宅），容积率2.6。
B、周边二手房与地块：
①、大洲国际龙郡，房龄，2014年，目前厦门各二手房平台的成交均价是
4.8~5.5万/㎡；近期成交的主力户型为175㎡。
②、明发建群雅苑：房龄，2005年，目前厦门各二手房平台的成交均价是3.4~3.8万/㎡；对比大洲国际龙郡的价位几乎是断崖式差异。
③、学仕里、中海国贸上城：配建房，目前的成交均价是5.7万/㎡左右；
周边大多数是十几年前的社区，不少小区都是面积颇大，而次新房或者准现房，此前市场热度颇高。
拿地房企：国贸。
该地块允许开发立体生态住宅，叠加此前国贸在周边联合开发了学仕里、中海国贸上城等，具备了先天的成片开发优势。
鉴于国贸擅长学区+第四代+品牌的组合拳，且周边已有自家相邻次新楼盘，不排除在原先住宅产品基础上再次突破创新。
信号：岛内土拍加快，上一批尚未完全入市，立马在9月底之前上架新地块，且在出让之初就谈好入手的开发商，加快完善城市建设界面的意图明显。
一负责相关内容的朋友提到：土拍收入在大局面前，只是小钱，加快完善整个城市界面，提升整座城市的建设饱和度，增强城市竞争力，才是近年厦门的首要目标。所以，近年厦门的土拍节奏仍在有的放矢。
④、周边新/次新盘：学仕里、中海国贸上城、。
2、湖里区，2025P16 地块（竹坑）：
2025P16，计价建筑面积5.26万㎡，起拍20.38亿，住宅楼面价40000/㎡，规划不多于695套住宅，容积率2.1。同样的，该地块允许建设立体生态住宅。
周边的项目为建发象屿观雲、华荣壹号院，今年的成交均价皆在5.5万左右。前几年厦门岛内西侧的供应量较少，积蓄了不少改善换房的需求。而此前，建发象屿观雲一入市的销量就打破了市场预期，
拿地房企：建发。
信号：岛内西部的竞品少，成本、节奏可控，西部开始逐步出让地块，作为岛内西部焕新的契机。
3、集美区，2025JP05 地块（亭北片区）；
2025JP05，计价建筑面积10.36万㎡，起拍总价22.69亿，住宅起拍楼面价2.2万/㎡，规划住宅不多于1200套；
东侧是外国语集美校区，东北方向是软件园三期，这是最核心的2个卖点。
同时，也意味着西亭、亭北接下来的土拍供应也会持续加快。
拿地房企：象屿&集美发展，联合竞得。
信号：亭北时隔多年后再次供地，地价2.2万/㎡，除了为外国语集美校区添加生源之外，也将为亭北片区增加住宅供应，逐年缓解供求关系。
亭北近几个月的二手房价为2.8~3.99万/㎡。
这也是象屿重回厦门地产后，在岛内外的最后一块拼图，仅2年，象屿加大了拿地的力度和节奏，几乎成了亲儿子里面最积极的那位了。
4、海沧区，H2025P02地块（嵩屿片区）：
H2025P02，计价建筑面积8.84万㎡，起拍总价15.98亿，住宅楼面价1.8万/㎡。规划不多于1030套住宅，容积率2.26.
海沧东屿岛，毫无悬念，仍是轨道定向的成片开发。
信号：随着容积率和第四代住宅的迭代，“高端改善+刚需保障”会两条腿走路。
土拍市场向来是楼市的晴雨表，不仅在于楼面价，更多在于预期和探清高层的态度，而在当下的市场中，我们应该做的，是不停的根据历史周期的演变，持续地优化自己。
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