佛山家博城二拍流拍！起拍价已降2亿多

9月23日，佛山国际家居博览城以 约8.5亿元的起拍价开启第二轮司法拍卖，其间，7359次围观，终因24小时无人出价而流拍。

佛山国际家居博览城位于佛山市禅城区佛山大道澜石大桥旁，总规划占地面积622亩，总建筑面积200万平方米，2013年竣工开业。当年的媒体报道显示，其是全球单体面积最大的家居卖场，开业时邀请了体坛巨星，曾被寄予希望打造“泛国际大家居贸易新地标”。

拍卖公告显示，标的物为佛山（国际）家居博览城有限公司（以下简称家博城）与佛山市禅城区石湾街道塘头股份经济联合社、沙岗村东风股份经济联合社、佛山市交通发展总公司、佛山市公路局路桥管理所、佛山市新晟物业管理有限公司、张志标签订的土地租赁合同剩余期限内的合同权益，即剩余租赁期限内的土地及其上盖物的使用权，经评估价值为151747万元。上盖钢混结构建筑物总楼层为-1—9层，分为A、B、C、D栋及其附属的停车场、物业管理办公场地等，合计732076.45平方米。

其中还有一则重要提示：截至2024年11月30日家博城尚欠前述土地出租人租金约1.6亿元，买受人竞得标的物后除了支付拍卖成交款外，还需于成交之日起十五日内支付欠缴租金。

《资产评估报告》中透露，家博城整体处于正常租赁状态，4栋建筑物共有700余名租户，其中B栋基本空置，其余楼栋约有5%—20%的空置情况，楼层越高，空置比例越高。

8月19日，南都N视频曾实地走访，现场可见家博城A、D栋分别为“居然之家”佛山店的家具馆、建材馆，商户正常营业，记者询问了解，商户正常交租，经营正常。佛山居然之家商业管理有限公司此前也发声明称，家博城使用权的司法拍卖不影响“居然之家”项目继续正常运营。

此外，现场可见C栋1-9楼目前有少量商户和企业入驻，而B栋整栋基本空置，许多房间有过装修痕迹，走廊扶手落满灰尘。

此前媒体报道显示，家博城原址是禅城区石湾镇街道办塘头、沙岗两村工商业区，是佛山“三旧改造”的大型项目。据了解，各土地权属人都有不同程度地被拖欠租金，且已经屡次通过法律途径发起诉讼，但最终仍未能收回款项。

塘头村委相关负责人向记者表示，家博城是多个主体出租土地给运营方建设而成，非单一村集体所有，村集体不参与项目经营。作为项目股东之一的家博城运营方自2018年起长期拖欠租金，累计拖欠村集体租金数额巨大，目前仅依靠个别入驻商户的租金分成维持部分收益。

他还表示，村委会此前已通过法律程序追讨租金，并将持续关注拍卖情况，希望拍卖能有效盘活家博城整体物业，解决历史租金问题，实现资产长期良性运营。

记者还了解到，佛山家博城曾于今年8月以10.6亿元起拍价进行司法拍卖但遭遇流拍。根据相关法律规定，若二次拍卖仍未能成交且未达成以物抵债协议，将进入变卖程序。有知情人士透露，由于家博城涉及多位股东且存在内部纠纷，不排除由现有股东通过收购方式实现资产整合的可能性。

此外，佛山市陶瓷行业协会会长尹虹曾在《陶业要闻》中评论，互联网时代扑面而来，各种形式的线上营销应运而生，家居卖场大量过剩、商业地产加速贬值也是佛山家博城流拍的重要原因。

采写：南都N视频记者 孙振凌 实习生 黄宏亮