洋房+别墅，共286户！通州R2023-012地块大庆路项目奠基！

师范桥、大庆路、金沙横河……老金沙人曾经的生活记忆。通丝联、五一厂、老金郊、少年宫……代表了一个时代的城市风貌。

9月26日，在曾经的五一厂原址上，通州区R2023-012地块隆重举行奠基典礼。圆宏集团、旭辉建管、南通四建等领导参加了典礼。

■实景图

在奠基典礼仪式上，圆宏集团党委委员、副总经理、神辉置业总经理卞新明表示：“通州区R2023-012项目，将致力于成为主城改善型住宅的标杆之作。我们将以文化为魂、以品质为基，深入挖掘地块蕴藏的人文价值，精心打磨产品细节，打造有温度、有内涵、有生命力的居住社区。我们期待，通过本项目，既延续通州老城的文化脉络，也为城市更新注入新的活力，让历史记忆与当代生活在此和谐共生，让每一位居住者都能感受到这座城市的温度与厚度，不负这方土地的贵重，不负通州人民的殷切期盼。”

■实景图

值得关注的是，圆宏集团作为通州区属国有企业，始终以“城市建设主力军”为使命，打造城市综合运营商，坚持高质量发展导向，不断强化品质管控与效益提升，为整个通州区的发展与人居生活加码赋能。

城市有很多路，从没有一条路像大庆路那样让人难以忘怀，肩负着那个时代的使命。

如今书写时代的人也成为时代本身，就像从大庆路走出去的人也常常回想起这条路，回忆起一座座具体的厂区，回忆起曾经工作和生活过的地方，回忆起一段刻骨铭心的经历，成长的岁月，生活的点滴。

■实景图

今天，很多年轻人也开始溯源城市，于是大庆路的梧桐树，通丝联的旧厂时光，成为citywalk的一个打卡点，特有的时间痕迹和人文故事，远比那些时尚新潮的感官绚丽更加的珍贵。

一面是老城时间集聚的繁华，一面是城市工业原址履新生活的礼遇，赋予了大庆路深厚沉稳的人文贵重。

项目位居通州主城，坐落于承载通州工业文明记忆的大庆路之上，是主城稀缺的改善型用地。周边集萃交通枢纽、生态资源与人文配套于一体，紧邻人民公园等生态资源，藏天时、地利、人和于一身，这是土地的际遇，人居的机遇。

因为，这是城市里的一座精神原址。

■实景图：大庆路大庆桥

通州区R2023-012地块，基于这样的一个背景，在约1.05-1.2容积率的土地上，奠定起通州主城低密改善作品的典范。

■配套图

项目坐落于大庆路与虹南路交汇处，坐拥主城核心资源，周边配套完善：通州实验幼儿园（约300米）、金沙小学（约800米）举步可达，金郊初中、通州实验中学及实验小学均在2公里。

通州大润发、文峰大世界近在1公里处、通州万达与南山湖水街约3公里，满足购物、休闲、娱乐全维需求。

通州中医院、人民医院均在约1.5公里范围内，医疗保障便捷；通州人民公园与竖石河景观带步行即达，生态资源优越。

项目以联排、叠拼、洋房为主要产品形态，盛载了一座城市终极改善的理想，以此开启主城生活的信仰。

■项目效果图，非交付标准

·约1.05-1.2容积率低密土地，师法宋代形制，融入当代审美，主城宋风低密住区。

·项目拟打造联排、叠拼和洋房产品，总共286席，未来将形成主城稀藏天地院落的人文典范。

·项目拟配套高端全功能会所，包含游泳池、健身房、行政酒廊等，匹配高端圈层的社交生活场。

·项目南侧沿虹南路红线外设置市政公园，并将形成两个口袋公园，西侧沿金沙横河支流将形成水岸居住景观。

■项目效果图，非交付标准

曾经，大庆路上的五一厂，通丝联是这座城市里一群人的工作与生活的源头，那么如今的R2023-012地块的开发必将成为这座城市原乡的归属。

这是生活的顶礼。

■项目效果图，非交付标准

大庆路项目由实力国企圆宏集团旗下神辉置业携手旭辉建管合力匠筑。

国企实力担当圆宏集团，曾开发天悦花园、紫宸府、繁茂里、文璟府、通州府等优质住宅项目以及先锋金融街、金东商业坊等商业项目。

奠基典礼的落成，是圆宏集团新里程的开始，以对主城土地以及大庆路精神原址意义的深刻领悟，从土地价值层面，通州顶级改善需求层面，量体裁衣，带来既超越自身经验，又领先市场标准的低密别墅作品。

旭辉建管，自成立以来，以“定制化服务专家”的定位逆势突围。截至 2025 年上半年，累计在管项目超 240 个、在管总建面破 3600 万方，具有先进的开发理念和产品创新能力，荣膺“2025中国房地产代建领先品牌”等诸多殊荣。

圆宏集团、旭辉建管，联袂合著取材于历史与时代的限量作品，为断供已久的通州主城区带来填补时代空白的低密之作，这是时代的限量，是千篇一面的新土地、新城市、新界面无法再生亦无法复刻的高端人居顶礼。

■神辉置业与旭辉建管联袂开发的文璟府实景

如今，在具有特定时代精神的大庆路上，R2023-012地块的立基之处正是通州工业文明记忆的源点，肩负传承大庆路时代精神之重任，开发者们将在城市精神的源址上，开启新的人居里程。

■项目效果图，非交付标准

■项目效果图，非交付标准

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