狂拆100万㎡私宅！资金到位！黄埔巨无霸旧改动了！

黄埔南岗南旧改，又传来实锤消息。近日，南岗街南岗西路城中村改造项目房屋拆除工程及动迁服务招标公告正式挂出。

来源：广州公共资源交易中心拆除总建面超142万㎡，其中私宅面积约97万㎡。对广州来说，这是又一块真正要推上正轨的“硬骨头”。

值得注意的是，项目动拆资金已经有了明确保障。根据9月19日出具的资金证明，本次拆除及动迁服务所需资金为自筹资金，已全部落实到位。也就是说，招标不仅挂网，而且“钱已到位”，下一步只等承包人确定，就能真正开工。

根据最新挂网的公告，项目已拿到批复，招标范围覆盖总建面约142.9万㎡的拆除和动迁服务：其中私宅约97万㎡、集体物业26万㎡、国有及公配约7.5万㎡、简易房及棚房约12万㎡。

按分工，承包人不仅要负责拆除施工，还要协助完成补偿谈判、签订协议、收缴权属证件，甚至包括回迁摇珠选房等全流程。

可以说，这是一次从拆到迁的“打包大招标”。

招标控制价约1.34亿元。开标时间定在10月15日，一旦中标单位确定，真正的拆除大幕就会拉开。

很多人对南岗南旧改并不陌生。从2018年意愿表决，到2020年动工仪式，再到后面“未批已拆”被叫停，项目一度停摆。有人房子拆了，临迁费却断断续续发放；有人签了合同，却等不来动工。在这种拉锯下，村民最关心的不是政策文件写得多漂亮，而是——到底什么时候能兑现？转机出现在今年。2025年3月底，南岗南旧改造完成了依法组织的村民意愿征询，确定采用“拆除新建”的方式，并明确走“依法征收、净地出让”模式。随后，《征收补偿安置方案》备案公示，住建部的专项资金也已批复到位。钱有了，方案也定了。再加上9月22日起正式启动“新模式”换签，过渡期临迁费发放到9月截止，意味着项目终于进入实质推进阶段。

相比过去的合作开发，这次的“新模式”带来几个关键转变：第一，不能弃产拿钱走，村民只能选择复建安置或房票安置；第二，临迁费由政府兜底，不再像过去那样被拖欠；第三，补齐权益面积费用，让整体财务逻辑更稳健。有人觉得灵活性没了，但从另一个角度看，政府直接操盘，资金监管更严格，风险小了，项目推进更可控。

新方案下，房票已经实现全市通用，超过300个楼盘可选择；回迁房则明确按3米层高、80cm飘窗标准建设，更接近商品房品质。

对早已拆房的村民来说，比什么都重要的，是“早点回家”。

为什么大家这么关注南岗旧改？南岗南旧改，南邻东江河，东接新塘，西连沙步，地铁13号线从中穿过，不仅是黄埔临港经济区的重要一环，也是广州东部中心滨江门户示范区的核心片区。

除了区位本身的重要性，还因为它背后站着的“南岗南片”，本就是黄埔最贵、体量最大的旧改之一。

根据规划，南岗南总建筑面积超过323万㎡，相当于3个猎德的体量，仅次于沙步旧改黄埔新城。

项目总投资高达147亿元，放在黄埔旧改里也是数一数二。

这样级别的投入与规模，注定让南岗旧改从一开始就被外界盯紧。

根据最新公示方案，南岗南复建区高达103.73万㎡，融资区仅44.23万㎡。

融资区商品房住宅由8块地组成，包括2块商住用地和6块宅地，合计用地面积约23.7万㎡，建筑面积约131万㎡。

配套方面，还是比较丰富，居住区公共配建数量达208处。包括教育、医疗、文化、体育、公园、肉菜市场等。

其中，教育资源上，规划配建一所72班完全中学，一所60班九年制学校，一所72班小学，一所36班小学，6所幼儿园及多家托儿所。

此外，项目商业用地规模庞大，高达超50万㎡。未来，建大型商业综合体可能性较大。

这与项目规划相吻合，据规划，项目将打造成甲级写字楼、国际高星级酒店、服务式公寓和区域级商业等产业载体，为临港经济区注入活力。

项目效果图，最终以官方批复为准（来源：南岗社区南部更新改造公号）

南岗TOD商务区规划效果图，最终以官方批复为准

而对整个广州而言，南岗南的开拆，不只是一个项目的启动，更是旧改模式在“停滞”后的再出发。

接下来，就是全村人真正的“回家倒计时”，也是广州旧改加速跑的又一个注脚。