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南沙开建・源筑新城：湾区枢纽的未来生活蓝本

part.1 优点综述

南沙开建・源筑新城，作为南沙枢纽先行启动区的首个大型地产项目与重点项目，承载着湾区发展的无限潜力，为购房者勾勒出一幅令人向往的未来生活画卷。

项目由广州南沙科源置业有限公司开发，依托国企广州南沙开发建设集团有限公司的雄厚实力，品质值得信赖。其地理位置得天独厚，处于南沙枢纽先行启动区这一《南沙方案》确立的关键区域，尽享政策利好与发展机遇。

part.2 户型鉴赏

75㎡三房户型

75㎡的三房户型，在空间利用上做到了极致，十分适合刚需购房者。户型整体方正，布局紧凑合理，动静分区明确。

入户处设置小巧的玄关，可打造收纳空间，方便放置鞋子、包包等日常物品。客厅采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合为一个开放式空间，视野开阔，空间感十足。开放式厨房设计，操作台面流畅，与餐厅紧密相连，方便烹饪与用餐的互动，也让整个公共区域更加通透，家人之间的交流更为便捷。

三个卧室分布在户型一侧，保证了休息区的安静。主卧方正，可放置双人床与衣柜，满足基本的睡眠与收纳需求。次卧和另一间小卧室虽空间相对紧凑，但合理布局后可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。1.5 卫干湿分离的设计，提高了卫生间的使用效率，也能保持空间干爽，既满足日常洗漱需求，又方便在有客人来访时使用。

此外，阳台及飘窗的高赠送率进一步提升了空间利用率，让这个小户型在有限面积内实现了功能最大化，为小家庭营造出温馨舒适的居住环境。

90㎡三房户型

90㎡的三房户型，相比 75㎡户型在空间尺度上更为舒适。入户设置独立玄关，增强归家仪式感的同时，提供充足的收纳空间。

客厅同样采用 LDKB 一体化设计，宽敞明亮，四开间朝南的布局让阳光可以充分洒入室内，保证了良好的采光与通风。开放式厨房配备充足的操作台面与收纳橱柜，满足多样化烹饪需求。餐厅空间可轻松容纳多人用餐，方便家庭聚餐。

主卧是精品主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人生活的私密性。主卧空间较大，可根据喜好布置，放置大型衣柜，满足收纳需求。次卧和儿童房布局合理，可根据孩子成长需求进行个性化装修，打造温馨的居住空间。

全屋南北通透，空气对流顺畅，居住舒适度高。阳台视野开阔，可欣赏社区园林景观。整体户型在保证功能齐全的同时，注重居住的舒适性与品质感，为家庭提供舒适的居住环境。

123㎡四房户型

123㎡的四房户型，空间布局更加阔绰，能满足大家庭或对居住空间有较高要求人群的需求。

入户处的独立入户玄关，不仅增加收纳空间，还营造出尊贵的归家氛围。四开间朝南，保证了充足的采光与通风，让室内始终保持明亮与清新。

LDKB + X 公区联动一体化设计，打造出奢阔社交厅，将客厅、餐厅、厨房与阳台等公共区域融合，形成一个超大的互动空间，可容纳家庭成员的各种活动，也方便举办家庭聚会。开放式厨房操作空间宽敞，配备高品质厨具与充足收纳空间，满足家庭大厨的烹饪需求。

四个卧室分布合理，动静分区明确。主卧套房设计，拥有独立卫生间与观景阳台，空间开阔，可打造舒适的休息与休闲区域。次卧和另外两间卧室可根据家庭实际情况灵活布置，如老人房、儿童房、书房等，满足不同成员的需求。

多功能房的设置为户型增添了灵活性，可根据家庭需求改造成健身房、影音室等，丰富家庭生活。整体户型布局合理，功能齐全，充分利用每一寸空间，为居住者提供高品质的生活体验。

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part.3 基本信息

南沙开建・源筑新城由广州南沙科源置业有限公司精心打造，背后依托实力雄厚的广州南沙开发建设集团有限公司。该国企集团以全方位服务区域改革发展大局为宗旨，业务广泛涵盖开发建设、智慧运营、公共服务、产业投资等多个领域，在南沙打造 “湾区之心、开放门户、未来之城” 的进程中发挥着重要的平台作用和引导功能，为项目的品质与后续发展提供了坚实保障。

项目占地面积约 18 万㎡，总建筑面积约 62 万㎡，容积率约 2.5 ，在保证一定居住密度的同时，为业主营造宽敞舒适的居住环境。总住宅计容建筑面积约 33 万㎡，配套街区商业面积约 2.6 万㎡，满足居民日常生活及休闲娱乐需求。使用年限为 70 年，给予业主长期稳定的居住权益。预计交楼时间为 2026 年 9 月，让购房者对未来的入住有明确预期。

项目一期规划 12 栋住宅，约 1700 余户，车位约 2460 个，住宅车位比约 1:1.3 ，能较好地满足业主停车需求。首期推出房源面积涵盖约 75 - 123㎡品质三至四房，户型南北通透、实用率高，阳台及飘窗高赠送率，得房率约 100%，还配备 9 大收纳体系与超长保修欧标定制柜，打造大储物空间。此外，项目以高品质精装交付，从细节处提升居住品质。

part.4 配套介绍

交通配套

南沙开建・源筑新城的交通配套十分完善，构建了一个多维立体的交通网络，实现与湾区各城市的紧密互联。

• 陆路交通：项目紧邻明珠湾大桥，可快速通往南沙湾片区，极大地缩短了与周边区域的时空距离。临街的城市中轴万新大道快速路直通凤凰一桥、二桥、三桥，顺畅衔接国际金融岛横沥岛尖和明珠湾起步区灵山岛片区，方便居民在南沙区内便捷出行，无论是前往商务办公区域还是休闲娱乐场所都十分便利。所在片区由支线通往深中通道，实现与深圳、中山 30 分钟内互达，加强了与周边重要城市的经济交流与合作，拓展了居民的生活与工作范围。

• 轨道交通：在轨道交通方面优势明显，项目直线距离地铁 18 号线万顷沙站约 2.5 公里，搭乘地铁最快可 2 站到番禺广场、3 站到琶洲磨碟沙、4 站到天河 CBD（冼村），快速融入广州主城区的繁华生活，满足居民日常通勤、购物、娱乐等需求。同时，项目毗邻重要交通枢纽 —— 南沙站，从这里出发 1 小时可通达粤港澳大湾区主要城市，为居民的商务出行、旅游等提供了极大的便利，真正实现了大湾区 “一小时生活圈”。

教育配套

教育资源丰富且优质，为居民子女提供了一站式的教育服务。

• 幼儿园：项目自有建设 15 班公立幼儿园，为幼儿提供专业、贴心的启蒙教育。园内配备专业的幼儿教师，注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质，通过丰富多彩的教学活动，激发孩子的学习潜能，为孩子的成长奠定良好基础。同时，幼儿园的建设标准高，设施齐全，为孩子们打造一个安全、快乐、充满创意的学习与生活环境。

• 小学：48 班公立小学为孩子们提供了优质的基础教育。学校拥有一支高素质的教师队伍，采用先进的教学理念和方法，注重培养学生的学习能力和创新思维。丰富多样的课程设置，不仅涵盖了基础学科知识，还包括艺术、体育、科技等特色课程，全面提升学生的综合素质。学校的硬件设施先进，配备现代化的教学楼、图书馆、实验室等，为学生提供良好的学习条件。
• 中学：一路之隔规划 36 班公立中学，为孩子的中学教育提供了有力保障。虽然目前处于规划阶段，但依托周边优质的教育资源和区域发展规划，未来该中学有望成为一所高质量的学府。现有教育配套中的珠江小学（区直属公办）、珠江中学（区直属公办）在当地拥有良好的口碑，教育质量有保障，周边浓厚的教育氛围和高素质人才聚集，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

医疗配套

医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。在项目周边约 1.5 公里范围内，分布着 4 家公立医院。

• 广东省中医院南沙医院：作为全国规模最大的中医医院，且为三甲医院，拥有强大的中医诊疗实力。医院汇聚了众多中医专家，在中医内科、外科、妇科、儿科等多个领域有着丰富的临床经验和卓越的治疗效果。同时，医院还将传统中医与现代医学技术相结合，引进先进的医疗设备，开展中医特色疗法与康复保健服务，为居民提供全面、优质的医疗服务。

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• 广东省中西医结合应急救治中心：同样为三甲医院，在中西医结合治疗和应急救治方面具有显著优势。医院拥有专业的应急救援团队和先进的急救设备，能够在突发事件和急危重症救治中迅速响应，提供高效的医疗救援。同时，在日常医疗服务中，注重中西医结合的特色诊疗，为居民提供个性化的治疗方案。
• 南沙区第一人民医院：作为综合性医院，能为居民提供常见疾病的诊断、治疗以及预防保健等服务。医院科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，拥有一批经验丰富的医护人员，满足居民日常就医需求。
• 广州市南沙区中医医院：专注于中医特色诊疗，在中医康复、针灸推拿、中药调理等方面具有专业优势。医院秉承传统中医理念，结合现代医学技术，为居民提供中医特色的健康服务，深受当地居民信赖。这些医院的存在，让居民在日常生活中遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗支持，安心有 “医” 靠。

休闲配套

休闲配套丰富多样，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，营造了舒适惬意的生活环境。

• 公园：由项目步行可至南沙明珠农业公园、万顷沙休闲公园、珠江公园。南沙明珠农业公园以农业为主题，展示了丰富的农业景观和现代农业技术，居民可以在这里体验田园生活，了解农业知识。万顷沙休闲公园和珠江公园则是居民日常休闲散步、健身锻炼的好去处，公园内绿树成荫，花草繁茂，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，为居民提供了丰富多彩的休闲娱乐活动空间。
• 旅游景点：交通可便捷直达南沙湿地、南沙百万葵园、南沙天后宫、黄山鲁森林公园等知名生态、旅游景点。南沙湿地是候鸟的栖息地，拥有丰富的湿地生态系统，居民可以在这里观赏珍稀鸟类，感受大自然的神奇与宁静。南沙百万葵园以向日葵为主题，四季花开不断，是亲子游玩、休闲度假的好地方。南沙天后宫是为纪念海上女神妈祖而建，具有深厚的文化底蕴，吸引众多游客前来参观。黄山鲁森林公园是广州地区最大的免费森林公园，居民可以在这里登山、徒步，享受森林的清新空气和自然美景。
• 运动场地：附近还有南沙体育馆、南沙钧泰国际网球中心、滨海半岛足球场等多个大中小型运动场地。南沙体育馆设施先进，可举办各类体育赛事和文艺演出，也为居民提供了健身锻炼的场所。南沙钧泰国际网球中心拥有专业的网球场地，满足网球爱好者的运动需求。滨海半岛足球场为足球爱好者提供了挥洒汗水的空间，丰富居民的业余生活，倡导健康的生活方式。

园林与商业配套

园林景观与商业配套相得益彰，为居民打造高品质生活。

• 园林：首期住宅小区采用大围合布局，以 “活力剧场，都市森林” 为理念，打造 “三轴两带”“双环十景” 约 4.4 万㎡景观园林。其中约 4000㎡无界草坪剧场，可举办各类社区活动，如露天音乐会、亲子活动等，增强社区凝聚力。山丘越野・儿童成长乐园为孩子们提供了一个亲近自然、释放活力的空间，通过设置有趣的游乐设施，培养孩子的探索精神和身体素质。爱宠乐园则满足了养宠居民的需求，为宠物提供了一个专属的活动场地，让宠物也能享受快乐时光。整个园林景观设计注重人与自然的融合，让居民在城市中享受森林般的宁静与美好。
• 商业：打造约 2.6 万㎡生活街区和约 3.3 万㎡商业配套，以 “高定艺术、潮流人文、烟火生活” 为理念，覆盖引进书店、运动、生鲜超市、娱乐、餐饮等业态。生活街区和商业配套一站式满足居民吃喝玩乐等生活日常所需。书店为居民提供了丰富的知识资源，满足居民的阅读学习需求。运动场所鼓励居民保持健康的生活方式。生鲜超市提供新鲜的食材，保障居民的饮食健康。娱乐和餐饮场所则为居民提供了休闲放松的空间，无论是与家人共度周末还是与朋友聚会，都能在这里找到乐趣。

part.5 规划和发展

南沙开建・源筑新城所处的南沙枢纽先行启动区，在《南沙方案》的战略布局中占据重要地位，未来发展前景十分广阔。

从区域规划来看，南沙枢纽先行启动区作为建设高水平对外开放门户、推动创新发展、打造优质生活圈的重要一环，将迎来大量的政策支持和资源投入。随着区域的发展，基础设施将不断完善，交通、教育、医疗、商业等配套将进一步优化升级。周边可能会建设更多的商务办公区、产业园区，吸引更多的企业和人才集聚，推动区域经济的快速发展，提升区域的城市地位和影响力。

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