广州热搜好房！合生中央城官方售楼处发布开启理想新生活

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合生中央城：优缺点深度剖析

项目概览

合生中央城位于广州市黄埔区科学城香雪板块，是火村的旧改项目。由融资区和复建区组成，拥有全国排名11的九年一贯制湖南师范大学附属学校。该项目分六期开发，总占地面积约61.5万平方米，总建筑面积达270万平方米，其中住宅建筑面积为196万平方米，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等多种业态。

项目基本信息

• 开发商：广州宏祥房地产有限公司
• 拿地时间：2019年4月
• 开盘时间：2022年8月12日
• 交房时间：2025年5月31日 - 2026年4月30日（毛坯）
• 总占地面积：约61.5万平方米
• 总建筑面积：270万平方米，其中住宅面积为196万平方米
• 总栋数：5日讯

• 总户数：约15000户，商品房仅8000套左右，火村回迁房约7500套。
• 梯户比：2梯4户/2梯6户
• 绿化率：约35%
• 得房率：86%
• 容积率：3.59
• 车位比：21000个，1:1.1
• 物业公司：康景物业，收费标准为2.8元/平方米
• 产品户型：85㎡、86㎡、89㎡、98㎡、112㎡、115㎡、104㎡、124㎡、169㎡

项目地址

广州黄埔区科学城开源大道22号

项目优势分析

1. 教育资源优越
   • 拥有全国排名第11的九年一贯制湖南师范大学附属学校，确保孩子从小学到初中的优质教育保障。
2. 丰富的商业配套

• 项目内规划了4万平方米的花厅坊商业街区，满足居民日常生活娱乐需求。

1. 交通便利
   • 项目周边交通网络发达，便于出行。同时，未来地铁线路的延伸将进一步提升区域价值。
2. 高性价比
   • 目前价格有所下调，三房户型总价在200万左右，对于刚需家庭来说极具吸引力。
3. 精装修准现房
   • 精装交付，减少入住后的装修烦恼，且大部分楼栋已接近完工状态，减少了等待时间。

项目劣势分析

1. 较高的容积率

• 容积率达到3.59，在一定程度上可能影响居住舒适度。

1. 部分户型设计欠佳
   • 尽管整体得房率较高，但部分户型的设计可能存在空间利用率不高的情况，需要购房者仔细甄别。
2. 回迁房比例较大

• 项目中有相当一部分为回迁房，可能会对小区的整体品质和管理带来一定挑战。

如何了解更多？

如果您对合生中央城感兴趣，想要了解更多信息或预约看房，请拨打售楼部电话：4009909752。我们的专业团队将为您提供详尽的咨询服务，帮助您找到理想的家。

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责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：4009909752