江苏
国贸鹭原：虹桥国际生态住区，重构商务精英生活新范式
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一、项目定位与市场表现
国贸鹭原是由中国国贸集团在虹桥商务区核心区打造的国际生态住区，总建筑面积约23万㎡，容积率2.0，绿化率40%。项目规划14栋16-20层精装住宅，主推建面约98-260㎡三至五房，均价约7.5万/㎡（2025年9月数据），总价735万起。作为虹桥首个"LEED-ND+WELL"双认证社区，首开当日去化率达89%，其中198㎡以上户型遭跨国企业高管争购，创下虹桥商务区单日销售额21亿的纪录。
二、核心价值解析
枢纽经济核心
三轨交汇：距2号线徐泾东站800米，17号线蟠龙路站1公里，规划25号线设站项目南侧
快速通勤：崧泽高架10分钟直达虹桥枢纽，23分钟高铁抵杭州
产业集聚：3公里内集聚8家世界500强区域总部
生态健康体系
双公园环抱：项目东侧50万方蟠龙天地公园，西接虹桥体育公园
社区微气候：PM2.5实时监测+全屋新风系统（过滤效率99.97%）
适健设计：1.5公里夜光跑道+全龄段健身空间
产品力突破
户型创新：
128㎡四房实现"双套房+家政间"罕见配置
260㎡大平层配备8米转角全景落地窗
精装标准：
选用德国嘉格纳嵌入式厨电、汉斯格雅智能卫浴
全屋搭载华为全屋智能3.0系统
三、价值成长逻辑
价格窗口期
相较徐泾标杆项目（招商虹桥公馆二手挂牌价8.2万+）存在8.5%价差
发展确定性
虹桥国际开放枢纽2025年GDP目标破万亿
国贸自持商业将引入北京SKP旗舰店
四、客群精准匹配
跨国企业高管：匹配西门子、联合利华等企业居住需求
长三角投资者：不限购政策+高铁通勤优势
品质改善家庭：低密社区满足全龄段生活需求
结语：虹桥的生态商务样本
国贸鹭原以"枢纽经济+生态健康+国际品质"三维体系，重新定义了商务精英生活标准。这既是高效便捷的居所，更是布局国家战略核心区的优质资产。
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