两宗住宅地排队公示，桐梓林正重新“上场”

昔日老牌高端板块，正重回新房市场。

近日，相关部门连续发布两则公告公布了昔日热门板块——桐梓林的新房新格局：锦官新城东区剩余约60亩地块将启动重建；城南中环一宗约27亩住宅用地也将登场。

“开奔驰车，住锦绣花园”，这句流传已久的城市话语，曾是一个时代的身份注脚。如今，它所代表的桐梓林板块，在沉寂多时后，正重新回到“场上”。

人民南路实拍图

地块一

251㎡起，又一座D10几无悬念

9月11日，成都市规划和自然资源局发布公示，称锦官新城东区剩余约60亩土地将启动续建。

锦官新城东区实拍图

该项目的历史可追溯至1998年。当时，新希望地产拿下位于南二环的锦官新城地块，总面积约305.7亩。该项目是新希望进入地产行业后的早期作品，也是成都最早的品质生活区。

经过多年开发，锦官新城项目已建成西区金榕园住宅、丹桂园住宅、龙珠园小别墅和会所等；东区则建成龙禧园联排、小学、幼儿园等多个组团。根据目前贝壳找房APP上的数据，锦官新城东、西区二手房价格差异明显——西区现挂牌房源以高层为主，均价25112元/㎡；东区以别墅为主，挂牌均价达到50683元/㎡。最新的一次成交是今年8月，一套建面约398㎡的房源最终以1202万元的总价售出。

本次锦官新城即将续建的地块就位于东区。从公示的报规图上来看，将涵盖住宅、商业、社区服务中心及配套设施等。其中最受关注的是5栋、共211套建面约251-395㎡的大平层。值得一提的是，区别于传统老旧地块设计，该地块也将是板块内首个采用《成都市规划技术管理规定（2024）》的项目，即板率能做到20%。

基于桐梓林板块在主城的地段价值以及户型直接拉至“250㎡+”，业内普遍认为，这是继D10天府之后，新希望地产又一个“天花板级”的项目，迈入“千万级”阵营将板上钉钉。

地块二

从“商业”到“住宅”，已完成旧房拆除工作

第二则公告，源自成都市规划和自然资源局9月18日发布的《武侯区桐梓林片区控制性详细规划（第2版）局部调整方案公告》。公告显示，待9月27日公示期结束后，城南中环内将新增一宗约27亩的住宅用地。

该地块位于桐梓林南路与桐梓林路交汇路口的西南侧，原为四川省旅游学校（武侯校区）的闲置土地。不远处即为桐梓林欧城，目前贝壳找房APP上的挂牌均价为23781元/㎡。距离地块约500米处，是桐梓林板块上一次的住宅供应，于2023年末首次开盘的中粮·天悦壹号。彼时，164套建面约220-270㎡的房源总价约650-800万元。

发哥在现场看到，名为“四川省旅游学校（武侯校区）城市有机更新项目旧房拆除工程”已于8月18日启动，目前已基本完成。这无疑是地块正加快上市的重要节点。

事实上，这并不是该地块今年第一次走进公众视野。在今年初武侯区公布的《2025土地资源手册》中，该地块就赫然在列，只不过在当时土地性质为商业用地，容积率3.0-4.0——这不禁会让市场联想到9月25日拍出的锦江区一心桥约18亩地块，两块地的路径颇为相似，均占据主城核心板块，均由商业性质调整为住宅用地。参考一心桥约18亩地块的推进节奏，在调规完成后约5个月时间，即完成拍卖。换句话说，若进展顺利，桐梓林这宗约27亩的住宅用地有望在明年上半年入市。

桐梓林的想象空间，有望重新打开

不到10天时间，桐梓林板块一连掏出两宗堪称“压箱底”的住宅用地，这无疑释放出其意图在主城改善市场进一步扩大声量的明确信号。

当前，成都楼市已全面进入改善主导的时代，无论是锦江林家坝、金融城三期，还是高新区大源西、天府新区麓湖板块等，都在高改赛道竞技得如火如荼。在此背景下，桐梓林作为成都最早成熟的“改善居住区”，曾一度与浣花溪齐名，在经历一段沉寂之后，此番能否凭借新一轮土地供应重振竞争力，其胜算几何？

桐梓林欧城实拍图

一种观点是：桐梓林区域内的房屋逐渐老化，大多是2008年以前的建筑，产品本身也早被淘汰，导致区域二手房挂牌均价只有约15754元/㎡，已是“没落”之势。

但发哥认为，桐梓林的地段价值始终处于成都主城市场的一梯队。例如，今年8月，紫檀以515万的总价成交了一套约185㎡的二手房；稍早前，还有一套约212㎡的房源以680万元售出，而该小区房龄已达10年。从成交价看，桐梓林并不逊色于部分新兴改善板块，这充分说明其对于城南改善客户，尤其是“老钱”仍具强大打动力。

紫檀大户型二手房成交情况 图据贝壳APP

造成桐梓林板块这几年声量较小的根本原因，在于供应的极度匮乏——据不完全统计，南二环-南中环近5年也就只有保利天悦、建发望江云启、科华路388、中粮·天悦壹号、尊邸、桐梓林7号等5个住宅项目入市，真正的桐梓林板块更是只有中粮·天悦壹号和桐梓林7号2个项目。

倘若锦官新城续建的60亩地块和此次调出的约27亩地块推出具备竞争力的产品，桐梓林的想象空间将再一次打开。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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