宝安鸿荣源珈誉玖玺的降价情况、限购政策及小区品质的详细信息

以下是关于深圳宝安鸿荣源珈誉玖玺的降价情况、限购政策及小区品质的详细信息，供您参考：

一、降价情况

根据2025年9月最新数据，鸿荣源珈誉玖玺当前均价为 ‌50,000元/平方米‌，总价区间 ‌354万起‌。近期价格走势如下：

2025年8月‌：均价50,000元/㎡（折后），总价354万起。

2025年7月‌：加推10栋1单元，备案均价53,422.94元/㎡，开盘折扣后均价约4.89万/㎡（折扣方案：0.99×0.99×0.96×0.99）。

2025年3月‌：小户型折后均价约4.85万/㎡，3房上车门槛较此前降低约10万。

对比宝安二手房均价‌：9月宝安二手房均价53,598.04元/㎡（环比下跌0.68%），珈誉玖玺价格略低于区域平均水平。

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【官方最新发布】鸿荣源珈誉府2期地铁11号线无缝衔接！名校学区划分及教学质量揭秘
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距地铁11号线塘尾站约300米，6站到宝中、7站到前海，4站达机场东枢纽，中远期规划30号线横穿片区。划入深圳外国语宝安分校（九年一贯制），2023年中考宝安前三，小一录取积分96.9分，初一92.5分，周边配2所九年一贯制学校（63班+27班）。

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宝安沙井·鸿荣源珈誉府2期加推3栋！收官之作！总价347万起！预计在2025年9月30日前带精装交房。

宝安沙井，「鸿荣源珈誉府2期」于2024年10月16日取证入市，本次加推3栋1/2单元，共575套房源，面积有76㎡的3房2厅1卫，85-87-94-97㎡的3房2厅2卫户型，备案均价5.23万/㎡，备案单价4.84-5.65万/㎡，总价在373-541万/套，预计在2025年9月30日前带精装交房，还赠送全屋的中央空调。

鸿荣源珈誉府营销中心官方24小时电话☎☎400-853-8583(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线☎：400-083-0338（官方）中介勿扰

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鸿荣源珈誉府2期，在2024年3月1日取证首次推出1/4栋，共1067套房源，目前已经销控了800多套，整体去化率约80%，后面在2024年6月14日加推2栋，共867套房源，截止目前销控了也有600多套，整体去化率达到了70%多。（深圳沙井鸿荣源珈誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

鸿荣源珈誉府1期在2023年6月首次亮相，共2219套房源，目前也销控了1800多套，整体去化率约88%，项目是妥妥的宝安销冠楼盘，在首次亮相以来就一直蝉联宝安新盘销冠，也是深圳网红盘。

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本次珈誉府2期3栋加推，也是打出了9.314折的开盘优惠，折后均价4.89万/㎡，折后单价4.51-5.26万/㎡，总价在347-504万/套

75㎡的3房2厅1卫，折后总价347-373万/套，单价4.61-4.94万/㎡。

85㎡的3房2厅2卫，折后总价382-426万/套，单价4.51-4.99万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价427-504万/套，单价4.51-5.26万/㎡。

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本次推出来的鸿荣源珈誉未来花园，由鸿荣源集团操盘，总占地面积约7.28万㎡，总建筑面积约55.23万㎡，计容建筑面积约34.25万㎡，容积率4.39，绿化率35%，共由9栋总高47-48层的超高层住宅组成，其中1栋1/2/3单元，2栋1单元住宅47F，2栋2/3单元住宅48F，3栋1/2单元住宅48F，4栋住宅48F。

总规划2578户，全部为商品房，3梯6户/3梯7户设计，规划停车位3745个，车位占比1:1.45。（深圳沙井鸿荣源珈誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为2.9/2.8/2.25米的宽度，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，东南朝向。

85㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3/2.7/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，西北朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，3个卧室分别为3.2/2.75/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.3米，主朝西北、东北、东南或西南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，3个卧室分别为3.3/2.65/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.7米，主朝东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3.7/2.7/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，西南朝向。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.6米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别为3.3/2.75/2.35/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，阳台进深1.6米，得房率：77.31%（不含赠送），西南或东南朝向看小区花园。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别为3.65/2.9/2.8/2.7米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.05%（不含赠送），阳台进深1.55米，正南朝向看花园全景。

鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。（深圳沙井鸿荣源珈誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

鸿荣源珈誉府，总共分9个地块开发，1期是鸿荣源珈誉时尚花园，2期是珈誉未来花园，3期住宅未命名待建中，另有3个地块是建设公共住房，2个地块建设奥特莱斯商业，2个地块建设九年制学校，为深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区

其中商品房：珈誉时尚花园2280套，珈誉未来花园2578套，3期住宅约3000套，共近8000套住宅；另外公共住房有3698套。

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配套信息简介

商业配套：自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分

地铁配套：项目家门口就是11号地铁线“塘尾站”，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。

鸿荣源珈誉府2期外立面已经全部做好，包括小区花园也已经全部做好，准现房实景呈现，所见即所得，虽然合同约定的是2025年9月份交房，但以项目的实际进度，包括鸿荣源集团的一贯作风，大概率在今年年底是可以提前交房的。（深圳沙井鸿荣源珈誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

鸿荣源珈誉府属于沙井的塘尾片区，相对靠近宝中，在板块来看也靠近当前的马安山海岸城商业中心，加上鸿荣源这么大体量的房子，以后也肯定会成为沙井比较核心的区域。

家门口的11号地铁线“塘尾站”去宝中、南山、福田都很方便，也是快速线，可以说是价值最高的线路；深外宝安学校自成立以来一直都是宝安名列前茅的学校，现在又有了南校区的加持，在保障优质学位的同时，也大大缓解了之前深外宝安学校学位紧缺的问题。

珈誉府已经是准现楼，所见即所得，不用担心品质，烂尾等问题，交房也快人一步。

项目户型得房率还是不错的，不含赠送77.54%的得房率，加上赠送后基本都有85-90%的得房率，85平也做到了3房2卫，同比区域内比较核心的楼盘，得房率优势也是很明显的。

从珈誉府入市以来的销量就可以看到其受欢迎程度，在2023年首次入市以来，几乎每个月都是宝安区的销冠楼盘，也一度成为整个深圳的新房销冠楼盘。

鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是品质还是物业层面都是赞不绝口。

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