海淀北惊现秒杀级楼盘！约35万首付抢三居，超高使用率，错过再等十年！

在北京海淀安家，是许多奋斗者的梦想，但高额的房价总让人望而却步。直到我亲眼看了国誉燕园·朗润88㎡户型的实景样板间才真正相信，首付仅约35万起，就能在海淀北轻松拿下精妆三居！

这并非噱头，而是北京城建在二期「朗润」中献上的诚意力作：超高使用率+方正实用格局+满配精妆，堪称刚需置业中的"宝藏户型"。

01

先说说整体印象：

国誉燕园所处的板块，是百万方大盘里最先成熟的“心脏”组团，教育王牌已被它攥在手里。开发商北京城建——北京老牌国企，堪称“城市运营商”，确实不只是卖房：下沉商业街、社区公园、免费通勤班车等配套，一张蓝图已悄悄落地。

项目一期「博雅」历经三载精工细作，将于今年10月正式交付。6-10层纯低密洋房，建面约66-127㎡，首付26万起，3万+的价格坐享8万+的产品品质，业主可亲临体验实景准现房的灵动户型与精工品质。

值得一提的是，开发商北京城建在交付前主动彰显国企担当，启动“暖心增配计划”，为业主额外赠送品质家具，显著提升了居住的舒适度与幸福感。此举不仅让家的模样更加清晰可见，也使得博雅成为了一个即买即住、安心无忧的理想居所。

而新推出的国誉燕园二期「朗润」，与海淀一河之隔，全部7-11层洋房，一梯两户，使用率卷到同级天花板；单价仍稳站3万/㎡出头，个别房源甚至“2”字打头，配置却一点没缩水，价差就是纯红利。

02

项目主力户型：我们先看下88㎡

南北通透 & 全明设计，飘窗+设备平台赠送10㎡

客厅+主卧：整面落地窗，通透敞亮

主卧套间面宽3.2米，舒适尺度

U型厨房+次卧可打通，灵活改造

交付含7处柜体（玄关/家政/厨房），共8m³收纳，可放100个行李箱

03

我们再来看一下127㎡户型

来看一下朗润是怎么做到“全能户型”的

高使用率与空间赠送

户型采用了经典的四叶草空间布局，南向三面宽约10.4米，南向阳台、北向设备平台和飘窗设计，大幅提升了房屋使用率，

LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，成就了“家庭交流场”。主卧套房面积约23.6平方米，让每一位主人都拥有舒适静谧空间。

精工品质与智能配置

项目配备4大智慧系统、中央空调、同层排水、双重净水系统等31项精工品质，对标市面8万+楼盘交付标准。

全方位收纳系统

127平方米户型交付收纳容量约13立方米，形成了高效的收纳体系。从玄关柜、餐边柜到家政间储物柜，全屋共设置7处收纳空间，生活物品各得其所。

U型厨房：交标直接配齐——洗碗机（127㎡以上）、蒸烤一体机、烟灶全部到位，甚至还有前置末端净水。厨房门口还预留了零食柜和收纳区，真正做到了“拎包即住”。

客厅近37㎡：连接约4米宽南向落地窗，视觉震撼，光线充沛。窗外阳台进深达1.8米（比市面上常见的1.5米多出30cm），半赠送面积，实际使用更高。

主卧套间：约23平米，带飘窗（赠送），巧妙将梳妆台与飘窗结合，节省空间。整面墙衣柜+独立明卫，卫生间镜柜带双侧灯带，化妆无阴影，细节体贴。

04

区域配套，成熟生态

项目地处昌平区“两口一园”规划核心（马池口镇、南口镇和沙河高教园），这里是北京科技创新中心的重要承载地。

项目坐拥北京大学体系内的优质教育资源，孩子成长路径清晰连贯。北大附小，推窗可见；北大附幼，目送入园；北大附中，仅一路之隔，该校规划于北大产教研融合创新中心地块。这些学校均由北大本部直属管理，师资与教学体系品质有保障，确保了教育的一贯性和高水准。

此外，项目直线1.5公里处即是“北大新燕园校区”。周边规划的北大产教研融合创新中心将助推该区域成为“产学研高地”。36班完全中学（初、高中）位置也已确定。这意味着孩子不仅能享受从幼儿园到高中的全程优质教育，未来在就业方面也能近水楼台，享有区域发展带来的红利。

项目配有丰富的商业配套，其中一期博雅“燕潮荟”商业约2600㎡，包括生活超市、业主食堂、燕园书院、健身房、理发店等，将于10月份和一期博雅一起交付，同时也为一期博雅业主配备了接驳巴士，直达北安河地铁站（入住后一年内）。

二期朗润也将配置3100㎡的商业，区域未来规划1.6万㎡的综合性商业,周边海淀大悦城、超极合生汇、南邵路劲世界广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、中关村壹号、悦荟万科广场等，能满足家庭购物的各种需求。

市郊铁路东北环线在昌平站设有站点，距离项目3公里，预计2029年建成，可快速直达生命科学园、望京、CBD等核心区域。上庄快速路昌平段已经开工，今年即将正式通车。

如果你在海淀北部工作，想买一套真正“住得舒服、看得长远”的房子，国誉燕园·朗润127平米户型绝对应该排在你看房列表的第一位。

首付约35万，拿下的不仅是一套房子，更是一种高配生活。机会还在，但真的不多了，项目即将开盘，排卡有额外优惠呦！