江苏
未来湾逸景：上海北中环数字生态住区，重构智慧生活新范式
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一、项目定位与市场表现
未来湾逸景是由金地集团与上海临港集团在宝山新顾城板块联袂打造的"数字生态社区"，总建筑面积约22万㎡，容积率2.2，绿化率40%。项目规划15栋14-18层科技住宅，主推建面约89-165㎡三至四房，均价约6.2万/㎡（2025年9月数据），总价552万起。作为上海首个"元宇宙社区"试点项目，首开当日去化率达91%，其中配备VR样板间的165㎡四房产品全部售罄，创下北上海智慧住宅销售新纪录。
二、核心价值解析
数字城市区位
双轨交通：距15号线丰翔路站800米，规划18号线三期（2027年通车）设站500米
产业赋能：紧邻上海机器人产业园，集聚200+高新企业（包括科大讯飞区域总部）
生态基底：社区三面环水（蕰藻浜生态廊道），绿化率达40%
智慧生活系统
数字孪生社区：
业主APP实时查看3D化公共空间
户内预装全屋智能中控（支持脑电波感应）
健康科技：
电梯紫外线自主消杀系统
社区跑道配备心率监测智慧灯杆
产品力突破
户型创新：
89㎡三房实现"可变空间+双卫"设计
165㎡四房配置家庭数字娱乐中心
精装标准：
选用小米全屋智能家居系统
厨房配备AI营养师冰箱
三、价值成长逻辑
价格洼地属性
相较大宁板块（金茂府二手挂牌价9.8万+）存在36%价差
发展确定性
新顾城"十四五"规划投入超300亿建设资金
金地自持8万㎡智慧商业体（含特斯拉体验中心）
四、客群精准画像
科技新贵：匹配张江、漕河泾外溢人才
数字原住民：Z世代家庭首选智慧社区
长线投资者：北中环唯一元宇宙概念住宅
结语：上海北翼的数字生活样本
未来湾逸景以"数字生态+产业协同+智慧服务"三维体系，重新定义了现代人居标准。这不仅是未来生活的试验场，更是布局城市数字化转型的战略资产。
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