有一种痛苦叫买了“复式楼”，不好住，更不好卖，彻底沦为不动产

当年看房时眼冒精光买下的复式楼，如今成了不少业主深夜emo的根源。

它自带楼梯和挑空设计，比平层更有层次与格调，比千万的别墅，总价又亲民不少。

所以，不管是带花园的底复、有露台的顶复，还是中间的跃层户型，复式楼都曾经是香饽饽。

可房子终究是用来住的，住得越久，当初抢破头的热情越容易被现实浇灭。不少业主慢慢开始后悔，曾经以为会增值的复式楼，如今彻底变成了砸在手里的“不动产”。

当初让人上头的复式楼有什么优点？

①有空间感

复式楼的空间感绝了，挑空客厅加承上启下的楼梯，视觉效果就像是别墅一样，大面积的窗户或天窗，最大化引入自然光，使室内更加敞亮通透。

给人一种豪宅的视觉氛围，这种独特的空间设计，恰好戳中了人们对“大房子”的向往，让居住体验从平面延伸到立体，满足了对居住格局的进阶期待。

②动静分离

复式楼最突出的优点之一便是“动静分离”，楼上与楼下独立的空间分区，一楼活动区，二楼卧室，来客人基本都在一楼，私密性很好，楼下客厅有客人打牌欢聚也打扰不到二楼。

要是与父母同住，父母住一楼方便日常起居，年轻夫妻住二楼，空间自然分隔，互不干扰，彼此的生活节奏和隐私都能得到充分尊重。

③性价比高，买一层送一层

很多复式楼是买一层送一层的，实得两层，空间翻倍，有些还附带一个几十平的露台或花园，这就很划算了，有些一二线大城市，寸土寸金的地方，这个优势几乎可以掩盖其他所有的劣势。

④圆复式梦

很多人小时候特别想家里有个楼梯的房子，觉得有个楼梯很酷，跑木楼梯蹬蹬蹬的声音，坐在台阶上和家人聊天，美好至极，所以，看到复式楼就超有感觉，仿佛这就是自己的梦中情房。

住久了就发现，复式楼有很多问题

①装修费很高

网友@丰口广一 吐槽说：买的这个房子总价76万，两层一共260平左右，首付32万，开发商按一层面积卖的，虽然房子买的不贵，但光装修就花了60多万，所以，装修预算就差不多抵了房价。

复式楼为什么装修这么费钱，是因为复式楼交房时都是空的，二楼得现浇楼板，还得现浇楼梯，光这一项就要花大几万。

网友@小桂的装修 就说：现在花了20万，还是光秃秃的一个毛坯，预算40万，看来是要超支了。

更有网友 @姜子的家 吐槽：装修计划从5月拖到了8月，没别的原因，穷，这几天准备现浇进场了，先把楼板浇上再说，走一步看一步吧！

②上下楼梯不方便

有楼梯的房子很好看，楼梯是个装饰，但是，爬楼梯真的很累，有时候找东西，一天上下楼N次，家属和你不在一层的时候，讲话要靠喊。

有楼梯就有安全隐患，家里老人孩子一定要小心摔下去，要是家人腿有什么不适，天天爬，会逐渐暴躁。

而且，二层换家具费劲，楼梯比较窄，像床垫子这种大件楼梯上不去，需要从窗户外拉上去。

网友 @思琪王 说：搬个家，感觉一天走了几万步，上下楼快把人上没了，来来回回刚把箱子搬上来，已经累得要死，又收拾出来一堆小东西要放楼下的，一趟趟搬下去，真是折腾啊，才第一天我的腰已经要废了。

③做卫生难

享受了赠送面积就得吃搞卫生的亏，入住之后你会发现无穷无尽的卫生等着你，尤其是这楼梯，每一级都要人工扫、人工抹。自己搞卫生太辛苦，每层都得配扫地机，喊保洁就得花不少钱。

网友 @尘 说：住进了向往的大房子，却过上了保姆的生活，买的底复，上下加起来快四百平米，欢欢喜喜住进来，过了几天就发现不对，我和老婆的共同感受就是怎么这么累啊！

以前住平层晚上十几分钟就把地拖完了，现在拖十几分钟发现才拖了个角落。楼梯好难擦，天窗底下好多小虫子尸体，玻璃扶手都是孩子的油手印，又请不起保洁，这房子把人的精力都快耗完了。

④不好卖

复式楼看着比普通户型“上档次”，但尴尬的是，它达不豪宅的门槛，却又卡在中间价位，所以就高不成低不就。

对经济实力雄厚的人群来说，选房会直接瞄准大别墅，而有点钱的中产阶层，又会首选市区配套成熟的高档大平层，对大多数普通老百姓，复式楼性价比也不高，还不如刚需平层。

正因如此，复式楼在二手房市场上没什么竞争力，想要转手时很难，除非降价让步，否则沦为不动产。

文末总结：

如果时光能倒流，多数复式楼业主宁愿自己选的是大平层，虽然它圆了大家住“带楼梯房子”的梦，可真住进去，发现有太多现实问题了，使得曾经热门的复式楼，如今越来越不受大家待见。

劝退！劝退！