10月上半月一二线城市房价预测报告

来源：住房大数据

纬房研究院基于大数据，对重点城市二手房价进行高频滚动预测。根据纬房指数预测系统预测，2025年9月下半月~10月上半月全国主要城市房价继续小幅下行。

10月15日，30个样本城市房价月度环比指数预测值均值为98.68，较上期下降0.14个百分点。一线城市调整幅度较大，环比指数均值（预测）降至98.60；二线城市相对稳健，均值（预测）为98.70。成都、哈尔滨等城市表现相对坚挺，环比指数（预测）保持在99以上。

预计短期房价仍将维持小幅下行趋势，建议关注房价稳定性较好的城市。本文数据均为预测值，并非真实发生，仅供研究参考。

一、市场预计整体延续小幅下行态势，环比跌幅略有扩大

根据纬房指数预测，2025年10月上半月，全国主要城市房价继续呈现小幅下行趋势。2025年10月15日30个样本城市房价环比指数预测值均值为98.68，较上期（2025年9月30日）的98.82下降0.14个百分点，显示短期房价下行压力有所加大。

从具体数据看，本期所有样本城市房价环比指数预测值均低于100，表明房价普遍呈现下跌态势。其中，南京环比指数最低，为97.96，较上期下降0.2个百分点；沈阳环比指数最高，为99.39，但较上期也微降0.03个百分点。

二、预计一线城市调整幅度大于二线城市，市场分化持续

2025年10月15日4个一线城市房价环比指数预测值均值为98.60，较上期的98.85下降0.25个百分点，调整幅度明显大于二线城市。其中，北京环比指数从上期的98.65降至本期的98.39，上海从98.82降至98.44，深圳从99.04降至98.82，广州从98.90降至98.73。

2025年10月15日26个二线城市房价环比指数预测值均值为98.70，较上期的98.81仅微降0.11个百分点，表现相对稳健。哈尔滨（99.51）、沈阳（99.39）、成都（99.17）等城市环比指数预测值相对较高，显示出较强的抗跌性。

表1 2025年10月15日一二线城市二手房价环比预测值

三、重点城市表现分化，成都、哈尔滨相对坚挺

在重点监测城市中，成都房价表现最为稳健，2025年10月15日环比指数预测值为99.17，虽较上期的99.35有所下降，但仍位居前列。哈尔滨以99.51的环比指数预测值继续保持较高水平，显示东北地区部分城市房价韧性较强。

相比之下，南京、苏州、石家庄等城市环比指数预测值较低，分别为97.96、98.11和98.07，短期下行压力较为明显。特别是南京，环比指数连续两期处于较低水平，需重点关注。

四、短期展望：房价下行趋势或将继续延续

基于本期环比指数预测值普遍低于100且多数城市较上期进一步下降的情况，预计未来11月房价仍将维持小幅下行态势。一线城市由于前期跌幅较小，调整压力相对明显；二线城市整体表现相对稳定，但内部分化加剧。

数据来源：纬房指数大数据监测预测系统

样本城市：上海、东莞、佛山、北京、南京、南昌、南通、厦门、合肥、哈尔滨、大连、天津、宁波、广州、成都、无锡、昆明、杭州、武汉、沈阳、济南、深圳、石家庄、福州、苏州、西安、郑州、重庆、长沙、青岛，共计30个城市

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