四川
买房子这事儿，你要是上去就问最低多少钱，中介一听你这话，心里都笑开花了，干这行久了，见的人也多，一开口就探底价的，基本上后面就没啥主动权了，你的价位直接被锁死，想再往下磨就难了，买房光看价格可不行，好些关键问题你得问，少问一个，后面都是麻烦。
那个产权满两年没，这必须弄清楚，不满两年，增值税5.6%就来了，一百万的房子，五万六千块就这么没了，这笔钱谁来掏，得提前说好，不然扯不清，还有那个满五唯一，就是业主名下就这一套房，还满了五年，个税又能省下一两万，这都是实打实的钱，多问一句就省下来了，房子的抵押情况也得看，是押给银行还是小贷公司，业主自己有没有能力解押，要是抵押金额太高，这种房子最好别碰，万一被查封了，钱房两空，风险太大了，房子的年龄也别忘了问，二十多年的老房子，银行贷款不好办，自己住着也不舒服，以后想卖都难。
户口问题，这个一定要盯紧了，房子上头有没有挂着户口，原房主的户口什么时候迁走，这些都得白纸黑字写进合同里，违约金写高点，不然他过完户不迁走，你一点办法都没有，只能干瞪眼，中介给的那个税费清单，一项一项看仔细了，契税，增值税，中介费，问明白这是不是所有的费用，后面还有没有别的花样，从这就能看出中介专不专业，别稀里糊涂交了一大笔钱。
跟房主本人见个面，这很重要，别老是听中介传话，话传几次就变味了，见了面直接谈，价格更好商量，也能摸清业主的真实想法，说不定还能再谈下来几万块，房子有没有设什么居住权，或者签了长期的租赁合同，这些都要问，不然你买了房子自己住不进去，看房的时候也别光听中介吹采光好，墙面新，墙角有没有裂缝，楼上楼下吵不吵，这些小毛病都记下来，都是你后面砍价的筹码。
谈价格的时候千万别先报自己的预算，中介问你准备多少钱，你就反问他业主最低卖多少，一定要让对方先出价，你先把自己的底牌亮了，那就没得谈了，买个房里面的门道多着呢，别稀里糊涂的就被人带着走了，大家还踩过什么坑，都来评论区说说，给后面的人提个醒。
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