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项目位于花地湾商务组团，距离白鹅潭、聚龙湾双太古都非常近，白鹅潭是目前整个广州规划最好、最有前景和想象空间的地方。

2023年的《荔湾国土空间总体规划》就有重点提及。

此外花地湾片区基本都是由万科统一开发，汇合白鹅潭-花地湾-聚龙组团的板块张力，白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团，于半径约2KM内构建珠江西岸CAZ黄金三极。

打造“产、商、住”一体新城市中心，国家战略支点，湾区极点辐射三大都市圈，花地湾占位白鹅潭世界商圈。

对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标，先后力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，历经多次研磨，步步迭代，最终呈现1km²活力大城

万科理想花地新组团，就在朗庭隔壁，案名现在确定为：傲璟

这个新组团，素质非常优秀。

目前，整个万科理想花地开发的，是其心脏地段，省实、公园、规划中的大型商业mall，都在这里。

万科理想花地傲璟，可以说是位于心脏地段的核心位置。

1，距离花地湾地铁站，约400米，这个距离就很不错了

2，距离省实花地湾校区北门，基本也就隔了一条路，接送非常方便

3，至于商业，就在家门口，漫步式主题商业（在建）会串联起朗庭、新组团，以及规划中的大型mall，日常生活也很方便

此外，除了户型、位置外，新组团还会有多方位升级：

第一，交标升级：众所周知，万科花地湾，在交付层面诚意是拉满的，而新组团标准会更高。

第二，配套升级：看过朗庭的朋友，就会知道，公区上万科是下足功夫的。在新组团，万科会配置篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等等。

此外，项目还会参考香港新鸿基、新加坡等一些豪宅小区，计划打造空中连廊。

第三，服务升级：在服务体系上，万科正在研究，搭建更丰富的物管。具体，现在还不能明说，等官宣吧，总之，会有惊喜！

第四，展示升级：项目产品展示端，万科新组团会更花心思。例如，样板房打造上，在广州市场会有新的打法。

如今，人们生活于城市中，对亲近自然的需求不断增加。这也对社区园林的打造提出了更高要求。要将自然景观与建筑结合，进而融入业主的日常生活中。

万科·理想花地·傲璟的方法，是打造广州罕见的立体花园社区，将一座垂直的森林带给业主。这对于广州住宅、园林的形态，都是颠覆式的革新。

普通社区中，园林往往与建筑相隔开。绿植与住宅之间会有距离，打造园林的空间也较为有限。

而万科·理想花地·傲璟的垂直森林，消除了自然生态与社区生活的边界，绿植景观在社区中，垂直向上铺陈，构筑成一条与社区无缝融合的绿轴，形成错落有致的丰富观感。每一刻呼吸都是与自然的共舞，不是征服自然，而是与之共生，让生活成为生态叙事的主角。

垂直园林效果图

万科·理想花地·傲璟以顶豪标准重塑公区美学，深圳香山香格里拉酒店和广州·鹏瑞1号的原设计团队CCD、知名景观事务所TROP，为公区设计执笔，打造四重归家礼序。

当“岭南海派”融入空间肌理，于方寸间演绎身份认同与生活品味的双重升华，重新定义高端人居的尺度与温度。

项目公区示意图

不仅如此，广州多数项目仅打造单一会所，功能混杂。

万科·理想花地·傲璟革新传统，匠心规划三大会所空间，精准匹配全龄需求。

针对中青年业主，万科·理想花地·傲璟以活力综合区重构健康生活方式，将运动融入日常，让工作与健康不再是非此即彼的抉择，而是生活的自然平衡。

万科·理想花地·傲璟的高端体育会所打造成了3层的活力综合体，包含约690m²的篮球多功能馆、约530m²羽毛球馆、约270m²健身攀岩室及约250m²瑜伽普拉提室，还有4条25米标准泳道。

三楼更打造600㎡Fit水吧，为业主构筑圈层社交、志趣相投与心灵栖息的立体场域，演绎生活美学的精神剧场。

低区的童玩盒子，则为孩子和长者量身定制。童玩盒子特地借鉴了蒙氏教育所设计，结合不同年龄段孩子的需求进行场景划分。

像是针对低龄孩子的攀爬玩乐区、童趣王国，为高年级儿童设置的中考体育训练区、植物科普区等等。更有供年长者休闲、活动的健身设施、棋盘、休闲卡座等户外活动区。

高区的空中会所，则作为业主生活的“外延”以及圈层共鸣的发生地，打造行政酒廊、工作空间等等，带来不亚于酒店会所的社交细化空间。

休息区效果图

在垂直的空间上，嵌入不同类型的高阶配套，将休闲、运动、自然、艺术等多元场景浓缩于社区之中。

项目距离1号线地铁花地湾站仅400米，比朗庭组团更近地铁了，1个站到白鹅潭，12个站到珠江新城，快速去往市中心，无需换乘

届时还有地铁25号线{规划中}，22号线{在建}、28号线{规划中}

自驾方面，周边有浣花路，花地大道....

可以说，不管是公共交通出行还是自驾车出行都非常方便

教育配套

整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学。

其中一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约4000平的首层架空层，50×23米室内恒温泳池，项目所在的乐怡居社区已经被纳入其中，朗庭业主可入读，已于2023年9月份开学！

理想生活的形态，千人千面。

万科以深度调研为基石，以前瞻视野作答：万科·理想花地·傲璟全新迭代，以74-186㎡的多元空间，近120%的极致得房率，精准回应不同家庭的居住诉求。

其独创的"场景生长"理念，让空间随人生轨迹自然延展，以超越面积段的功能配置，带来获得感远超100%的成长型居所。

中心区小户型补货，解渴市场

如今中心区产品全面豪宅化，小户型缺货已是常态，而万科·理想花地·傲璟的出现，无疑解渴市场。

万科·理想花地·傲璟建面约74㎡、85㎡、95㎡的小户型，都设置了入户花园、LDKB、大阳台等等，确保起居的舒适度。

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去中心化社交客厅，营造自由互动的社交场域；主卧270°环幕飘窗，将城市天际线引入私密空间。

无论是独居的精致、两人的浪漫，还是三口之家的温馨，皆可在此找到理想生活的完美注解。

改善新规户型，进阶居住体验

对于进阶改善家庭来说，更渴望生活品质与场景的全维进阶。

因此，万科·理想花地·傲璟将大部分大户型产品都放置在高区，享受全南向无遮挡景观视野，而且高区梯户比更低，有独立的电梯系统，私密性更强。只需上下楼便可独享空中会所，实现“出则繁华、入则宁静”的隐奢感。

不仅如此，万科·理想花地·傲璟作为中心区少有的改善新规产品，近120%的户型使用率，放眼整个中心区，都是领先水准。

并且万科前期经过多轮市场调研，根据不同家庭生命周期，为每种户型、每位家庭成员进行场景赋能。

针对想平衡多样化社交与私密性享受首改家庭，建面约115㎡和建面约129㎡户型提供了理想的居住答案。

建面约115㎡户型做到5开间朝南公区LDKB一体化设计满足不同的社交场景。主套房约270°的环幕飘窗，实现悦己居住享受。

滑动查看户型图图片

建面约129㎡户型则在空间感上更进一步，LDKB超聚厅叠加人性化收纳设计，为每位家庭成员预留专属空间。全屋最多可打造五间独立居室，以灵动格局满足家庭全生命周期的居住需求，让空间随生活而生长。

针对“一步到位”的高阶改善家庭，万科·理想花地·傲璟建面约140㎡产品，更针对不同家庭的需求侧重，打造了两种户型设计，诠释长期主义的居住哲学。

建面约140㎡A户型，更注重居住的功能性与舒适性的平衡，为三代同堂家族量身定制。

全屋四房设计，南侧起居区可化身长辈套房、双孩房，亦可作为书房或工作间，确保不同家庭成员的起居舒适性。

LDKB布局客厅更满足不同家庭成员的社交需求：孩童嬉戏于开放活动区，长辈闲叙于舒适沙发，年轻夫妇独享吧台时光，独立与互动在此完美平衡。

餐区一侧可随心定制茶室或咖啡吧，既是主人品味的延伸，又为家族聚会提供独立社交场域。

位于高区的建面约140㎡阔绰C户型，则更生动诠释了进阶人生的舒适度迭代。

高区南北通透，超阔楼间距与南向四开间设计，将无垠景致引入每个空间。

阔绰三房的格局尽显从容，不仅满足了当下生活的舒适与私密，更预留了调整为四房的空间，灵活应对家庭需求的变化。

超大尺度的主卧套房，有足够的空间以"越级迭代"之姿，复刻星级酒店行政套房的奢华体验。

在万科·理想花地·傲璟，每一寸空间都被赋予意义，每一处设计都指向未来。

不仅如此，万科·理想花地·傲璟更全面升级了物业服务，带来酒店级的生活场景升维。把生活品质的提升，浸润到每一个细节里。

其独创的「3+4+12」服务体系，将社区服务升维至酒店级标准：

三大管家团队构筑服务基石，四大模块覆盖生活全维度，十二项高定服务（涵盖快递上门、爱宠照护等）精准满足菁英圈层需求。这不仅是对居住舒适度的极致追求，更是对高端生活方式的重新定义。

优点总结

1，户型使用率高，总价低，使用率加上赠送有接近120%使用率

2，近地铁，离1号线花地湾地铁站400米，属于在步行接受范围之内

3，楼下还有朗庭3.8万方三层步行商业街，可以直接连接到花地湾地铁站，商业氛围会很合适

4，花地湾连片开发，往后配套会逐渐完善

5，教育资源不错，配建有九年制学校，且确定引进了“省实”，36班小学，18班中学。

6，万科品牌力，万科的物业管理不错。

7，未来花地湾规划有大型TOD商业标杆项目。

8，小户型很稀缺，整个花地湾，或者说白鹅潭板块，目前低总价的小户型，已经基本断货了！

项目总结

万汇天地就建造在白鹅潭板块之中，而且又是整个主城区中，体量唯一达到1平方公里的大社区。

所以，买入万汇天地，未来会有更多的想象空间。

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