电建地产在门头沟“跌倒”，从原地爬起

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9月30日，国庆节前一天，北京会拍出两地块。

朝阳区太阳宫0627地块，以及门头沟四道桥0006地块。

花姐预计，拍地结果，一热一冷。

因为热门，充满不确定性，花落谁家，没法猜；因为冷门，大概能猜到，八九不离十。

离开拍的前20天，门头沟0006地块的买家就浮出水面了。

北京海赋丰业房地产开发有限公司发出三条招标计划，有关监理、设计和施工，投资估算也出来了，约4.54亿元。

这个海赋丰业的母公司，是电建地产集团。

虽说发出招标计划，不等于完全落袋为安，但门头沟楼市，大多数房企不敢去冒险。

但，电建地产愿意去托这个底。

花姐判断，它有两个理由：

1、去年，电建地产在门头沟推出的长安华曦府，卖得火爆；

2、七年前，电建地产联合一家民企，拿下门头沟区永定镇11块地，七年只卖了三套房。

中国有句谚语，哪儿跌倒，哪儿爬起来。

电建地产决心在门头沟，再复刻一个长安华曦府的神话。

两个小硬伤

门头沟0006地块，是MC00-0605街区的一小部分。

它临近西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站南，算是门头沟最好的地块之一。

该宗地不大，用地规模约2.04公顷，规划地上建筑面积约4.07万平方米，容积率2.0，建筑高度45米，起拍价9.57亿元。

虽然是纯住宅，但规划条件蛮苛刻的：

1、建筑色彩。主体色以白色、浅灰色为主，可采用艳度较低的黄、红-黄色相，不宜采用其他色相。

2、外立面。建议采用平顶，不得使用穹顶、尖顶；屋顶设计应简洁现代，避免出现中国古建筑屋顶形式；建筑屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一主体色。

这让开发商发挥的空间受到了限制。

此外，0006地块周边，还有两个不可移动的东西：

1、北面距离地铁四道桥站约200余米，在地块与地铁站之间，有多条空中高压线。

2、最南面的中偏西位置，凹出一块，那是不可移动文物：四道桥龙王庙。正方形，面积200平米左右。

这一南一北的两个小硬伤，如果购房者很介意，那得仔细斟酌斟酌。

跌倒与爬起

0006地块往西1.6公里外，就是长安华曦府。

它是门头沟区2025年上半年的销冠。累计完成网签541套，成交面积5.62万㎡，均价4.51万/㎡，成交25.33亿元，操盘手为荆月林。

去年8月底，电建地产带方案拿下了门头沟0604街区的0104-01、0107、0104-02地块，总价16.36亿。

其中住宅用地面积3.26㎡，建筑面积5.87㎡，规划18栋10-11层小高层共581套住宅。

长安华曦府主力面积段为78-118㎡三居，共411套，房源占比超七成；另有140套116-233㎡四居，以及20多套建面130-234㎡复式房源。

与0006地块相比，长安华曦府的容积率和建筑控高都更低，分别是容积率1.8和36米。

有人说，长安华曦府的成功，是因为有了股东贝好家的助力。不知贝好家是否会继续出手0006地块。

或许，因为电建地产在长安华曦府的卓越表现，它乘势夺回了七年前门头沟那个老盘的操盘权，并重新包装成泷悦玖宸。（详见《电建地产，谁的泷悦玖宸？》）

开盘五年以来，泷悦玖宸三易案名，却只卖出过三套房，但都以退房而告终。

泷悦玖宸已领证488套叠墅，每套232-510㎡。由于地段太偏，加上产品过时，电建地产也很难令它起死回生。

在泷悦玖宸身上，电建地产砸了不少钱，光地价就付出了近30亿元。该地块总价46.5亿元，由电建地产和隆泰实业分别持股63%和37%。

七年了，加上建安成本等，这是一笔巨额的财务费用。

杯水车薪

从门头沟跌倒，就从门头沟爬起来。

电建地产董事长王海波不信邪，决心继续深耕门头沟。当然，这依然是长安华曦府给了他信心。

长安华曦府的优秀表现，张然功不可没。他是电建地产门头沟分公司负责人，北京项目管理二部总经理。前不久，张然成为了泷悦玖宸的法人代表。

或许王海波心里很清楚，泷悦玖宸注定是要打持久战的，想快速提升电建地产业绩，只能寄望用快消品来对冲。

从地段上看，0006地块更优于长安华曦府，离六环和地铁站更近，且没有配建。

不过，即便电建地产顺利将0006地块拿到手，也像长安华曦府一样热卖，对于整个电建地产来说，也是杯水车薪。

因为它的日子，目前也不好过。

2024年度实现营业总收入123.35亿元，同比下降28.97%；净利润亏损23.07亿元。

截至2024年末，现金及现金等价物余额80.69亿元，同比减少18.74%，短期有息负债合计98.7亿元，现金短债比0.82。

到了2025年上半年，电建地产的财务状况依然未见起色，截至6月30日，营业总收入为32.16亿元，营业总成本为42.05亿元，净亏损为9.93亿元。

王海波身上的担子，还是蛮重的。他执掌电建地产已经三年多了，此前是个地产门外汉，出乎很多人预料。