爆场了！房交会敲开了天津楼市的上升通道！

为期3天的2025天津秋季房交会落下了帷幕！

这可能是近几年最热闹的一届，甚至颠覆了买房人以往的认知。

房交会期间全市新建商品房12.2万平米，日均4.1万平米，比房交会前日均翻倍；

14家房企参展，共计推出新房项目98个，近2万套房源，创历届新高；

3天共接待市民8.01万人次，较上届增长14.3%；

新房登记客户近1000组，中介机构及租赁企业收集意向客户110余组……

以往的房交会更偏重于“展”，但这次重点在于“销”。

一方面，今年是“产品主义”的巅峰之年，规范上的放开给予了房企更大的发挥空间，进而打造匹配需求、创新迭代的“好房子”；

另一方面，“政策工具箱”发挥效力，提振了买房人的预期；好产品也能撬动需求，同时还赶上了天津传统的季节性行情，多方合力刺激需求进场。

可以说，本届房交会就是当前市场的“缩影”。

在耀眼的成绩单背后，还有诸多利好进行托举，叠加行业“底层逻辑”的扭转，敲开了天津楼市的上升通道。

供应端的“三个突破”

从顶层设计，再到落地执行，本届房交会在供应上有三大显著特点。

第一，政策红利

今年初，“好房子”首次写入政府工作报告，并在5月1日作为政策开始实施。

对于房地产行业来说，已经有了宏观的指导方向。

在天津，新版住宅设计标准则早于全国，在去年9月1日就开始实施，结合地域特色，并根据市场需求，正形成一套行之有效的执行方案。

为此，在本届房交会开幕式上，包括马光远、吴璟、秦虹等多位行业专家为天津房地产市场未来发展献计献策。

依托经济、产业、人口等层面，因地制宜、全维探索，助力楼市出现突破式进阶。

同时，自2022年以来，天津出台支持房地产发展的一揽子政策，特别在去年10月取消了限制性措施，极大程度刺激市场需求，推动市场趋稳向上。

第二，品牌效应

如今的楼市与其他行业一样，越来越重视品牌效应，这届房交会体现的就很明显。

14家参展房企，全国性企业和本地房企各占50%，绝大多数为全国性的“头部房企”。

也就是说，这些房企具备了“确定性”。

尤其在回归居住的当下，品牌效应带来的产品力、稳定性以及服务品质，是买房人极其看重的。

更关键的是，对于房企的要求已不局限于单纯的楼盘开发，而是要具有“全域思维”。

即城市与居住的双重驱动。

就楼市的局部热点来看，已经形成了“全新城市界面+新一代产品”的爆款逻辑。

房企深度参与城市建设与更新，最终实现市民生活方式的跃升。

第三，新产品占比的提升

从此次参展房源结构看，套均100平米以上的三室改善房源占到了87%。

项目普遍执行新版住宅设计规范和住宅多样性增值空间利用政策。

这就是对需求的精准对位。

近年来，天津楼市新产品占比已由2023年的26%提升至2025年的42%。

而成交TOP100中，新产品的成交占比却达到了近80%。

无疑，体现出上层政策的有效性。

供应端的突破，能够实实在在的给买房人带来红利。

此外，还有春山里这样的旅游地产项目首次亮相房交会，全新的业态也给买房人带来了不同以往的居住体验。

需求端的“预期上涨”

本届房交会，不仅在展会规模上实现了突破，参展市民也抱有极高的热情。

从客户来源看，楼市“增量”呈现出上升趋势。

非本市户籍居民购房1.6万平米。其中，北京市、河北省居民占比接近四成，“北京工作、天津生活”同城模式照进现实。

从成交结构上来看，房交会期间，120平米以上的改善性住房成交占比近50%。

这两项数据足以反映出天津楼市的可靠性。

要知道，不论是外来人口还是改善客群，是要靠市场预期带动的。

首先，外来人口购房站在“全国视角”。

一方面，要看到城市发展的红利空间。

可以说，近年来天津的教育、医疗、商业等基础设施建设蒸蒸日上，水准很高。

通过城市更新项目的陆续上马，将老城焕然一新。

换句话说，这类人群需要的是“城市底盘”的支撑。

另一方面，对政策的敏感度很高。

基于目前的全国性政策以及一线城市限制性政策逐步放宽，他们也看到了入场的最佳时间。

天津，除了城市建设以外，在产品创新上也位于全国先进水平。

无疑，提振了外来人口的信心。

其次，本地改善的需求被撬动。

客观说，改善是不缺房子的，缺的是好房子。

正逢天津在“好房子”建设上持续发力，在市场中播撒的种子终于开花结果。

50%的成交占比，就是改善人群用真金白银投出来的。

而且，随着房企开发的“透明化”，例如工艺工法的展示、建筑材料的运用、运营管理的细节展示等一波精细化操作，也让改善坚定了当下就是最好的出手时机。

也让人们看到了，所谓的需求只会迟到，而不会消失。

只要政府、房企与买房人三方协同，楼市的热度就一直会传续。

本届房交会，作为“上合”峰会之后天津首场大型会展，又一次将天津的城市风貌、乐观豁达的生活态度以及对生活愿景的追求进行了集中体现。

同时，通过政策红利、高品质产品等多方面展示，彰显出稳定市场的决心。

把更多城市与楼市红利带给市民，不断提供“正向激励”，才能推动积极健康的房地产行业发展环境，进而服务于民。