广州允许房企自持住房转为可售住房；招商蛇口成功发行35亿元中期票据｜房产早参

｜2025年9月26日 星期五｜

NO.1广州房企自持商品住房补缴出让金后可转为可售入市

近日，广州市规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发六个方面出台31条支持措施。其中规定，在此前采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。支持存量商办改建为保障性租赁住房，允许自持商办物业招商入市等。

点评：这为房企提供了盘活存量资产的渠道，可加速资金回笼，缓解资金压力。部分优质地段的自持房源转售，可能提升区域房价预期。但补缴出让金可能增加短期成本，企业需结合市场行情权衡收益。

NO.2天恒集团总价3.3亿元挂牌转让111套房产

9月25日，北京西城区国企天恒集团通过北京产权交易所挂牌出售111套自有住宅，转让底价为106万元至1397万元，总底价3.3亿元，集中在西城、海淀、朝阳、房山等区域。据介绍，这些房产均为天恒集团自有，主要由两部分构成：一部分是天恒集团开发项目的剩余房源，另一部分是天恒集团用于出租的房产。这些房产目前均为空置状态。

点评：若房产顺利出售，能快速补充公司现金流，为城市更新项目提供资金支持，同时减轻部分资产缩水带来的财务压力。不过，部分房源底价高于市场价，可能导致成交周期较长，资金回笼速度不及预期，且短期内难以完全缓解转型带来的资金压力。

NO.3龙光集团超过80%同意债权人已加入经修订的整体CSA

9月25日，龙光集团有限公司对外宣布了其整体债务重组的最新进展。截至9月24日下午5时（香港时间），持有公司“境外债务”本金总额超过80%的同意债权人已加入经修订的整体信贷支持协议（CSA）。

点评：这一进展意味着龙光集团境外债务重组获得了大多数债权人的支持，为后续境外债务整体重组方案的实施落地奠定了坚实基础。随着债务重组的推进，资本市场对公司股票的投资价值认可度可能会随之提高。

NO.4招商蛇口成功发行35亿元中期票据

9月25日，招商蛇口发布2025年度第四期中期票据发行情况公告，债券“25招商蛇口MTN004”期限为3年，起息日和兑付日分别为2025年9月25日和2028年9月25日。计划发行总额与实际发行总额均为35亿元，发行利率为1.89%。此次债券发行的主承销商与簿记管理人均为兴业银行，联席主承销商包括中信银行和上海浦东发展银行。

点评：此次中期票据的成功发行，为招商蛇口后续项目融资提供了资金支持，进一步巩固了其在市场中的信任度。1.89%的低利率在同类产品中具备竞争优势，也体现了市场对其稳健经营和良好前景的认可。

NO.5中华企业联手宸嘉发展29.87亿元获上海徐汇东安旧改最后一宗涉宅地块

9月25日，中华企业公告称，其全资子公司澜钻置业与宸嘉发展全资子公司新祺弘创组成联合体，成功竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权，涉及关联交易。此次交易中，澜钻置业将持股70%，出资20.91亿元，而新祺弘创持股30%，出资8.96亿元，总成交价为29.87亿元。新枫安公司持有上海徐汇东安旧改涉宅地块，面积为2.52万平方米，用途为住宅用地，容积率为2.63。

点评：此次交易符合公司战略发展布局与整体经营需要，有助于增加公司在上海核心区域的项目储备，进一步巩固其在上海房地产市场的布局。而宸嘉发展通过与中华企业合作进入徐汇内环内板块，也实现了在上海核心地段的项目拓展，为其后续在高端住宅市场的发展奠定基础。

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