福州市区，大型旧改项目征迁，琯尾街的二手业主频繁交易

福州的老旧小区拆迁棚改仍在继续，2025年更是百花齐放，刚刚结束了台江的宁化地块，福祥社区，晋安区塔头琯尾街又启动征迁了。

这次征迁的地块可不小，征收户数超3500户业主，征收面积可能超过300亩，10月9日正式启房屋征迁，预计在今年年底，完成征迁工作。

老小区征迁的话题，一直都是热搜，大家也十分关注它的征迁补偿，还有未来土地规划情况。琯尾街地块用途为商品房和安置房，把300亩分为4幅块，其中3幅地块位于晋安河东侧，一幅位于康山片区，安置房也同样规划了4幅地块。

关于征迁的价格，大家心里都有数，区位补偿价格在12864元/平米，和仓山区南二环的地段一致。若加上搬家费，建安费，搬迁奖励等项目，合计补偿约1.8-1.9万/平米之间。未来就地安置的业主，房屋的对接价为16664元/平米。

除了拆迁补偿价格，大家比较关心，同时还有不少业主也想了解，若在拆迁前，把房屋卖出，实际的成交价会在多少。刚好，看到有业主成交，也在这里给大家做个成交价格的参考。

成交小区：琯尾街二弄；

成交时间：2025年9月；

成交数据：产权93平米，3房2厅，高楼层，东南北朝向，简单装修，135万，成交单价14517元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌18天，挂牌价格139万，买家没有看房子，直接达成交易，即将被拆迁的房子，基本上都不会有看房的情况，通常谈好价格之后，买卖双方便直接签约。现在大多数是线上签约，合同发到业主的手机上，甚至不要出门，就把房子卖掉了。

2、琯尾街拆迁的补偿价格已经出来，成交单价基本在14000-15500元之间较多，因为当下把房子卖出，买家需要承担中介费，过户费，契税，或者是划拨费等费用，初算一下，单价也要在1.6-1.7万之间，并不存在特别划算的说法。

3、根据其他小区拆迁，补偿项目共有11点，可供大家参考：1、区位补偿；2、建安综合（旧房）补偿；3、公摊补偿；4、住宅优惠补偿；5、成套房基础设施补配套补偿费；6、提前搬迁奖励；7、安家补贴；8、搬迁补助；9、过渡费；10、租房补贴；11、电话，闭路，宽带，管道煤气补贴。

别看区位补偿的单价这么低，把这些项目全部加进去，单价已经往上提6000元/平米了。也就是 说，琯尾街的拆迁区位补偿12800元/平米，最终可以补偿到18800元/平米左右。

4、二手成交单价14500/平米，补偿价格18000元/平米，对比一下大家当然是选择现金补偿，怎么会舍得把它卖掉呢？原因很简单，通常情况下，一个片区拆迁，现金补偿只有10%左右，不一定都能拿到这比现金补偿，且时间不确定。

购房建议：

关于购买即将拆迁的房子，小编整理了几点建议：

1、首先要明确房子的产权情况。如果房屋为家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意愿，需在协议上签字或有授权，不然可能会在后续产生产权纠纷。

2、要明确土地性质，若是安置房，单位房，往往都会有一个划拨地的费用，这一笔费用大约在1万元左右，甚至可能更多，明确土地性质，才能更好的明确购房成本。

3、要明确产权冻结时间，房屋已经被明确通知要拆迁，在收尾工作后，产权都会进行冻结，往后就不得进行交易，若在冻结期间买入，恐怕会造成合同上的违约责任。

4、关注拆迁补偿的费用，譬如有些房子带有装修，会有一定的装修补偿，提早搬迁，也会有搬迁奖励，这些奖励还不少。

二手房成交信息，仅供参考；

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