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建发璞云是岛内在售小户纯洋房社区，仅195套，容积率仅2.2，项目规划6-10F纯板楼，全系1梯2户设计。位于湖里枋湖片区，直线距离约130米安兜站，3站即达五缘湾站，4站即达SM城市广场。

亮点：纯洋房、一梯两户、地铁口、得房率约90%、屋顶花园泛会所、万象收纳系统。

9月6日起89-102㎡洋房样板房开放以来，当天启动预约，每天来访近百组，预约爆棚。据说一批次首开房源高达117套，占货量的60%，足见开发商底气很足。

89平洋房（只有88套）一次性全推出，第二批次只剩100㎡以上的了，喜欢的建议提前预约看房，本月就会开盘，看房需验资50万。

外部环境缺陷：枋湖整体虽然相对成熟，但这个成熟指的是社区多，实际上公建配套相对匮乏。板块用地基本饱和，已经没有较大的提升空间了。

配套优势：学区不算短板，学区可以。门口就是3号地铁线安兜站，距离仅130米。

项目销售优势：1、因为相较于其他楼梯房集中的片区，该板块内大多为总价较高的电梯房，且规模较大，这决定了该片区本身就拥有庞大的、有置换需求的地缘性客户群体。

2、该项目共195套，套数少，在销售去化过程中面临的难度，相较于户数较多的其它项目要低很多。这一点也是项目负责人比较乐观的原因所在。

3、高得房率➕2.3低密纯洋房，总6～10层高的设计，以及低总价的设定，超级收纳空间……等等，达到了25年所有迭代刚需新房，所有共性和个性定制特征。给看房人带去良好体验感，情绪价值提供恰到好处，在一定程度上，弱化和分散了二手房市场开跨表现，所带来的心理压力。

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