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南沙湾畔的璀璨明珠：越秀与珠江实业的品质之居

part.1 优点综述

在南沙湾这片充满魅力与活力的区域，由越秀地产和珠江实业联手打造的项目宛如一颗耀眼的明珠。它占据着得天独厚的地理位置，北连狮子洋及邮轮母港，西瞰黄山鲁与虎门大桥，南望天山鹿山，东接南沙客运港地铁站，自然风光与交通优势兼具。

项目于 2022 年 10 月 1 日开盘，预计 2025 年 12 月 31 日精装修交付，让购房者拥有明确的时间预期和便捷入住体验。占地面积 42897㎡，建筑面积 151399㎡，规划 9 栋住宅、1 栋公寓及 3 栋商墅，总户数 796 户。容积率 2.44 ，绿化率 35% ，营造出低密舒适的居住环境。梯户比为 2T4/2T5，均为 11 层小高层，得房率达 85％，有效提升居住空间利用率。车位配比 1：1.3，共 1182 个车位，充分满足业主停车需求。物业费由越秀物业收取，2.8 元 /㎡，为业主提供专业物业服务。产品涵盖 89 - 106 - 113 - 124 - 125 - 136㎡多种户型，满足不同家庭的居住需求。

part.2 户型鉴赏

89㎡户型

89㎡户型以其精巧布局，为追求温馨舒适的小家庭提供理想居住空间。入户处设置收纳空间，方便放置日常鞋物与小物件，保持室内整洁。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，视觉通透，为家庭活动提供充足空间。连接客厅的阳台，不仅增加采光通风，还可打造为休闲区，摆放绿植与桌椅，享受阳光与微风。

厨房采用 L 型设计，操作台面充足，洗、切、煮流程顺畅，橱柜收纳空间合理，满足日常烹饪需求。卧室布局合理，主卧空间宽敞，可放置大床与衣柜，保证舒适睡眠与收纳。次卧可作为儿童房或书房，灵活满足家庭需求。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽。整体户型动静分区，休息区与活动区互不干扰，让小家庭享受温馨宁静的生活。

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106㎡户型

106㎡户型注重空间的舒适性与功能性。客厅方正开阔，连接景观阳台，阳光充足，视野良好，可欣赏周边山景或海景。餐厅与客厅紧密相连，方便就餐与交流，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会需求。

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与舒适度。衣帽间可满足衣物、配饰收纳需求，独立卫生间布局合理，提升生活品质。次卧空间宽敞，可根据需求布置为儿童房、客房或书房。

厨房 U 型设计，操作空间充裕，收纳功能强大，烹饪时转身即可拿取所需物品。生活阳台与厨房相连，可放置洗衣机与杂物，方便日常生活。整个户型空间布局合理，动静分区明确，满足家庭不同生活场景需求，提供舒适居住体验。

113㎡户型

113㎡户型进一步优化空间，提升居住品质。入户玄关设计，营造归家仪式感，同时增加收纳空间。客厅与餐厅一体化，空间开阔大气，为家庭成员提供宽敞活动区域。大尺寸景观阳台连接客厅，不仅增加采光通风，还将室外美景引入室内，成为休闲放松的好地方。

主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，可根据喜好布置。独立卫生间可设置双台盆、浴缸等，提升使用舒适度。次卧与书房布局合理，次卧可作为儿童房，为孩子打造温馨成长空间；书房可满足家庭成员学习、工作需求。

厨房空间宽敞，操作台面与收纳空间充足，可满足多样化烹饪需求。餐厅与厨房紧密相连，方便传递美食。全屋布局注重细节，动静分区合理，各功能区相互独立又紧密联系，为家庭提供舒适、便捷的居住环境。

124㎡户型

124㎡户型展现出更加宽敞舒适的居住格局。客厅采用大开间设计，连接景观阳台，空间通透开阔，阳光充足，可尽情欣赏周边山海美景。餐厅与客厅一体化，可容纳大型餐桌，满足家庭聚会与宴请需求。

主卧套房设计豪华，独立衣帽间空间宽敞，可定制收纳柜体，满足主人对衣物、包包等大量收纳需求。独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴间，提供舒适的使用体验。次卧空间宽敞，可根据家庭需求布置为儿童房、客房或书房，满足不同家庭成员需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，配备高品质厨具，满足多样化烹饪需求。生活阳台与厨房相连，可放置洗衣机、烘干机等，方便日常生活。整个户型注重空间利用与居住舒适度，为追求高品质生活的家庭提供理想居住空间。

125㎡户型

125㎡户型在空间规划与居住体验上达到更高水准。入户玄关设计精致，营造归家仪式感，同时具备强大收纳功能。客厅与餐厅一体化，空间开阔大气，连接超大景观阳台，不仅采光通风极佳，还可将室外 “三山一海” 景观尽收眼底，成为家庭休闲娱乐的核心区域。

主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，衣帽间可定制多种收纳方式，满足主人对衣物、配饰等的收纳需求。独立卫生间空间宽敞，采用双台盆、浴缸与淋浴间的配置，提供舒适的使用体验。次卧与书房布局合理，次卧可作为儿童房，为孩子打造温馨成长空间；书房可满足家庭成员学习、工作需求。

厨房空间宽敞，操作台面充足，收纳空间丰富，可满足多样化烹饪需求。餐厅与厨房紧密相连，方便传递美食。全屋采用高品质装修材料，注重细节设计，动静分区合理，为家庭提供舒适、豪华的居住环境，满足对高品质生活的追求。

136㎡户型

136㎡户型是为追求极致舒适与品质生活的家庭量身定制。客厅空间开阔，采用大尺度设计，连接景观阳台，阳光充足，视野开阔，可将周边山海美景一览无余。餐厅与客厅一体化，可容纳大型餐桌，满足家庭聚会与宴请需求，彰显主人不凡品味。

主卧套房设计尽显奢华，独立衣帽间空间宽敞，可根据主人需求定制收纳柜体，满足大量衣物、包包、配饰等收纳需求。独立卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴间以及智能马桶等高端卫浴设施，提供极致舒适的使用体验。次卧与书房布局合理，次卧空间宽敞，可根据家庭需求布置为儿童房、客房或书房，满足不同家庭成员需求。书房可打造为静谧的学习与工作空间，配备书桌、书架等，满足家庭成员自我提升需求。

厨房采用中岛式设计，操作台面宽敞，收纳空间丰富，配备高端厨具，满足多样化烹饪需求。中岛不仅增加操作空间，还可作为早餐吧台或家人互动区域。生活阳台与厨房相连，可放置洗衣机、烘干机等，方便日常生活。全屋采用高品质装修材料，注重细节设计，动静分区合理，为家庭提供舒适、豪华、高品质的居住环境。

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part.3 基本信息

该项目位于南沙湾板块，由越秀地产和珠江实业两大实力开发商联合打造。越秀地产与珠江实业在房地产领域拥有丰富的经验和卓越的口碑，其联手开发为项目品质提供了坚实保障。

项目于 2022 年 10 月 1 日开盘，预计 2025 年 12 月 31 日精装修交付，明确的时间节点让购房者对入住时间有清晰预期，且精装修交付的方式为业主省去了装修的繁琐与麻烦，使其能够轻松入住。

占地面积 42897㎡，在此基础上精心规划出建筑面积 151399㎡的丰富建筑形态，包括 9 栋住宅、1 栋公寓及 3 栋商墅，满足不同居住与投资需求。总户数 796 户，居住密度适中，既能营造浓厚的社区氛围，又能保证业主居住的舒适度与私密性。

容积率 2.44 ，属于低容积率项目，意味着更多的土地用于绿化与公共空间建设。绿化率 35% ，小区内种植多种花卉、树木与绿植，搭配休闲步道、景观小品等，营造出四季有景、舒适宜人的居住环境。

梯户比为 2T4/2T5，均为 11 层小高层，这样的设计保证了每一户都能享受到较好的采光、通风与景观视野，同时提高了居住的便捷性与私密性。得房率达 85％，有效提升了居住空间的利用率，让业主能够享受到更多的实际使用面积，物超所值。

车位配比 1：1.3，共 1182 个车位，能够充分满足业主停车需求，解决了业主停车难的后顾之忧，为业主的日常生活提供便利。物业费由越秀物业收取，2.8 元 /㎡，越秀物业以其专业、贴心的服务理念，为业主提供全方位的物业服务，涵盖安保、清洁、绿化维护、设施维修等多个方面，让业主住得安心、舒心。

part.4 配套介绍

交通配套

项目交通十分便捷，为居民出行提供多种高效选择。距离地铁 4 号线南沙客运港站仅 800 米，居民步行即可轻松抵达地铁站，搭乘地铁可便捷前往广州各区域，大大缩短了与城市其他地区的时空距离，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

项目所在区域规划有四地铁交汇，除已运营的 4 号线外，正在建设中的 22 号线及未来规划的 15 号线和 32 号线，将进一步完善区域交通网络。这不仅加强了南沙与广州其他区域的联系，还将提升区域在大湾区的交通枢纽地位，为居民带来更多的发展机遇和生活便利，拓展居民的出行范围。

社区还配建独立的公交首末站，公交线路的始发站设置在社区内，为居民提供了更加便捷的公共交通选择，尤其是对于不依赖私家车出行的居民来说，极大地提高了他们出行的便利性。

自驾方面，项目通过港前大道可便捷接驳广龙高速，1.5 公里即可上莞佛高速 / 虎门高速，能够快速畅行广深莞，融入 30 分钟生活圈。一小时车程内可达周边 5 大国际机场，对于经常需要出差或旅行的居民来说，交通的便利性不言而喻，为其商务出行和休闲旅游提供了极大的便利。

商业配套

商业配套丰富多样，满足居民多元化的消费需求。项目自带 4.5 万㎡商业体，目前广州酒家已签约入驻，这不仅为居民提供了高品质的餐饮服务，也为商业体的发展奠定了良好基础。随着未来奶茶店、生鲜超市、儿童乐园等陆续入驻，商业体将形成集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的综合性商业区域，满足居民日常生活所需。

项目周边约 76 万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，是区域内的大型商业中心，汇聚了众多品牌商家、购物中心、餐厅、娱乐场所等，为居民提供了一站式购物、休闲、娱乐的好去处。周边还有世贸大厦、南沙科技园等商业设施，进一步丰富了区域商业氛围。

心悦城邮轮母港作为南沙湾高端商业体，体量约 4 万㎡，引入了众多高端品牌和特色商家，为居民提供高品质的消费体验，满足居民对时尚、品质生活的追求。这些商业配套相互补充，形成了一个完善的商业圈，让居民在享受便捷生活的同时，也能体验到丰富多彩的都市商业生活。

教育配套

教育资源优质且丰富，为居民子女提供了全方位的教育保障。项目内配备一所 9 班省级华师附属幼儿园，让孩子们在家门口就能享受到高品质的学前教育。省级公立华师附小直线距离约 600 米且已开学，其优质的师资力量和先进的教育理念，为孩子的基础教育打下坚实基础。

500 米处的广州市二中天元中学，作为市二中直属学校，传承了广州市二中的优良教育传统，拥有优秀的师资队伍和丰富的教学经验，为学生提供高质量的中学教育。周边还有 2 公里处公立省级南沙小学时代校区已开学，以及 4 公里处公立执信中学南沙学校已开学，这些学校均为省级公立名校，教育质量有口皆碑。私立英东中学直线距离约 1 公里，其国际化的教育理念和多元化的课程设置，为学生提供了国际化的教育选择。

从幼儿园到中学，众多名校环绕，形成了浓厚的教育氛围，满足了孩子不同成长阶段的教育需求，为孩子的未来发展提供了广阔的空间。家长无需为孩子的升学问题担忧，能够让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。

医疗配套

医疗配套虽多处于在建状态，但前景十分可观。中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等多家三甲医院在建。这些三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，建成后将为居民提供全面、高水平的医疗服务，涵盖常见疾病的诊断与治疗、疑难病症的会诊以及日常健康体检等多个方面。

中山大学第一南沙附属医院作为综合性三甲医院，将提供全方位的医疗服务；中山大学附属口腔医院南沙院区专注于口腔医疗领域，为居民提供专业的口腔疾病治疗、预防保健等服务；广东省省中医院南沙分院以中医特色医疗服务为亮点，为居民提供传统中医与现代医学相结合的医疗服务；广州妇女儿童医疗中心南沙院区则专门为妇女儿童提供专业的医疗保健服务。多家三甲医院的建设，将极大提升区域医疗水平，为居民的健康保驾护航，让居民在日常生活中遇到健康问题时，能够及时得到专业的医疗支持，无需为就医奔波。

休闲配套

休闲配套丰富，为居民营造了丰富多彩的生活氛围。项目周边 2 公里内有南沙游艇会、高尔夫球场、天后宫景区等休闲场所。南沙游艇会为游艇爱好者提供了一个交流与体验的平台，居民可以在这里享受出海的乐趣，感受海洋的魅力；高尔夫球场拥有优美的自然环境和专业的场地设施，为居民提供了休闲健身的好去处；天后宫景区作为南沙的文化旅游景点，具有深厚的历史文化底蕴，是居民休闲散步、了解历史文化的好地方。周末，居民可以带孩子出海体验帆船，感受大海的波澜壮阔，或者去蒲州花园拍摄森系大片，享受亲子时光。

项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，拥有 “三山一海” 的稀缺自然景观资源。黄山鲁森林公园是广州地区最大的免费森林公园，空气清新，植被茂密，为居民提供了徒步、登山等户外活动的场所，让居民能够亲近自然，享受大自然的宁静与美好。周边还有南沙天后宫、大角山海滨公园等自然景观与文化景点，丰富的休闲资源让居民在繁忙的生活中能够放松身心，享受丰富多彩的休闲生活。

part.5 规划和发展

项目所处的南沙湾板块，凭借其优越的地理位置和丰富的资源，正迎来蓬勃发展的机遇。随着大湾区建设的推进，南沙湾作为南沙的重要区域，将在区域发展中扮演重要角色。

交通方面，规划中的地铁线路建设完成后，将极大提升区域的交通便利性，加强与大湾区其他城市的联系，吸引更多的人才和资源流入。这不仅方便居民出行，还将促进区域间的产业合作与经济交流，提升区域的竞争力。

商业配套将随着项目自带商业体的逐步完善和周边商业设施的发展，进一步丰富商业业态，提升商业品质，打造成为南沙的商业核心区域之一。南沙国际邮轮母港综合体的持续发展将吸引更多高端品牌和商业项目入驻，满足居民日益增长的消费需求。

教育配套将随着周边学校的发展和教育资源的整合，进一步提升区域整体教育水平。名校的集中将吸引更多优质师资力量，形成良好的教育生态，为居民子女提供更好的教育条件，也将提升区域的吸引力。

医疗配套方面，多家三甲医院建成后，将大大提升区域的医疗服务水平，为居民提供更优质、更全面的医疗保障。这不仅能满足居民日常就医需求，还可能吸引周边地区患者前来就医，提升区域的医疗影响力。

休闲配套将随着周边景点的开发和建设，进一步丰富居民的休闲娱乐选择。南沙游艇会、高尔夫球场等休闲设施的优化升级，以及自然景观的保护和开发，将为居民提供更加高品质的休闲生活体验，也有助于提升区域的旅游吸引力。

该项目凭借越秀地产和珠江实业的品牌影响力、优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，在区域房地产市场中具有强大的竞争力。未来，随着南沙湾板块的发展，项目的价值有望不断提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。它将成为南沙湾的标志性居住项目，引领区域品质生活新潮流。

part.6 结语总结

越秀地产与珠江实业在南沙湾打造的项目，无疑是追求高品质生活人群的理想家园。

从交通便捷性来看，地铁、公交与高速路的完美结合，使居民无论是日常通勤还是长途出行都轻松自如，快速融入大湾区生活圈。顶级的配套资源，从高端商业到休闲娱乐，满足居民对品质生活的多样追求。优质的教育资源，多所名校环绕，为孩子的成长和未来发展提供坚实保障，让家长无需为孩子教育担忧。完善的医疗配套虽尚在建设，但多家三甲医院的规划建成可期，为居民健康保驾护航。稀缺的自然景观资源，“三山一海” 的独特景观，让居民在繁忙都市生活中能随时亲近自然，享受宁静与美好。

丰富多样且布局合理的户型，从精致小户型到奢阔大户型，满足不同家庭结构需求。低容积率、高绿化率以及小高层设计，营造出舒适宜人的居住环境。全龄架空层泛会所、高窗地比、智能化社区等产品亮点，进一步提升居住品质。虽然部分配套仍在建设中，但南沙湾板块的发展前景广阔。总体而言，

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