【重磅】四季隐秀售楼处| 杨行万科四季隐秀官方发布:理想生活

万科四季隐秀探盘：“一半公园一半家” 的杨行改善盘！谁该入手这 55% 绿化率的 “森林住宅”？

“在杨行想找套‘推窗见公园、户型够宽敞、配套全成熟’的改善房，真的要妥协交通吗？” 最近后台很多粉丝咨询万科四季隐秀，这个号称 “一半公园一半家” 的楼盘，让我带着疑问实地探访 ——6 万方市政公园紧挨着社区，55% 绿化率像 “住在森林里”，1600㎡会所 + 全龄架空层，还有 105-128㎡大四房 + 叠加别墅，确实戳中了改善家庭的 “居住痛点”；但 1.5 公里的地铁距离，也让依赖通勤的刚需望而却步。

接下来，我会以 “杨行本地改善的张叔（三代同堂）”“追求生态生活的年轻夫妻小林（备孕中）” 为原型，从 “公园资源的真实体验、户型设计的空间适配、配套便利的落地细节、客群匹配的精准分析” 四个维度，带大家拆解这个项目的 “硬核优势与适配人群”，帮你判断 “你是不是它的‘准业主’”。

一、6 万方市政公园 + 55% 绿化率！“一半公园一半家” 不是噱头，是每天的生活日常

提到 “公园旁的房子”，很多人会觉得 “距离远、只是营销噱头”，但万科四季隐秀的 “公园资源” 是 “真・零距离”—— 社区紧挨着 6 万方市政公园，内部绿化率达 55%，相当于 “把家安在公园里”，这种生态优势，在杨行乃至宝山改善市场里都堪称 “独一档”，尤其适合注重 “自然居住” 的家庭。

1. 6 万方市政公园：步行 3 分钟直达，相当于 “自家后花园”

从项目步行 3 分钟，就能进入 6 万方市政公园，公园内有步道、草坪、湖泊、儿童游乐区，完全满足 “日常休闲 + 亲子互动 + 运动健身” 需求。张叔是杨行本地人，之前住的老小区没有绿化，“每天早上只能在马路上散步，吸汽车尾气；现在在公园散步，空气清新，还能和老邻居下棋，太舒服了！”

小林夫妻正在备孕，周末经常去公园野餐，“躺在草坪上晒太阳，听着鸟叫，比在市区的咖啡馆待着舒服 10 倍，以后有了孩子，不用去远地方，在公园就能遛娃，还能认识其他宝妈，太省心了。” 公园还设置了 “宠物活动区”，小林家的柯基能在这里自由奔跑，“之前住的小区不让宠物进绿化区，现在终于有地方带它玩了。”

对比杨行其他项目（普遍距离公园 1 公里以上），万科四季隐秀的 “公园零距离” 优势明显 —— 不用开车、不用长时间步行，下楼就能享受自然，这种 “即时性” 的生态体验，是其他项目无法替代的。

2. 55% 社区绿化率：回家像 “进森林”，夏天比外面低 3℃

社区内部绿化率达 55%，种植了香樟、桂花、樱花、银杏等多种绿植，还有 “四季景观轴”—— 春天樱花盛开、夏天绿树成荫、秋天银杏金黄、冬天腊梅飘香，四季都有不同的美景。“走在社区里，看不到裸露的地面，全是绿植，像进了森林，夏天比外面低 3℃，不用开空调也凉快。” 张叔说，社区还在绿植旁设置了 “休憩长椅”，“晚上带孙子在社区散步，累了就能坐下来休息，比老小区的‘水泥地’舒服太多。”

更贴心的是，社区绿化做了 “分层设计”—— 高大乔木遮阴、中层灌木造景、底层花草点缀，不仅美观，还能有效隔绝噪音。小林测试过，在社区中心位置，能听到的外界噪音比路边低 20 分贝，“晚上特别安静，睡眠质量都变好了。”

3. 公园 + 社区绿化：双重生态 buff，健康生活的 “天然屏障”

对于有老人和孩子的家庭来说，“生态健康” 是关键。张叔的母亲有哮喘，“之前住的老小区空气差，一到冬天就犯病；现在住在这里，每天呼吸新鲜空气，哮喘很少犯了，医生都说环境对她的身体有好处。”

小林做过调研，55% 绿化率的社区，空气中的负氧离子含量比普通社区高 3 倍，“对孕妇和胎儿都好，以后孩子出生，在这样的环境里长大，抵抗力也会更强。” 这种 “双重生态 buff”，是很多改善家庭愿意为项目 “交通短板” 妥协的核心原因。

二、92-128㎡大户型 + 叠加别墅！空间设计 “懂家庭”，全龄段需求都满足

万科四季隐秀的产品设计，没有追求 “小面积多房间”，而是聚焦 “改善家庭的空间舒适度”——92㎡小三房满足 “过渡改善”，105-128㎡大四房适配 “多代同堂”，叠加别墅承载 “终极改善”，每个户型都有 “人性化细节”，空间利用率和居住体验远超杨行同类型项目。

1. 92㎡小三房：年轻夫妻的 “过渡改善款”，低门槛享生态生活

92㎡小三房是项目的 “入门款”，适合小林这样的年轻夫妻，三开间朝南，得房率约 78%，实际使用面积约 71.8㎡，虽然是小三房，但空间不拥挤：

• 客厅：面宽 3.5 米，放 L 型沙发 + 65 寸电视后，还有空间放一个小茶几，“周末和老公在客厅看电影，不用挤在小沙发上，舒服多了。”
• 主卧：面积 15㎡，带南向飘窗，放 1.8 米大床 + 双门衣柜后还有余粮，“飘窗能放靠枕，晚上看书、看夜景，比出租屋的小窗台舒服 10 倍。”
• U 型厨房：操作台面 2.6 米宽，“两个人一起备菜也不挤，以后有了孩子，老公做饭，我帮忙打下手，不用像以前那样‘转不开身’。”

虽然是小三房，但万科做了 “灵活空间设计”—— 最小的房间能做 “书房” 或 “儿童房”，“现在是书房，以后有了孩子，改成儿童房，不用换房，过渡性很强。” 小林说，对比杨行同面积的二手次新（90㎡小三房总价 350-380 万，房龄 10 年 +），万科四季隐秀 92㎡小三房总价 360-380 万，虽然价格相近，但能享受 “新房品质 + 公园生态”，性价比更高。

2. 105-128㎡大四房：三代同堂的 “舒适款”，每个成员都有独立空间

105-128㎡大四房是张叔的目标户型，得房率约 80%，实际使用面积 84-102.4㎡，四开间朝南，空间宽敞，完全满足三代同堂需求：

• 105㎡大四房：适合 “两老 + 夫妻 + 1 孩” 的家庭，四个房间分别做 “主卧套间 + 老人房 + 儿童房 + 书房”，“父母住老人房，离卫生间近，方便起夜；孩子住儿童房，有独立学习空间；我和老婆住主卧套间，隐私性好，互不打扰。” 张叔说，客厅面宽 3.8 米，放一张 10 人餐桌也不挤，“周末一家人聚餐，比在老房子的小客厅舒服太多。”
• 128㎡大四房：适合 “两老 + 夫妻 + 2 孩” 的家庭，空间更大，主卧套间带 “步入式衣帽间 + 独立卫生间”，“我和老婆的衣服能分开放，不用堆在一个衣柜里；两个孩子各住一个房间，不用挤在一起，避免吵架。”128㎡户型还带 “双阳台”—— 南向景观阳台 + 北向生活阳台，“景观阳台放茶桌、绿植，生活阳台放洗衣机、烘干机，洗衣晾衣不影响休闲，保持阳台整洁。”

对比杨行其他项目的大四房（普遍 120㎡才做四房，得房率 75%），万科四季隐秀 105㎡就能做四房，得房率还高，“同样的总价，能多一个房间，太值了！” 张叔说，他之前看的项目 120㎡四房，实际使用面积才 90㎡，而万科 105㎡实际使用面积 84㎡，差距不大，但总价低 20-30 万。

3. 叠加别墅：终极改善的 “品质款”，公园旁的 “低密生活”

项目的叠加别墅分为 “上叠” 和 “下叠”，面积约 140-160㎡，总价 550-700 万，适合追求 “低密品质” 的家庭：

• 下叠：带独立花园（面积约 30-50㎡）+ 地下室（面积约 50㎡），“花园能种花草、搭凉亭，地下室能做‘家庭影院 + 酒窖’，周末邀请朋友来聚餐，比在市区的餐厅舒服太多。” 张叔的朋友买了下叠，“父母喜欢在花园种菜，孩子喜欢在地下室玩玩具，一家人各得其所，太幸福了。”
• 上叠：带独立露台（面积约 20-30㎡），“晚上在露台看星星、喝茶，能看到公园的夜景，比高层的阳台更私密、视野更好。”

叠加别墅的得房率约 90%，实际使用面积 126-144㎡，比同面积的高层多 20-30㎡，“相当于多一个‘娱乐室’，生活品质直接提升一个档次。” 张叔说，杨行的叠加别墅很少，尤其是 “公园旁的叠加别墅”，稀缺性很强，未来增值潜力也大。

三、杨行核心配套！1 公里内商场 + 学校 + 医院，生活便利无短板（除了地铁）

万科四季隐秀虽然 “远离地铁”，但地处杨行核心地段，周边配套成熟，1 公里内覆盖 “商业 + 教育 + 医疗”，完全能满足改善家庭的 “日常需求”，对于 “不依赖地铁通勤” 的客群来说，生活便利性很高。

1. 商业：1 公里内 3 大商场，日常采购 + 高端消费全满足

• 杨行购物中心：距离项目 800 米，步行 8 分钟，是杨行的 “老牌商场”，有永辉超市、万达影城、肯德基、屈臣氏，“早上买新鲜蔬菜、肉类，晚上带孩子去看电影，不用跑远路。” 张叔说，超市的生鲜很新鲜，价格比菜市场便宜，“父母喜欢去超市买菜，不用拎重物，步行就能回家。”
• 宝杨宝龙广场：距离项目 1 公里，步行 12 分钟或骑共享单车 5 分钟，有优衣库、海底捞、盒马鲜生，“周末带家人去吃海底捞，不用开车，比在市区的门店人少，不用排队。” 小林说，盒马鲜生的 “30 分钟送达” 服务很方便，“晚上想吃海鲜，下单后 30 分钟就能送到家，比去菜市场还快。”
• 沿街商铺：项目周边有很多沿街商铺，餐馆、药店、理发店、水果店一应俱全，“晚上不想做饭，下楼就能吃到家常小炒、面条馄饨，人均 20-30 元，比外卖便宜还好吃。” 张叔的父母经常去沿街的药店拿药，“不用去医院排队，方便又省心。”

2. 教育：1 公里内多所优质学校，全龄教育不用愁

项目周边教育资源丰富，涵盖 “幼儿园到初中”，虽然新房不承诺学区，但按照 “就近入学” 原则，划到优质学校的概率很大：

• 杨行中心幼儿园：距离项目 500 米，步行 5 分钟，是宝山区一级幼儿园，“以后孩子上幼儿园，不用早起送学，自己就能走，太省心了！” 小林说。
• 杨行中心小学：距离项目 800 米，步行 8 分钟，是宝山区优质公办小学，教学质量好，升学率稳居前列，“我朋友家孩子就在这所小学，老师负责，校园环境也好，比很多民办小学还强。” 张叔说。
• 杨行中学：距离项目 1 公里，步行 12 分钟，近年来升学率不断提升，“孩子以后上中学，不用为了学区房挤老破小，住得舒服，教育也不耽误。”

3. 医疗：2 公里内 2 所优质医院，健康有保障

• 宝山区杨行镇社区卫生服务中心：距离项目 1 公里，步行 12 分钟，平时感冒发烧、拿药、体检都很方便，“父母平时拿降压药、测血糖，不用挤市区的大医院，排队时间短，医生态度好。” 张叔说。
• 上海市宝山区中西医结合医院（二级甲等）：距离项目 2 公里，驾车 8 分钟，综合实力强，内科、外科、妇产科、儿科都很专业，“孩子生病、父母体检，去这所医院很方便，不用跑市区的三甲医院，节省时间。”

4. 交通短板：1.5 公里地铁，自驾 + 公交能弥补

项目距离地铁 1 号线富锦路站约 1.5 公里，步行 15-20 分钟，骑共享单车 5-8 分钟，对于依赖地铁通勤的刚需来说，确实不方便，但对于 “自驾 + 公交” 的客群，完全能弥补：

• 自驾：项目距离南北高架约 3 公里，驾车 10 分钟上高架，25 分钟到彭浦新村，35 分钟到人民广场，40 分钟到陆家嘴，“我每天去人民广场上班，走南北高架不堵车，比坐地铁快（高峰期地铁人多），还能拉上家人的东西，灵活度高。” 张叔说。
• 公交：项目周边有宝山 2 路、宝山 8 路、172 路等多条公交线路，直达地铁 1 号线富锦路站、杨行地铁站，“父母平时去市区看亲戚，坐公交到富锦路站，再转地铁，虽然比直达慢，但不用走路，也很方便。”

四、1600㎡会所 + 全龄架空层！社区品质 “对标豪宅”，改善家庭的 “社交与休闲天堂”

万科四季隐秀的 “社区品质” 远超杨行同类型项目，1600㎡高端会所 + 全龄架空层，满足 “全龄段” 的休闲娱乐需求，尤其是对于注重 “社区氛围” 的改善家庭来说，这是 “加分项”。

1. 1600㎡高端会所：健身 + 社交 + 休闲，不用办卡就能享受

会所内配备 “健身房 + 私宴厅 + 台球室 + 儿童游乐区”，设施齐全，品质对标五星级酒店：

• 健身房：有跑步机、动感单车、力量训练器械，“早上在公园跑步，晚上在健身房练力量，不用去外面办卡，节省 2000-3000 元 / 年的健身费。” 小林说，健身房还配备 “专业教练”，能免费指导动作，“比外面的健身房更专业、更私密。”
• 私宴厅：面积约 100㎡，能容纳 20 人聚餐，“朋友来家里做客，不用在客厅挤着吃，在私宴厅聚餐，有专人服务，比在酒店还舒服，还能节省场地费。” 张叔说，他儿子结婚时，在私宴厅办了小型答谢宴，“亲戚都说‘你家小区的会所比酒店还高档’，太有面子了。”
• 台球室 + 儿童游乐区：台球室是张叔和朋友的 “聚会地”，“周末和朋友打台球，不用去外面的台球厅，方便又省钱；儿童游乐区有滑梯、积木，孩子能在这里玩一下午，不用家长一直看着，太省心了。”

2. 全龄架空层：像 “五星级酒店行政走廊”，下雨也能休闲

社区的架空层参考 “五星级酒店行政走廊” 设计，分为 “老年活动区 + 儿童游乐区 + 青年休闲区”，全年龄段都能找到自己的 “专属空间”：

• 老年活动区：有麻将桌、象棋桌、按摩椅，“父母早上在公园散步，下午在架空层打麻将，不用怕下雨，比在老小区的‘露天凉亭’舒服太多。” 张叔说，架空层还配备 “急救箱”，“老人万一有突发情况，能及时处理，很贴心。”
• 儿童游乐区：有软垫、绘本、小型滑梯，“下雨天孩子不能去公园玩，在架空层就能玩，不用担心摔倒，家长也能在旁边休息，比在家看电视好。” 小林说。
• 青年休闲区：有沙发、书桌、充电插座，“平时加班，不用在家打扰家人，在架空层的书桌工作，有 wifi、有灯光，效率很高；周末和朋友在这里喝咖啡聊天，比在咖啡馆还安静。”

对比杨行其他项目的架空层（普遍只有简单的健身器材），万科四季隐秀的架空层 “功能更全、品质更高”，完全是 “把社区变成了‘第二个家’”，提升了居住的 “幸福感”。

五、谁该买万科四季隐秀？3 类客群的 “理想之选”，交通