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有一个楼盘很“特别”。
它的开发商就让人眼前一亮，是打造南京西路商业地标之一兴业太古汇的香港兴业国际。
也许刚刚开始接触新房的朋友们不太了解港资的含金量。
港资有几个特点：
“追求地段”“极致与克制”“节奏稳”
香港兴业国际为洞泾献上的兴云间已刻满港资的优秀基因。
首先：“追求地段”
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香港兴业国际是建造低密住宅的专家，它执着选一块内外兼修的“好料子”，再在这片料子上完成与自然的琴瑟和鸣。
其次：“极致与克制”
“极致”是一种追求，“克制”是一种力量。
极致来自与对产品的打造，即香港兴业国际的开发理念“至于至善”。
新亚洲建筑风格、洋房、联排、叠拼3种产品打造、“亲生命性”设计......每个细枝末节都彰显出香港兴业国际对产品塑造的不懈追求。
克制是来自对土地的尊重，即香港兴业国际的另一开发理念“尊人重土”。
为尽最大努力保护小区的舒适与调性，兴云间容积率为不多见的约1.1。友好的价格和高品质产品意味着低预算购房者以最低约342万起步的价格入住一片低密墅区。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
最后：“节奏稳”
这实际上是前两个特质带来的，对选址的谨慎与对产品的打磨使节奏的“稳”成为自然，也成为利好购房者的幸事。
2022年拍地，2024年入市、2025年交房。
翻译过来就是：以两年前的房地联动价在今年买入一套明年即可入住的新盘，仅这一点综合出来的优势就已经无可辩驳。
兴云间的到来，势必要为上海楼市带来一些新鲜感了。
接下来，让我们花点时间深挖这个来自香港兴业国际的楼盘——香港兴业·兴云间。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
香港兴业国际上海首个住宅项目
「香港兴业·兴云间」
联排样板间开放
2025年交房
约1.1容积率超低密住区
松江洞泾12号线西延伸(在建)
建面约90㎡洋房/196㎡联排/178㎡上叠/192㎡下叠
均价约5.06万/㎡
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全能配套一手掌握
不做选择题的改善型地铁洋房墅区
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在上海，人们一贯觉得低密墅区与板块腾飞及生活便利度无缘，低总价上车不能奢求全能配套。
兴云间的入场，解决了这些人们习以为常的痛点。
它要求：未来与潜力从一开始就清晰可见，舒适与便捷从一开始就触手可得。
G60科创走廊核心区，高新产业显露锋芒
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历经市场沉浮，香港兴业国际深知产业对一座城市的推动力量。
兴云间所在的洞泾是G60科创走廊的起点，也是上海人工智能产业基地的所在之处。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
整个松江都在说G60科创走廊，它确实举足轻重。
整个G60科创走廊于2021年3月14日正式被纳入“十四五规划”重点项目，提出了“科技创新，决定中国国运”,将科技创新作为本次十大重点的工作之首。
而这条长长的走廊上发展也有顺位。
处在头部位置、主打高科技产业的洞泾能级更高，是G60科创走廊松江段的核心规划区域。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
洞泾高科技人工智能基地
这里全力打造G60”一廊九区”的“洞泾高科技人工智能基地”，而且已经很具规模。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
截止目前已入驻的企业已超过3000家，包含2000家高新技术企业，500家外资企业，40多家世界500强企业，耳熟能详的有：小米、海尔、正泰、国能、修正等等）。随着12号线的西延伸段开工，洞泾未来湾项目的规划落地，未来将有超过10000家企业入驻。（信息来源：悦洞泾）
全面配套赋能品质生活，繁华近在咫尺
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产业发展已是实力超群，奈何兴云间所在区位的其他配套也极具竞争力。
12线西延伸段（在建）的开工使得兴云间所在的洞泾地区成为松江唯一一个“双轨交”板块，其将与松江发展轴9号线一起打通洞泾的“任督二脉”。
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商业也值得一提，同乐生活广场、G60龙湖天街云廊、未来12号线沪松公路地铁站的TOD大型商业综合体......逛街购物、生活所需均能得到满足。
沪松公路地铁站TOD：总占地面积4545亩，总规划114万方，商业不低于20万方。规划有大型商业综合体、办公、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等等。（信息来源：松江本地生活）
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再谈到教育配套，简直羡煞为学区头疼的家长们了。
项目一路之隔就是松江第一所9年一贯制学校洞泾学校，距离约1公里的洞泾镇中心幼儿园是目前松江区镇级幼儿园中唯一的一所一级一类幼儿园。
在规划中的学校更是重磅：华师大二附中松江实验学校，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校，目前已经开工。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
*教育配套信息来源于百度地图搜索，仅供参考，不视作出卖人就招生入学作出的任何承诺，均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
华师大二附中松江实验学校效果图
三面天然水系环绕，生态休闲资源丰厚
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从依山面海的超级大盘愉景湾再到出门即西溪湿地的杭州耦园再到环抱三面天然水系的兴云间。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
香港兴业国际对于自然生态的注重，有着自己的标准和坚持。
兴云间不仅身处20年醇熟的低密墅区氛围之中，还有三面天然水系的环抱。
并且，以兴云间为圆心的10km范围内有多个旅游休闲娱乐圣地：佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等等。
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香港兴业国际更是拿出了对这片宝地的诚意，以容积率约1.1的低密洋房墅区，更大化地发挥它与自然共生的天赋。
一步到位
约342万起低总价入住
约1.1容积率低密墅区
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2022年至今，容积率低至约1.1地块的供应已较为罕见。
2022年拿地的兴云间房地联动价5.06万/㎡，2023年洞泾同区位房地联动价已上升至5.3万/㎡。（数据来源：房地网）
这些数字释放一个信号，截至目前为止，同品质产品或不享有兴云间同等价格优势，与兴云间同价位段产品或无法超越其项目品质。
因为稀缺所以珍贵，兴云间更显得难能可贵。
实际上，香港兴业国际将一片极具生态优势的土地之上的产品定义为低密社区并不让人意外。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
这是它最擅长的领域，但让人意外的是它对于细节的追求！
它对于土地的尊重与解读，已渗透至细微末节。
细节1：
臻材实料
打造不同凡响的非凡质感
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立面上：甄选进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板彰显丰富层次。这种趋于自然的原材原则、融于自然的和谐配色，庄重又不失设计，在低调中尽显主人的奢华。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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除了用材，兴云间对立面细节的雕琢延伸至建筑屋顶形态及玻璃使用。
金属材质打造的坡屋顶形态业内少见，极富美学比例，和谐且内敛。
大面积的LOW-E玻璃，“高窗墙比”成就更开阔的外部视觉感和室内空间通透性。
效果图
景观上：兴云间的打造自外而内。
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入宅归家：布局六幕景观场景的精奢落客区，在步履归家的途中，渐进式完成情绪的转换，精神的放松。
效果图
内部公区：以「叠水绿岛、马卡龙乐园、植物百宝园、水上寻净、花间拾趣」所构成的组团式景观场景，将「活力」、「品质」、「社交」、「健康生态」等重点，为全龄段人群打造观赏性与互动性兼具的自然会客厅。
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容积率仅约1.1
礼献上海的纯粹低密大作
为什么要一直强调低密？
查看2022年至今的土拍记录，整个上海容积率为1.1的地块已所剩无几，兴云间位列其中！兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
为什么置业的终点总是别墅？
很大一部分原因是被低容积率释放出来的土地可以赋予生活超乎想象的惊喜。
每降低0.1的容积率都意味着大面积的土地将退让给自然，使房屋单位面积承载的土地价值更高、更少的住户、楼间距更宽阔、日照时间拉长、更多的绿地与植被、更多的私密性，以及更静谧优雅的环境......在此种低密氛围之中，怎能不重拾居住情怀？兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
效果图
细节3：
低总价6层电梯洋房难得一见
纯粹改善联排/叠加稀缺供应
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兴云间将供应洋房、联排及叠墅三种业态，一站式满足全生命周期居住所需。
改善的终点大抵如此。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
兴云间更近一步的是，它为了品质，从不随波逐流。
同类低密社区，通常是高低配。10层往上的小高层与叠拼甚至联排并行，天际线总有些说不出来的跳脱感，但在当下小高层遍布的新房市场，购房者已经很知足了。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
可直到看到兴云间，才知道什么是真正的纯粹？
效果图
联排与叠墅是当下市场稀缺的供应，也是品质生活的上佳之解。
约196㎡联排：错落有致的三段式逐级退台；8米面宽、一室一层的总统套房级主卧；南北向多露台设置；三代分层设计；约 5.6米挑高多变拓展空间......
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约178㎡上叠：仅4席藏品级叠墅；约10.45米南向开间营造全面屏视野；南向三卧室，瞰景大飘窗；主卧独立卫浴/衣帽间；配置独立家政间；星空露台，赏景/聚会皆宜......兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
约192㎡下叠：约10.45米南向超尺度宽，采光观景俱佳；约7.25米大横厅，将社交与生活和谐相融；地下空间解锁游戏房/健身区/棋牌室等N种可能......
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细节4：
高得房率神仙户型设计
一线大牌品质装标
至于约90㎡的精装电梯洋房，最低价仅约342万起，兴云间却做到了性价比与质感并驾齐驱。
户型上：
三开间朝南并采用“十”字轴线设计，使边套和中间套都是全明户型；
3房2卫分区明确，私密性与实用性并存；
U型厨房，动线合理，能容纳多人操作，并释放更多收纳空间......
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装标上：
大金的中央空气系统，包括空调、新风、地暖三大功能；
西门子洗碗机、燃气灶、吸油烟机的厨电三件套；松下凉霸；弗兰卡台盆、龙头及垃圾处理器；兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
入户门选用美心牌钢木复合门、飞利浦智能人脸识别电子锁；
卫生间选用TOTO洗脸盆、淋浴龙头、智能马桶盖，淋浴房是朗斯品牌；
配备冠军牌定制岩板背景墙及同品牌地砖、墙砖......兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
对总价约342万起的小户型，兴云间也是肉眼所见的尽善尽美。大到大型电器，小到每一根电线水管，兴云间皆选用行业内高标准品牌，做到始于细节，终于品质。
稳健港资
香港兴业国际上海住宅首作
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也许有些人对香港兴业国际有些陌生，其实它是值得讲述和学习的开发商，持之以恒地以稳健之姿布局整个亚洲。
在上海，也有它的足迹——兴业太古汇，这个除了购物中心之外，还包含2幢甲级超高层写字楼、3家豪华酒店和公寓式酒店及一栋百年建筑的超级综合体，是上海城芯的现象级地标。
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在香港，它再造了一个“乌托邦”——愉景湾。
一开始的愉景湾不通水电，交通不便，一片荒芜，没有资本愿意出来接盘，面临着被抵押海外的厄运。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
开发前的香港愉景湾地块
但香港兴业国际妙笔生花，以“造城式”的手法，充分发挥这片约万亩土地临海靠山的优势，使其变为云集50个国籍、人口接近20000的度假式综合住宅社区 。
46年后的今天，愉景湾也已成为行业传奇：容积率约0.16；禁行私家车；学校、商业、隧道等由开发商一手包办；正在开发第十九期......
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在杭州，它打造出0.59%中签率的楼盘神话——耦园。位于杭州“宇宙中心”未来科技城1.0核心区旁；距离西溪湿地是步行可达的300米；容积率约1.2；排屋几乎每个房间都连接着草坪或露台；鲜有房主挂牌出售......
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仅列举3个项目，香港兴业国际的气质就已跃然纸上。
它选址严格、喜欢与自然互动、偏爱低密社区、尊重土地、极具耐心、饱受好评。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
而兴云间是它在上海的住宅首作，不仅集大成，而且更用心。
并且它的开发来自香港兴业国际的完全自有资金，在高负债、高杠杆、高周转环绕的当下，兴云间仿若一股清流。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
这样稳健的资金流使它从容不迫，在2022年拿地后精心打磨，今年入市、明年交付。兴云间售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）松江兴云间售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
楼市飘摇之中，这种安心弥足珍贵。
香港兴业国际上海首个住宅项目
「香港兴业·兴云间」
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
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