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先看土地，在金山买“好房子”是个难题。金山是典型的城市副中心，整个仓山区城市配套最齐全、城市界面最完善，也是整体均价最高的区域，滨江板块的均价甚至能排进福州前列。
但长达20年的深度开发，带来的是核心区域的断供，以及改善宅地的稀缺。
金山大道以南、浦上大道以北的核心改善住宅区几乎开发殆尽，均价最高的滨江板块，更是从融侨外滩入市后断供了十余年。
购房人拿着相对可观的预算，却没有多少新盘可选。
变化出现在这两年，随着价值回归中心，金山价值最高的板块：滨江核心+绿轴核心地块已经上架土拍，等待多年的改善新盘呼之欲出。
再看政策，近两年计容和层高新规让产品力迎来质变。
新项目能拥有地下会所、架空层会所和风雨连廊等以往顶级豪宅才能拥有的配套，户型得房率也得到越级提升，搭配上超过3米的层高，颠覆了旧时代产品的居住体验。
反应在销售端的成绩是，全国2025 年一季度符合住建部“好房子”标准的项目销售额同比增长 28%，市场份额提升至 25%。
为何两个项目在案名公布后如此备受瞩目？建总近些年的市场口碑也许能给你答案。
一是自我加压的产品力。让产品极致内卷，是建总前几年就做到的事情。2022年华林雍璟项目设计之初，以超前的眼光和自我加压的决心，让洋房产品的层高与今年住建部提出的“好房子”概念不谋而合。
其次，建总也开创了福州自成一派的住宅理念：隐奢度假感。
以高奢酒店为灵感，结合地块的优势，通过公共区域、景观园林和会所配套，打造艺术与自然共融，度假与生活共渡的社区空间，流花溪项目的热销，正印证着这一理念的市场认可度。
二是有目共睹的兑现力。建总的交付能力有目共睹，去年，首个项目建总·誉璟提前40天精美交付，今年初，江南尚璟升级交付，把原先的中轴景观部分增加了水景，同时还提升了大堂的地面石材。
今年中旬华林雍璟的交付更是秀了一把“肌肉”，作为市属企业首个精装项目，建总不仅把原规划的中庭草坪升级为环绕式水庭，绿化配套也主动提升，还精心打造了热带雨林风的丛林花园。
作为市政建设单位，建总还有着红线内外的拉通能力，如拿下云璟未来地块后，又拿下周边商业地块，自成配套。
如江南尚璟与片区道路同步施工，共同交付，且升级了市政绿化，让社区景观与城市绿化融合，串联了近30000㎡滨水公园。
三是市场认可的品牌力。截至上半年，建总的金山一号项目——流花溪项目包揽仓山区面积、金额、套数“三冠王”，云璟未来荣获2025上半年北区面积、金额、套数“三冠王”，2025年1-6月房企累计销售金额12.26亿，稳居福州前列，备受认可。
一是代表着地理位置的孤品，金山滨江板块作为全福州数一数二的奢宅板块，出地情况有目共睹。
项目各种维度的配套，都可以称得上是高配论交通，比邻5号线马榕站和6号线闽江公园站（规划中），一站即可换乘坐2/4号线，沿闽江大道+金山大桥互通可一步鼓楼。
论商业，大润发、榕城广场、仓山万达和爱琴海商圈环绕；论公园，福州市内最大的开放公园——闽江公园步行可达；
论医疗，拥有孟超肝胆+省立金山两院；论学区，门口即有幼儿园+步行可到达金山实小；论产品，建总的其他项目早已为产品力做好了背书……
孤品+全能的属性，目前看来在金山片区内没有可以替代的产品。
金山核心居住区断供多年是众所周知的事情，这样一块具有改善基因，位置核心的土地几乎是可遇不可求。
而在未来不改规划的情况下，核心区也没有多余的土地再适合做改善项目。
二是圈层稀缺。瑞玺位于金山政轴，周边环绕福建省气象防灾中心、福州市气象局、新华社福建分社和仓山区人民法院等十余个省、市、区级机关单位。
最后，是产品力的降维打击。作为新规后金山核心区的第一个“好房子”产品，吃尽了政策的红利。
酒店式落客区、玻璃幕墙的公建化立面，会所和架空层配套，这都是金山核心区以往的同等产品中不具备的。
层高3.1米，架空层5.1米，两款户型：128㎡和149㎡产品的阳台开间都达到了8.5米以上，对片区内的旧时代改善产品称得上是降维打击。
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