【重磅】深嘉上府售楼处| 嘉定深嘉上府官方发布:理想生活

探盘深业・深嘉上府：嘉定安亭实景新盘！88-99㎡三房 + 双地铁，综合体配套值得入手吗？

作为常年聚焦上海近郊刚需楼市的博主，最近被嘉定安亭的深业・深嘉上府 “圈粉”—— 这是安亭黄渡近两年少见的全新盘，正对同济大学嘉定校区，紧邻规划 14 号线西延伸线，还是集住宅、商业、办公于一体的综合体，更难得的是 “外立面 + 样板间 + 架空层全实景呈现”，完全不用担心 “货不对板”。从 88㎡刚需三房到 99㎡改善三房，再到 “三大件 + 智能家居” 的交付标准，每一个亮点都精准戳中安亭购房者的需求。今天，就带大家沉浸式探盘，看看这个 “安亭宝藏盘” 到底值不值得入手！

一、地段与产业：正对同济 + 汽车产业核心，自住投资双保险

很多人觉得 “嘉定安亭远”，但深业・深嘉上府的地段优势，却让 “住在安亭” 变成 “自住舒适、投资有潜力” 的选择 —— 正对同济大学嘉定校区、身处汽车产业核心区、双地铁加持，每一项都为项目的价值 “保驾护航”。

（一）正对同济大学嘉定校区：学术氛围 + 烟火气双丰收

项目正门正对同济大学嘉定校区，步行 5 分钟就能进入校园，这种 “邻校而居” 的优势，在安亭板块绝无仅有：

• 学术氛围浓厚：闲暇时可以去校园里的图书馆看书、去操场跑步，甚至能旁听感兴趣的课程，对有孩子的家庭来说，这种 “沉浸式学术环境” 能潜移默化影响孩子的学习习惯；
• 生活便利度高：同济大学门口的沿街商铺充满 “烟火气”，早餐店、水果店、文具店、咖啡馆一应俱全，价格比商业综合体更实惠，早上买个包子、晚上买串烤串，不用绕远路；
• 租房需求稳定：同济有大量学生、教职工有租房需求，未来如果考虑出租，房子不愁租，租金回报率也比周边普通小区高 10%-15%。

有位在同济任教的老师说：“以前住市区，每天通勤 1 小时，现在住这里，步行就能上班，还能随时去校园里活动，太方便了。”

（二）12 个汽车产业学院环绕：产业核心区，就业 + 转手有保障

安亭是上海汽车产业的 “核心重镇”，而深业・深嘉上府周边环绕 12 个汽车产业相关学院（如上海汽车工程技术学院、同济大学汽车学院等），身处 “汽车产业人才圈”：

• 就业机会多：周边有上汽集团、蔚来汽车、沃尔沃汽车等知名车企，还有大量汽车研发、零部件企业，对从事汽车行业的购房者来说，在家门口就能找到高薪工作，不用跨区通勤；
• 人口流入稳定：汽车产业每年会吸引大量年轻人才来安亭就业，这些人未来都是购房、租房的潜在客群，项目的转手流动性和保值能力更有保障；
• 板块规划升级：为了匹配汽车产业发展，安亭黄渡片区正在加速完善交通、商业、医疗配套，未来区域价值会持续提升，现在入手相当于提前锁定 “产业红利”。

有位在蔚来汽车工作的购房者说：“以前住松江，每天开车 1 小时上班，现在买这里，15 分钟就能到公司，还能享受板块升级的红利，太值了。”

（三）双地铁 + 自驾：通勤市区 “不绕路、不堵车”

项目的交通优势，彻底打破 “安亭远” 的偏见 —— 规划 14 号线西延伸线 + 现有 11 号线，再加上自驾便捷，通勤市区完全没问题。

1. 规划 14 号线西延伸线：300 米到同济大学站，2027 年通车

最让购房者期待的，是规划中的 14 号线西延伸线同济大学站，距离项目直线仅 300 米，预计 2027 年通车。14 号线是上海的 “黄金线路”，横贯市区，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈：

• 到静安寺：14 号线直达，约 35 分钟；
• 到人民广场：14 号线直达，约 40 分钟；
• 到陆家嘴：14 号线转 2 号线，约 50 分钟。

对比安亭其他项目，深业・深嘉上府是 “近 14 号线延伸线最近的新盘之一”，通车后不管是通勤还是房产保值，都更有优势。

2. 现有 11 号线：1.3 公里到昌吉东路站，通勤市区有保障

目前项目距离 11 号线昌吉东路站实测 1.3 公里，步行 15 分钟或骑电动车 5 分钟就能到。11 号线能直达徐家汇、江苏路、迪士尼等区域，对现在就想入住的购房者来说，通勤市区有保障：

• 到徐家汇：11 号线直达，约 45 分钟；
• 到江苏路：11 号线直达，约 40 分钟；
• 到迪士尼：11 号线直达，约 1 小时。

3. 自驾：5 分钟上京沪高速，通勤更灵活

如果习惯自驾，项目周边的交通也很便利：从小区出发，5 分钟就能上京沪高速，25 分钟到虹桥枢纽，40 分钟到人民广场，50 分钟到陆家嘴。早高峰走京沪高速，比地铁更灵活，不用担心 “挤不上地铁” 的尴尬。有位在虹桥上班的业主说：“每天自驾 25 分钟到虹桥，比住青浦、松江的同事还快，通勤压力小多了。”

二、综合体配套：1 万方商业 + 嘉亭荟，生活便利无短板

很多近郊项目的 “痛点” 是 “配套不完善”，但深业・深嘉上府作为 “综合体项目”，却把 “日常购物、休闲、办公” 都搬进了 “家门口”，生活便利度完全不输市区刚需盘。

（一）自带 1 万方商业街区：下楼就能 “逛吃买”

项目自带约 1 万方商业街区，规划引入超市、餐饮、便利店、亲子机构、药店等业态，预计 2026 年与住宅同步交付。对业主来说，这意味着 “下楼就能满足日常需求”：

• 早上：在楼下早餐店买个包子、豆浆，不用早起做早餐；
• 中午：下班回家，在楼下快餐店打包饭菜，不用自己做饭；
• 晚上：饭后在商业街区散步，或去便利店买瓶饮料、买份零食；
• 周末：带孩子去亲子机构上课，不用开车跑远路。

对比安亭其他 “纯住宅项目”，深业・深嘉上府的商业配套更 “接地气”，能满足 “高频次、日常化” 的生活需求，不用 “买瓶酱油都要开车 10 分钟”。

（二）10 分钟到嘉亭荟：大型商业综合体，满足高端需求

如果需要 “高端购物、看电影、朋友聚会”，项目开车 10 分钟就能到安亭最大的商业综合体 —— 嘉亭荟。嘉亭荟涵盖了优衣库、H&M、丝芙兰、星巴克、电影院、亲子乐园等业态，是安亭的 “商业核心”：

• 购物：能买到国内外知名品牌服饰、美妆、数码产品；
• 餐饮：有海底捞、西贝莜面村、肯德基、麦当劳等，满足不同口味需求；
• 休闲：周末带孩子去亲子乐园玩，或和朋友去看电影、喝下午茶。

除了嘉亭荟，项目周边还有安亭财富广场、三德广场等商业体，开车 15 分钟内都能到达，完全能满足 “从日常采购到高端休闲” 的全需求。

（三）2 幢办公楼 + 7 幢花园办公：在家门口 “上班” 不是梦

项目还规划了 2 幢办公楼 + 7 幢花园办公，主要面向汽车产业相关企业、科技公司、创业团队。对业主来说，这意味着 “在家门口上班” 的可能：

• 如果你是汽车产业从业者，未来可能在小区的办公楼里找到工作，通勤时间缩短到 “5 分钟”；
• 如果你是创业者，能在花园办公区租一间办公室，离家近，方便照顾家庭；
• 即使不在这里上班，办公楼也能带来 “人气”，让商业街区更热闹，生活更有活力。

三、实景呈现：外立面 + 样板间 + 架空层全实景，买房更安心

很多购房者担心 “买期房货不对板”，但深业・深嘉上府的 “实景呈现度”，却让 “买房更安心”—— 外立面、样板间、架空层都已实景呈现，能直观看到房子的品质，不用 “靠想象”。

（一）外立面实景：平整度高 + 质感好，历久弥新

目前项目 4 栋高层住宅的外立面已经完全成型，采用 “真石漆 + 局部石材” 的搭配，质感远超同价位的 “涂料外立面”：

• 平整度高：从远处看，外立面没有明显的凹凸不平，线条流畅，视觉效果好；
• 耐脏抗老化：真石漆材质耐脏、抗紫外线，即使经过多年风吹日晒，也不会像涂料那样褪色、开裂，长期居住也能保持 “高颜值”；
• 细节用心：窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音、隔热效果好；阳台护栏采用不锈钢材质，安全又美观。

有位看过多个项目的购房者说：“很多期房只做‘样板段外立面’，深业直接把所有外立面做好，能看到真实品质，比那些‘画大饼’的项目靠谱多了。”

（二）实体样板间：88-99㎡三房，空间利用率超预期

项目的样板间设置在实体楼栋内，不是 “临时搭建的样板间”，能直观看到 “真实的房间尺寸、采光、视野”，避免了 “临时样板间尺寸放大” 的猫腻。

1. 88㎡三房两厅一卫（刚需首选）

88㎡三房是项目的 “明星户型”，全明格局 + 三开间朝南 + 动静分离，空间利用率超 90%，适合新婚夫妻、三口之家或预算有限的刚需购房者。

• 公共空间：客厅面宽 3.6 米，搭配大尺寸落地窗，阳光能直接洒满室内；客厅与餐厅相连，形成约 22㎡的公共区域，周末请朋友小聚，或陪孩子玩玩具，都不拥挤；
• 卧室：主卧约 13㎡，放 1.8 米大床 + 双门衣柜后，还有空间放一个小梳妆台；两个次卧分别约 10㎡和 8㎡，10㎡的次卧能放 1.5 米床 + 书桌，作为儿童房；8㎡的次卧改造成书房，在家办公安静不被打扰；
• 飘窗：全屋飘窗设计，主卧、次卧都带飘窗，不仅增加了采光，还拓展了使用空间，飘窗上放个软垫，就能当 “休闲角”。

2. 99㎡三房两厅两卫（改善首选）

99㎡三房是 “改善家庭的首选”，南北通透的边套户型 + 主卧套房设计，私密性更强，适合有老人帮忙带娃或想 “一步到位” 的家庭。

• 公共空间：客厅面宽 3.8 米，搭配宽景阳台，视野开阔；餐厅北侧有窗户，与客厅形成 “南北通透”，通风效果好；
• 主卧套房：约 16㎡的主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间做了干湿分离，早上洗漱不用和家人排队；步入式衣帽间能容纳夫妻双方的四季衣物，不用 “衣服堆在衣柜外”；
• 次卧与书房：两个次卧分别约 12㎡和 9㎡，12㎡的次卧可作为老人房，9㎡的次卧可作为儿童房或书房，灵活度高。

（三）架空层实景：儿童乐园 + 会客厅，全龄休闲有去处

项目的架空层也已实景呈现，打造了儿童乐园、会客厅、洽谈室等功能区，充分利用了 “一楼空间”，让业主 “下雨天也能户外活动”：

• 儿童乐园：铺了防滑地垫，配备了滑梯、秋千、攀爬架等游乐设施，孩子下雨天能在这里玩耍，不用 “闷在家里看电视”；
• 会客厅：摆放了沙发、茶几、书架，老人能在这里聊天、下棋、看书，不用 “在楼道里挤着坐”；
• 洽谈室：配备了桌椅，业主能在这里接待朋友，或临时处理工作，不用 “把朋友领进家里”。

有位带孩子的业主说：“以前住的小区没有架空层，下雨天孩子只能在家哭闹，现在有了架空层，孩子能尽情玩，我也能和其他家长聊天，太贴心了。”

四、交付标准与性价比：三大件 + 智能家居，同价位少见的诚意

深业・深嘉上府的交付标准，在安亭同价位项目中堪称 “诚意满满”—— 中央空调、地暖、新风三大件配齐，还带智能家居 + 洗碗机，完全不用 “买了房再攒钱装修”。

（一）交付标准：三大件 + 智能家居，品质不将就

• 三大件齐全：全屋配备格力中央空调、博世地暖、兰舍新风系统，冬天不用 “冻得发抖”，夏天不用 “吹空调直吹感冒”，空气还能保持清新，对老人、孩子或过敏体质的家庭来说，太实用了；
• 智能家居：配备华为智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式）、智能灯光控制系统（可通过手机 APP 控制灯光开关、亮度），科技感十足，生活更便捷；
• 厨房配置：除了方太油烟机、燃气灶、定制橱柜，还配备了方太洗碗机和凉霸，夏天做饭不用 “汗流浃背”，吃完饭不用 “手洗一堆碗”，大大提升了生活幸福感；
• 卫生间配置：科勒马桶、台盆、花洒，镜子带除雾功能，冬天洗澡后镜子不会 “雾蒙蒙”，细节满满。

对比安亭同价位项目（总价 400-500 万），很多项目只配 “中央空调 + 新风”，没有地暖，更没有智能家居和洗碗机，深业・深嘉上府的交付标准明显更 “良心”。

（二）性价比测算：88㎡三房总价 400 万左右，刚需轻松上车

目前项目还未正式开盘，但根据安亭板块的房价和项目的定位，预计 88㎡三房总价 400 万左右，99㎡三房总价 450-500 万左右，性价比在安亭板块十分突出：

• 首付低：88㎡三房首付仅 120 万左右，年轻夫妻双方父母各支持 40 万，自己再凑 40 万，就能轻松上车；
• 月供压力小：按贷款 30 年、年利率 4.5% 计算，88㎡三房月供约 1.5 万，对家庭月收入 3 万以上的刚需来说，压力不大；
• 省去装修费：交付标准高，收房后简单添置家具就能入住，不用再花 20-30 万装修，节省了时间和金钱。

有位预算 400 万左右的购房者说：“本来准备 400 万买两居，没想到深业能买到 88㎡三房，还带三大件和智能家居，性价比太高了。”

五、总结：嘉定安亭刚需改善首选，实景新盘值得入手

探盘结束后，我对深业・深嘉上府的定位是 “嘉定安亭刚需改善的首选盘”—— 正对同济 + 汽车产业核心，地段有潜力；双地铁 + 自驾，通勤市区方便；综合体配套，生活便利；全实景呈现，买房安心；88-99㎡三房 + 高交付标准，性价比突出。

如果你是：

• 刚需家庭，想在安亭买 “低首付、低月供、品质不低” 的三房；
• 改善家庭，想在安亭买 “实景呈现、配套完善、空间舒适” 的房子；
• 汽车产业从业者，想在家门口上班，通勤方便；
• 投资客，想在安亭板块布局 “产业红利 + 地铁红利” 的房产。

那么深业・深嘉上府都值得你重点关注。目前项目实景示范区已开放，建议有兴趣的朋友尽快实地探盘，亲自感受 “实景新盘” 的品质和便利 —— 毕竟，在嘉定安亭，能同时拥有 “地段好、配套全、实景呈现、高性价比” 的新盘，真的不多了！