美联储降息，房贷利率却反弹？2025年购房者迎矛盾窗口期！

美联储降息，房贷利率就该跟着降？这个看似铁一般的规律，在2025年的秋天失灵了！就在市场普遍预期之下，美联储九月会议果然宣布降息25个基点，但紧随其后的，却是房贷利率的意外反弹。

这背后究竟发生了什么？对普通购房者来说，这到底是机会还是陷阱？

一、【市场异动】预期“抢跑”过头，利率不降反升

就像一场“买预期，卖事实”的金融游戏，尽管美联储的降息如期而至，但金融市场此前押注的降息幅度远比美联储承诺的更为激进。当“靴子落地”但力度不及预期时，债券市场反而出现抛售，导致收益率上升，进而推高了与债券收益率紧密挂钩的房贷利率。

这并非首次出现。2024年9月，利率也曾因预期先降，后在美联储真正行动后反弹。这说明，房贷市场是高度“前瞻性”的，真正决定未来利率走向的，仍是后续每一个月的就业和通胀数据。

二、【购房指南】买方议价权增强，但好房不等人

那么，这个看似矛盾的市场，对购房者意味着什么？结论可能让犹豫不决的你感到一丝紧迫：

谈判筹码更多了：尽管购房可负担性仍是巨大挑战，但买家的话语权却比前几年大大增强。数据显示，目前房产在市场上停留的中位时间已达66天，比疫情前平均水平长了12天。

降价成为新常态：更重要的是，有26%的挂牌房源都进行了价格下调。这说明卖家不再像过去那样强势，为了成交，他们更愿意在价格上做出让步。

三、【窗口预警】机会虽在，但优质房源正在“断供”

然而，这个买方市场的窗口可能不会永远敞开。一个关键的矛盾信号已经出现：八月的新增挂牌房源数量，跌至了Zillow有记录以来的历史新低。这意味着，尽管市场上总的待售房源量仍处于6年高位，但新增的、“新鲜”的房源供给已经大幅放缓。

简单来说：买家现在有更多选择，但很多是库存货；而愿意此时入场卖房的人，正在变少。一旦市场需求回暖，而新房源供应跟不上，市场的天平可能再次倾斜。

当前市场正处于一个微妙的“平台期”。对于资金到位、一直在观望的购房者而言，现在或许是一个可以从容看房、勇敢议价的好时机。但机会之窗的另一面，是优质新增房源的减少，看准了仍需果断出手。

你怎么看现在的美国楼市呢？是继续等待利率进一步下降，还是趁现在选择多、好谈价的时候上车？欢迎在评论区分享你的观点和策略！