一文读懂深物业澜湖时代：总价多少~多少钱~房价走势

深物业澜湖时代的总价范围在 221-421 万元，房价走势受多种因素影响，存在一定波动。以下是具体介绍：

总价及房价：深物业澜湖时代于 2024 年 8 月 13 日取证入市，备案均价 4.69 万 /㎡，备案单价 4.13-5.07 万 /㎡，总价 306-584 万 / 套。目前项目在备案价基础上打出了 72.25 折的钜惠，折后均价 3.39 万 /㎡，折后单价 2.98-3.66 万 /㎡，总价 221-421 万 / 套。其中，73㎡的 2 房 2 厅 1 卫，折后总价 221-256 万，单价 2.98-3.46 万 /㎡；85㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 252-309 万，单价 2.98-3.66 万 /㎡；95㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 280-345 万，单价 3.01-3.65 万 /㎡；114㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 404-421 万，单价 3.55-3.66 万 /㎡。

房价走势：深物业澜湖时代房价存在一定波动。2024 年 8 月入市时，以 3.5 万起的放风价创下近五年深圳龙华新房价格新低，2024 年 12 月及 2025 年 9 月，项目均推出了 72.25 折优惠，折后均价 3.39 万 /㎡。价格波动主要受以下因素影响：

区域因素：项目位于龙华观澜东北，与东莞塘厦交界，地段较为偏远。周边农民房和工业区较多，市容较为杂乱，旧改周期长，整体面貌有待提升，这些都对房价有一定的抑制作用。

市场因素：片区旧改项目扎堆，未来二手房供应量大，市场竞争激烈，这也在一定程度上影响了房价的上涨。

交通因素：目前地铁 22 号线仍在施工，现阶段居民出行主要依赖公交或自驾，通勤时间成本相对较高，需要等待地铁线路开通后，交通状况才能得到明显改善，这也使得房价难以大幅上涨。

自身因素：项目容积率相对较高，为 5.76，可能会对居住的舒适度产生一定影响，其户型设计在各地纷纷出台建筑新规、得房率大大提高的背景下，竞争力偏弱。

优惠因素：开发商为促进销售，会根据市场情况推出不同力度的优惠活动，如 72.25 折优惠等，这也导致了房价的波动。

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深物业澜湖时代速览详情

项目占地：约6.8万㎡

计容：约43.4万㎡

总建面：约62万㎡

绿化率：约40%

总户数：本期可售单位590套

车位数：景愉府约866个

产品面积段：建面约73-115㎡全南宽奢2-4房

产权年限：住宅70年（2022.8.2-2092.8.1）

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

深物业澜湖时代

（导航直接搜索即可、按照箭头进入地下停车场）

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【项目核心价值】

“深圳速度”缔造者 实力国企力著

●深物业集团为世界500强深投控控股上市企业，1982年成立，1992年在深交所上市（股票代码000011）。深物业集团围绕“产城空间资产经营”和“空间数字生态运营”两大核心模式精准发力，重点发展以产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务、产业生态投资为主的四大业务。

●深物业集团总承包建设的深圳国际贸易中心大厦创造了“三天一层楼”的奇迹，成为“深圳速度的体现、改革开放的象征”。旗下更有中国物业服务百强国贸物业，护航时代湾居。

●作为观澜湖新城板块唯一由国企主导开发建设的城市更新范本，品质有保障，交付更可期。

深圳轴芯大作 立序数字观澜湖

●深圳十四五布局加速，承启梅观创新走廊、观澜河生态走廊地利，担纲万亿数字经济先行区龙头，观澜湖新城板块正式迈入3.0时代，城市红利早入住早享受。

●片区现有富士康、华润三九、长安标致雪铁龙等龙头企业入驻，华为将拟建76万㎡新能源大厂，迈瑞亦布局建设医疗器械标杆制造基地，观澜成为大湾区产业高地，高净值尖端人才涌入，就近置业需求井喷。

●千万级城市更新首发，抢占价值头啖汤。片区超2500万㎡旧改，万科、华润等品牌开发商争相入驻，带动片区迭代腾飞，焕新城市格局。

三横三纵双地铁 片刻抵达全城

一个红绿灯即达双向14车道梅观大道，快速通达福田北。已开通地铁4号线，与未来三横三纵双地铁，擎启全能轨道时代。近享地铁22号线桂花站（在建中），完工后将与福田CBD、北站CBD等区域高效链接，畅享湾区便捷生活。

三横——观光路/沈海高速/外环高速

三纵——梅观大道/清平高速/福龙快速路

双地铁——4号线松元厦站、22号线桂花站（在建中）

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阳台下目送教育 孩子起步即领先

项目家校邻距离，72班九年一贯制（桂花小学扩建）、龙华高级中学（观澜校区），自带幼儿园，幼小初一街之隔。外享三大自然营地教育基地、两大国际精英教育配套，纵享全维度教育场景，悦享家门口的文化会客厅。

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掌上潮流生活圈 楼下水岸活力街总建面约62万㎡水岸大城，自带约2万㎡全沿街开放式商业旗舰，打造5分钟步行式全能生活圈，悦享周边观澜湖新城MH MALL、观澜老街、观澜天虹等60万㎡繁华商圈，逾200家国际品牌，约1杯咖啡时间抵达。

把家安在大自然 纵享中芯果岭水岸

比邻世界名片观澜湖高尔夫球会，珍拥果岭景/水岸景/公园景三重复合景观，极目一线观澜河精粹，片区范围内纵享三大城市级公园配套，未来居于此，下楼即栖身公园里，居家纵享森氧中。

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六大生活剧场 全龄段国际社区

项目秉承深圳公园城市理念，将C形园林景观与社区场地相融合，全地块串联成共享式森呼吸会客厅，以越级标准打造全龄段园林，满足深圳菁英对美好人居的向往。

户户南向全宽厅 深圳窗景天花板

总建面约62万㎡，集果岭云邸、繁华商业、产业科创办公等业态，打造国际微缩都会范本。项目首期钜著建面约73-115㎡瞰景宽奢2-4房，全楼栋全户型朝南，户户大宽厅设计，享受风光精粹，负氧离子含量相比周边更高，缔造城市健康人居范本。

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▎建面约73㎡ 两房两厅一卫

大城首期稀缺小户，果岭水岸瞰景头等舱

建面约85㎡ 三房两厅一卫

置业臻选全南宽厅，专为小太阳家庭定制奢阔尺度

▎建面约95㎡ 三房两厅两卫

一线三重景无敌视野，越级大横厅匹配二胎时代

▎建面约115㎡ 四房两厅两卫

观澜湖高尔夫豪宅带新品大宅，仅百席限定臻藏

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。