九月聚焦@招商象屿星耀翠湾官方售楼处发布:张江南人居标杆登场

大家好，我是招商象屿・星耀翠湾开发商营销负责人。今天带大家拆解这座浦东外环外的宝藏楼盘 —— 由招商蛇口（2023 上海销量 TOP1）与象屿地产联合打造，延续双方蟠龙府、虹桥璀璨公馆的造盘实力，更以招商 TOP 级 “玺系” 标准匠造。要知道，玺系历经十年迭代，涵盖 6 大维度 24 个产品模块，北京招商玺曾创 35.72 亿热销佳绩，此次落子张江南堪称诚意之作。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、国央双匠造玺系精品，张江南人居标杆登场

项目位于浦东新场镇众安路 1108 弄，70 年产权纯住宅，占地 3.96 万㎡，建面 11 万㎡，2.0 低容积率搭配 35% 绿化率，规划 14-16 层小高层，首推 356 套房源可直接选，2025 年底精装交付。更难得的是，项目得房率高达 82%，远超同板块竞品 78%-80% 的平均水平。从拿地就锚定 “张江科创人居首选”，中秋假期售楼处日均到访超 60 组，后台数据显示 30% 客户来自张江科创企业，足见市场认可度。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、双轨交 + 产业红利，浦东半小时生活圈实锤

区位是项目底气所在！身处张江科学城南拓核心，恰好是浦东 “南北科创走廊” 与 “中部城镇带” 交汇点，更赶上上海新政东风 —— 外环外购房不限套数，单身与家庭购房标准统一，购房门槛直降。交通上，距 16 号线新场站 1.6 公里，社区接驳班车无缝衔接；规划 27 号线（心港快线）仅 800 米，2027 年通车后直达张江、陆家嘴。自驾走申江南路、S2 高速，20 分钟到张江核心区，30 分钟覆盖两大机场。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产业爆发力更惊人：张江 83.7% 创新药基地落地新场，和记黄埔、微创医疗等 11 家龙头企业已入驻，区域聚集超 200 家高新技术企业。根据上海市政府规划，张江科学城南拓将形成 3000 万㎡产业集群，可居住人口达 70 万，2025 年预计新增 3 万产业人口，租房购房需求井喷。新政后首周，项目就成交 4 套，多为张江药企高管，这样的潜力板块，260 万起的门槛实属难得！
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、全维配套落地，生活需求一步到位

教育：名校环绕，上学无需远行

周边 10 所公办学校环伺，新场实验小学由明珠小学支持办学，新场实验中学依托建平西校资源，步行可达的距离让家长省心。去年两所学校中考重点率均超 50%，不少张江家庭专程来看房，就为提前锁定优质教育资源。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业医疗：成熟配套 + 未来可期

商业上，一路之隔的中优城市广场已引入万豪酒店，新环广场满足日常，12 万方新场站 TOD 商业体正紧锣密鼓建设中，建成后将引入品牌商超与网红餐饮。医疗方面，2 公里内有二甲区域中心医院，在建龙华医院东院、三乙浦东医院护航，社区健康服务站可做慢病管理。更值得期待的是，项目东侧规划张江南文化体育中心，2025 年即将投入使用。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态：古镇 + 公园，鲜氧生活日常
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

东侧 600 亩城市湿地公园步行 10 分钟即达，社区通过景观连廊直通。更毗邻新场古镇，这里已打造 “北部烟火气、中部文艺范、南部高雅风” 特色空间，开新文体公园提供篮球场、足球场等设施，夜间客流年达 239 万人次。社区内部 9000㎡中央景观、300 米绿廊，推窗即见景。

四、72-115㎡精装美宅，适配全生命周期

户型：刚需到改善全覆盖

• 72㎡两房：双开间朝南 + 全飘窗，总价 260 万起，刚需上车首选，首开集中 13#，得房率 82% 实际使用面积超 59㎡；
  
• 85㎡三房：三开间朝南 + 动静分离，350 万起，三口之家优选，4# 整栋均为此户型，客厅面宽达 3.8 米；
  
• 97㎡三房：主卧套房 + 观景阳台，430 万起，改善家庭必看，阳台进深 1.8 米可改造成茶室；
  
• 115㎡四房：四开间朝南 + 全飘窗，510 万起，满足二胎家庭需求，预留家政间位置。
  

精装：对标 10 万 + 豪宅标准

全屋配备中央空调、地暖、新风 “三大件”，厨房用老板 / 博世厨电，卫生间配科勒卫浴，耶鲁智能锁入户，更赠送全套智能家居系统（含可视对讲、灯光控制）。这种配置在同价位楼盘极为罕见，真正实现拎包入住。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、价格与优惠：新政下抄底正当时

均价 4.8 万 /㎡，总价 260 万起，对比同板块去年入市的竞品 5.2 万 + 的均价（多为毛坯），性价比优势显著。叠加新政福利：公积金贷款额度上浮 15%，首套最高 184 万，还可提取付首付，购房压力再减。现在认购享三重礼：①总价 98 折，300 万房源直省 6 万；②前 50 名签约送 2 万家电礼包；③老带新双方免物业费。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

更关键的是，356 套房源可直接选，不用摇号！参照链家数据，同户型月租金可达 6500-7500 元，年化收益率 2.8%-3.3%。但案场实行预约制，必须提前登记才能看房。招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、国央企保障，买得放心住得安心

招商蛇口资金实力雄厚，象屿地产零负债运营，双品牌背书杜绝烂尾风险。招商物业（国家一级资质）在绿化养护、安防监控方面评分远超行业平均水平，提供 24 小时服务。自 2023 年起张江南板块成交均价涨幅达 12%，本项目定价低于板块均值 8 个百分点，补涨空间明显。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

无论你是张江通勤的刚需客、看重教育的改善家庭，还是瞄准产业红利的投资者，新政窗口期 + 高性价比房源，星耀翠湾都是浦东必选项。但房源有限，72㎡刚需户型仅剩 46 套！招商象屿・星耀翠湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。