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【中国铁建花语璟云:通州梨园芯的低密生活选择】
距离地铁站400米,1.7低容积率,90%以上得房率,这套位于通州梨园核心区的住宅,正以三大硬核指标挑战区域改善盘的价值标准。中国铁建花语璟云坐落于通州梨园板块云景东路18号,作为中国铁建地产的第61座“花语系”作品,项目以1.7的容积率、94-126平方米的三至四居主打改善市场,是通州区域少见的低密度社区。2025年8月底开盘以来,其实际成交均价约5.89万元/平方米,较预售价有相当吸引力。
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01 花语璟云项目区位价值
花语璟云位于通州梨园核心区域,这一板块被称为北京副中心的“黄金走廊”。项目最大优势是距离地铁1号线梨园站仅约400米。地铁1号线作为北京第一条地铁线路,贯穿城市核心区域,12站即可到达国贸CBD,19站可达望京,沿线可与多条地铁线路换乘,交通便利性突出。梨园板块经过20年发展,已成为通州老城中的成熟区域,周边配套齐全。1公里范围内,梨园十字金轴商业街、贵友大厦、领展购物中心等构成完整消费链。项目周边3公里范围内有76所幼儿园、15所小学和11所中学,育才学校也在招生范围内(具体以教委文件为准)。医疗资源包括东直门医院、潞河医院等多家医院。
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02 花语璟云产品规划与户型设计
花语璟云整体规划7栋4-16层的洋房和小高层,仅202户,社区规模不大,追求低密居住体验。楼层配置上,项目包含6栋4-11层的洋房和1栋14-16层的小高层。其中4层洋房仅16套,在通州区域较为罕见。户型面积从94平方米到126平方米,全部为三居室和四居室设计。94平方米三居室采用创新转角窗设计,124平方米四居室则采用四叶草布局,保证每个家庭的私密空间。南向阳台进深达1.5米,北向设备平台为全赠送面积,这些设计增加了实际使用空间。
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03 花语璟云得房率与空间利用
花语璟云的一个显著亮点是高得房率。虽然产权得房率为77%-82.7%,但通过阳台、设备平台等赠送面积,实际使用率可达90%-95%。以94平方米户型为例,实际使用面积约88.88平方米;126平方米户型实际使用面积达116平方米。对比通州普通住宅项目78%左右的得房率,相当于花语璟云94平方米的实得面积相当于其他项目约100平方米的居住空间。空间利用率方面,花语璟云户型设计注重实用性。94平方米户型实现两面宽,客厅面宽3.8米;106平方米户型采用眼镜户型设计,南北通透。110平方米和126平方米户型的主卧采用270度转角观景窗设计,增强了采光和视野。
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04 花语璟云装修标准与细节
花语璟云为精装修交付,装修标准体现实用与品质的平衡。入户门采用索福钢木复合双开子母门,配飞利浦智能锁。全屋配备东芝中央空调、百朗新风系统,保证室内空气质量。厨房配置博洛尼橱柜和方太蒸烤一体箱。卫浴空间使用美标智能马桶和面盆,摩恩龙头和花洒。细节上,玄关柜带有消杀功能,全户型标配感应夜灯,体现对居住便利性的考量。建筑外立面由HZS汇张思团队设计,采用米白色石材、玻璃幕墙和金属铝板,呈现现代简约风格。
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05 花语璟云园林与社区设计
园林设计以“一城繁花 七境人生”为主题,打造五重归家礼序。从酒店式落客大堂入手,经过梨花雕塑水景、阳光草坪、景观会客厅,最后通过森林步道回家。社区内设有约400平方米的架空层泛会所,包含茶室、书吧、儿童区和健身区等功能空间,为居民提供雨天活动场所。绿化率为30%,车位配比1:1.2。
花语璟云是否属于第四代住宅?从其特征来看,项目虽未明确标榜为第四代住宅,但已融入部分第四代住宅理念,如空中花园阳台设计。
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