天津卷出“小平层”！都有哪些“一层一户”的户型？

最近，中海河西F9地块150+平米洋房户型流出。

约15.2米南向四开间，带奇偶错层开敞阳台。

关键是，它还是个标准的“一层一户”户型。

这也是市区在售住宅首次出现一层一户。

一层一户，和大家理解的一梯一户，有本质区别。

一梯一户不保证每层只有一户，可能是两梯两户的设计，“切”出两个一梯一户。

但都还在同一层。

真正的一层一户，做到每层只设一户，没有邻居。

优势很明显，能保证360度采光、住户享受独立的电梯前室，出电梯都是你家。

一层一户的布局，适合追求安静不被打扰的住户，带来的居住感也升级了。

其实除了市区，环城和滨海新区早已有一层一户设计的房子。

梅江壹号院约299平米

已交付的梅江壹号院299平米四室三卫户型，是真正的大平层。

户型呈“凹”字形，把电梯厅包在中间。

动静分离的布局，客厅开间5米7，包含两个套间。

现在市面上的挂牌价约1100-1280万。

格调瑰丽花园296平米

格调瑰丽花园的296平米也是豪华大平层。

是由两个149平米的户型拼起来的。

所以是两梯一户，正侧面有两个入户门，主入户双开门。

入户后有个15平米的观景玄关。

也是动静分区左右分开，左侧客厅+餐厅加一起得有60平米。

绿城水西雲庐E东275和310平米

水西雲庐E东275平米

水西雲庐E东310平米

以水西雲庐E东地块的310平米户型为例，做出四室两厅两卫，精装交付。

L型咬合户型，赠送的挑空相当于白给的实用面积。

客厅挑空约6.4米，其余空间挑高约3.2米。

目前275平米总价1400-1600万，310平米总价1500-1800万。

中建悦庐棠墅155平米

中建悦庐棠墅155平米户型做了平墅。

亮点是客厅和厨房做了双层挑空。

每户是上下L型排布，和绿城水西雲庐E东大户型的结构类似。

双层挑空意味着赠送面积，搭起来就有将近45平米的灵活空间。

这样既有大平层的南向大面宽，同时又有别墅的生活体验。

在售总价340-380万起。

中国铁建花语天境143平米

中国铁建花语天境143平米也是一层一户，和中建悦庐棠墅很像，L型排布。

客厅和卧室均在南向。

这个户型的玄机是客厅做双层挑空，能做出主卧套间，显示主人生活的私密感。

在售总价330-350万。

中新澜湖庭220和270平米户型

中新澜湖庭220平米

中新澜湖庭270平米

中新澜湖庭做了4层洋房，面积分别为205、220、270平米。

220、270平米户型，户型图已释放，还未开售。

大边厅设计，还与270°转角大露台相连。

这两款大平层，顶楼带跃层，一楼南向带小院，北向各楼层也有小院。

天津楼市是豪宅的荒漠。

就是因为市面上一层一户的大平层太少见，开发商即使做，也得300平米上下。

近两年，这种大平层的面积开始有缩小的趋势，比如中建悦庐棠墅155平米，中国铁建花语天境143平米，还有中海F9新150+平米的洋房……

卷产品，卷户型对于开发商来说已经不够了，要开始卷“小平层”。