津城楼市显现三大新趋势

（来源：天津日报）

转自：天津日报

　　本报讯（记者 陈璠）2025天津秋季线下房交会于上周末圆满闭幕。从主办方获悉，房交会期间全市销售新建商品房12.2万平方米，日均达到4.1万平方米，较9月份房交会前日均销售面积翻倍，较8月份日均销售面积增长132%。详细梳理本届房交会成果，从中可以发现，津城楼市正显现出三大新趋势。

　　多元化房企 在津全方位布局“好房子”

　　在本届房交会上，14家房地产开发企业共计推出新房项目98个，近2万套房源，房地产开发企业主动升级产品，在销售端加力，通过房交会平台精准促进住房消费。从企业构成看，全国性企业和本地企业各占50%，天津房地产市场对全国性房企的吸引力增强，各类企业在天津多元布局，市场活跃度大幅提升，体现出极强的市场韧性。

　　从此次参展房源结构看，套均100平方米以上的三室改善房源占87%，项目普遍执行新版住宅设计规范和住宅多样性增值空间利用政策，在层高采光、智能家居、绿色低碳、物业管理等方面全面升级，形成了天津特色的好房子样板。此外，旅游地产项目首次亮相，依托生态资源推出集民宿聚落、生态教育、文化策展于一体的山居度假体验，在房交会上火爆出圈，探索了“地产+产业”的新模式。从区域分布看，98个项目覆盖市内、环城、滨海、新五区等四大区域的全部热门板块，形成了全域联动、协同发展的良好态势。

　　展会新模式 打通住房供需对接“最后一公里”

　　2022年以来，我市出台支持房地产市场发展的一揽子政策，特别是去年10月份取消了限制性措施，房地产市场活跃度明显回升。今年上半年，我市住房和土地市场数据同比也大幅改善，一方面是政策层面持续释放刚性与改善性购房需求，另一方面则是通过房交会构建一站式服务平台，进一步打通了供需对接的“最后一公里”。

　　今年秋季房交会显现展会共接待市民8.01万人次、较上届增长14.3%，新房登记客户近1000组，中介机构及租赁企业收集意向客户110余组，参展市民普遍表示房交会为大家一站式选房提供了便利，特别是项目路演让群众深入了解施工工艺、建筑材料、运营管理的细节，让购房更透明更安心。

　　展会期间住房交易量较上届增长11.6%。从客户来源看，非我市户籍居民购房1.6万平方米，其中，北京市、河北省居民占比接近四成，京津冀协同发展的红利正持续释放。从成交户型结构看，房交会期间，120平方米以上的改善性住房成交占比接近50%，较前1—8月提升8个百分点，房交会为居民提供了空间更大、品质更好、服务更优的新高品质住房产品，充分满足改善性住房需求。

　　“增存并举” 带动房地产行业转型和高质量发展

　　在本届房交会上，多位行业专家在肯定天津房地产市场逆势增长的同时，为天津房地产市场未来发展献计献策。天津房地产开发投资连续增长，商品房销售规模持续扩张，在全国下行的大背景下走出独立行情，这与天津的城市底蕴、需求、产业经济前景等有很大关系。天津作为北方重要经济城市，对人口和产业的吸引力强劲，新毕业大学生、新市民等群体的刚性需求旺盛，较高的人口基数和收入提高带来的改善性住房需求也十分突出，住房需求呈现“双旺盛”。天津在城市更新领域开展的探索与实践，形成宝贵经验，将旧房改造与新建空间有机结合，引入多样化业态，让居民真正感受到便利和幸福。

　　房地产市场的“稳中回升”，为天津未来房地产行业持续健康发展奠定了坚实基础——一方面，做优增量和提升存量，让“老房子、旧房子”变成“新房子、好房子”，提高城市居住水平；另一方面，推动房企从“房地产开发商”转型为“城市运营商”，业务模式由过去单一的房地产开发销售转向开发建设、空间运营、管理维护的完整产业链，促进房地产业高质量发展，推动建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。