楼市会迎来刺激性举措吗？房东税被辟谣，房产税会来吗？

100个城市楼市数据显示，现在二手住宅价格还在下跌，7月均价环比下跌0.77%，前十大城市二手住宅均价环比下跌0.64%，楼市的颓势仍然没有改变。但是在政策层面，却发生了极大的变化，全国多地都在密集开会，部署2025年下半年的房地产工作。其中将住房改造作为重点议题进行讨论，针对一些城中村进行城市化改造。

同时罕见的，北京出台了新一轮的楼市宽松政策，不但放宽了五环外限购政策，而且还加大了公积金贷款支持力度。随之在8月，高层也做了表态，"巩固止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求"。再回头看，各地房地产会议就是围绕这个精神在开展，未来很有可能重点就在于城中村的城市化改造、上世纪楼房小区的拆后重建、老小区的维护和改造，以及小区的适老化改造等等。

确实，4年来楼市价格下跌，已经到了底部，需要采取一些刺激性措施让我国楼市止跌回稳。现在政策出台估计也是近在咫尺了，房地产市场不能再跌了，再跌引发的一系列负面问题太大了，容易引发多个关联产业的崩塌，同时对于恢复消费和投资的信心也是影响巨大。

现在也有专家坦言，确实有必要对楼市采取刺激性举措。此时房地产市场强力维持稳定的标志性措施，那就是要将价格稳定下来！这可能是关键中的关键，楼市价格的稳定，也就意味着将信心找回来了。那么新的城中村改造、以及城市老旧住房的改造，有可能会成为房市稳定之后，继续发展的刺激性措施。

城中村改造持续在推进，那么改善性需求主要就是指，原来的城中村以及现在房龄已经超过30年以上的那些老房子。上个世纪建造的很多楼房，他很难继续使用到70年，现在已经破旧不堪，而且安全问题也凸显了。确实需要拆掉重建或者拆掉改做其他用途。这可能是未来大规模房地产市场买卖活跃的唯一动力来源。

最近围绕房地产的讨论还很多，其中《住房租赁条例》在9月将正式实施，其中要求租赁房必须做备案登记，否则要被处罚的规定，引发大家讨论。备案之后取得的租金收入要纳税，有人谣传这叫做“房东税”，为此税务部门专门辟谣，房屋租金相应的税费政策，这已经是实施了数十年的规定，并未因《住房租赁条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。

不过税务部门使用的金税四期，在7月已经正式完成与全国不动产登记系统的互联互通，那么备案登记之后，如果不去申报税务和纳税（线上线下都可），很有可能就要被房屋管理部门和税务部门稽查。之前房东不去做登记，也就隐瞒了出租事实，也就逃避了税收责任，所以虽然没有新增税种，但是纳税责任已经明确了，而且未来一定会被落实。

不过房产税的议题，确实在2025年越来越明确了。2011年在上海和重庆市进行了10年试点，到了2021年又开启了首批试点城市启动试验性征收，2025年，财政部与税务总局联合发文，将房产税试点范围从最初的上海、重庆扩大至15个城市。最新的动态是截至2025年6月底，现在已有8座正式启动征收工作（包括延长试点的上海市和重庆市），其余城市也将在第三季度陆续跟进。

在2024年末的全国住建工作会议上，也提出要稳步推进房地产税立法和改革。现在全国多个城市已经完成了房产评估体系建设，技术层面的准备工作已基本就绪。结合税务的金税四期，已经纳入居民不动产信息，在计算和税务处理层面已经没有任何障碍了，剩下就是如何计算房产税，以及何时开征了。

原中房集团董事长，也是我国著名房产经济学家孟晓苏教授，提出房产税可以制定的原则最简单，反而可能最公平。总结来说，依照个税征收的基本规则，那就是“见房就征，见证就退，小产权房先征”。如果这个原则推行的话，那么对于普通民众来说，那就是每年都要为自己的房子先缴税，然后再去申请各种退税。

如果这样操作，那么在缴税阶段，税务部门给一个数字就能收税了，但是到了后续申请退税阶段，普通民众就需要自己学自己申请。如果政策理解不到位，还可能最终退不下来。在有的时候有可能房产税的情况要比个税还复杂，民众利益很容易受到侵占。

不过现在看来，上海模式还是重庆模式，又或者孟晓苏模式，都还没有定论。不过在目前房地产形势低迷的状态下，估计城市试点还会继续推进，但是正式出台房产税可能会延后，毕竟对于楼市来说，这是一个负面的消息。后续在7月11日，财政部正式表态，2025年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

楼市稳定，也确实到了刻不容缓的时刻了，再不出手，对于经济的损伤太大了！