新房步入调价深水区

深圳外围的新房，已经深度调整。

规范市场调价

最近，一份《关于规范坪山区商品房预售价格备案事项的通知》在网上流传，内容大致是强调坪山区域的新房，预售的项目若要调价，要事先办理商品房预售价格备案变更，最多只能按最近一次备案价格调整15%，并且需要科学参考周边项目的价格进行合理调价。

有媒体已经求证，官方回应，文件仅下发给了各个房企，是为了透明和规范市场价格秩序。

原因是老业主把首次备案和调整后的价格作对比而引起误解。

住宅卖不出，进行调价促销，其实是正常的市场行为，总不能商品在手里，本身又急需资金回笼支撑企业继续运营，依旧挺着价格吧？

如今坪山区域的库存不少。

据不完全统计，坪山目前在售新房项目（现售+预售）共计19个，8月末住宅库存套数约7391套，其中预售项目库存3827套，预售成交84套，若按照预售去化速度，则去化周期为45.55个月。

若不进行调价，就只能让房子留在手中。

多少房企等着一个又一个项目赶紧卖掉，然后回血，补充现金流。

但也侧面说明了一个事实——

如今坪山区域新房，即使坪山已经不再需要购房名额和资格，没有太多的购房门槛了，但库存依旧不低，各个项目都在想方设法促进库存去化。其次，当前坪山新房出现调价，并非一两个楼盘的行为，已经是比较普遍的现象，价格战打得正酣。

而各个项目之间的备案价格的调整即使符合市场规范和要求，但从情感上来说，不少买早买贵了的业主们确实有点难以接受。

不过，对各个项目进行调价规范，对市场而言，有一定的积极性。

一方面，可以避免各个新房陷入无序的降价，影响市场，另一方面也能让新房价格更清晰透明，避免购房群体被所谓的内部优惠券，低价等噱头误导而盲目上车。

深度调整的新房

连监管部门都发布通知，规范预售价格调整，说明如今坪山的新房调价是比较明显的了。

那么调价比较明显的新房有哪些？调整的幅度到底有多大？

比如位于坪山碧玲的蔚蓝左岸花园，2023年8月以及9月入市，备案均价约3.65万/平，单价区间约3.28万—4.03万/平，总价区间约247万-450万/套，其中78平3.48万—3.76万/平，总价区间约272万—292万/套。

而今年7月曾经促销，79平户型总价约180万起。

比如位于坪山锦龙片区的花样年好时光迎来第三轮价格促销调整，2021年10月入市的初始备案均价约4.21万/平，单价区间约3.7万-4.54万/平，总价区间约303万-539万/套。

其中——

70平约4.31万-4.49万/平，总价约303万-317万/套；

80平约4.39万-4.46万/平，总价约254万-355万/套；

95平约4.02万-4.34万/平，总价约384万-414万/套；

100平约3.7万-3.93万/平，总价约370万-394万/套；

122平约4.23万-4.44万/平，总价约518万-539万/套。

而市场最新消息，项目的折后单价约2.2万/㎡起，70㎡总价183万起，80㎡总价220万起，95㎡总价约235万起，100㎡总价约240万起，122㎡总价约320万起。

比如位于坪山中心的财富城二期，2024年11月入市，初始备案均价约4.04万/平，单价区间约3.47万-4.95万/平，总价区间约262万-693万/套。

其中89平3.83万-4.64万/平，总价约339万-412万/套。

而最新的加推价‎2.6万/平带装修，其中68平2‎房，总价160万；84平3‎房，总价210万起；促销的工抵房89平更是降到2.8万/平起。

再比如位于坪山沙湖的保利明玥澜岸，2022年9月—2023年4月备案均价约4.12万/套，单价区间约，3.76万—4.53万/平，总价区间约246万-515万/套。

其中——

2022年9月70平3.76万-4.01万/平，总价约264万-282万/套，113平4.24万—4.44万/平，总价约480万-503万/套；

2022年11月70平1.95万-4.08万/平，总价约136万-287万/套，113平4.31万-4.51万/平，总价区间约488万-511万/套；

2023年4月93平3.96万-4.23万/平，总价约369万—392万/平，113平4.34万-4.53万/平，总价约493万-514万/套。

而最新的促销价70平约170万起，93平约230万起，113平约280万起。

所以，可以看到，即使如坪山区域的新房，经历这几年的市场调整，新房的调整幅度已经非常明显。

过去的五成首付，几乎可以全款如今相同项目的户型。

这种超跌的状态，对很多立足坪山的家庭而言，是相对比较友好的。

比如保利明玥澜岸，70平户型170万起，而65平左右的户型租金大约3100元/月，租金收益率约2.18%；

花样年好时光，约70平户型约182万起，而同户型租金约3200元/月，租金收益率约2.11%。

PS——

每年台风天雨季，都是考验各种房子质量以及车库的时候。

英雄家里的房子2010年的时候建好的，每到雨季房间里的墙角都漏水掉墙皮，用各种防水补都补不好。又是有主梁的地方，整个墙面打掉重新砌也不现实。

所以，台风过后，大家家里车库和防水还好吗？

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