多城土拍热度延续 房企加快“补仓”速度

近段时间以来，多个重点城市的土地市场延续热度。土地市场热度持续的背后，是政策利好带来的预期改善，核心城市优质地块竞争态势或将延续。

9月24日，成都市公共资源交易服务中心挂牌出让中心城区3宗涉宅用地，其中天府新区2宗、东部新区1宗，总出让面积10.13万平方米，规划建面18.36万平方米，起始总价19.86亿元。最终2宗溢价成交、1宗底价成交，合计揽金22.78亿元。

随着政策层面的利好持续释放，热点城市土地市场继续保持热度。9月15日，义乌市成功出让一宗宅地，收金2.46亿元。该地块经过72轮竞价成交。9月16日，成都、杭州各有两宗地块溢价出让，分别收金26.12亿元、21.23亿元。

作为房地产市场的关键上游，土地市场的供应规模、成交价格以及政策调控走向均对市场产生深远影响。土地市场热度持续的背后，是政策利好带来的预期改善。自8月以来，多地继续推出稳楼市政策。其中，北京、上海、深圳先后出台新政，风向标意义更为明显。此外，克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结构优化加速。核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现“缩量提质”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，重点城市土地出让均呈现小型化、位置在中心区域且利润确定性也较强的特点，主要原因在于市场变化快，只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售，以及尽可能消除更多不确定性的要求，同时缩短开发周期以提振房企拿地的积极性。

而在9月9日，成都市规划和自然资源局发布了关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告。据悉，本次政策调整是对先前市场“赠送方式”不规范的约束手段，旨在保障住宅项目的整体品质。同时，公告也作出了更具适应性的优化，放宽了部分限制，以精准施策满足当前改善型及高端市场的合理需求，支持高品质住宅产品的供给。中指研究院成都公司总经理黄雪认为，相关公告的发布为后续项目开发明确了设计边界，有利于成都“好房子”建设持续优化，也有利于开发企业坚定投资信心，积极获取优质土地。

根据中指研究院的统计，2025年1至8月TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%。其中，拿地金额前十的企业中，8家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，进入下半年房企继续在重点城市加快“补仓”。与此同时，今年以来，市场出现部分“调规再出让”地块，政府通过降低容积率、降低商业比例等方式提升土地价值，获得市场认可。土地调规一方面可解决“商办过剩、住宅错配”的结构性失衡；另一方面可降低房企开发强度、减轻资金压力，有助于稳定市场。未来，房企将延续“聚焦深耕”的投资策略，核心城市优质地块竞争态势或将延续。