成都3宗地块收金22.78亿元，新规释放高端市场需求

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（来源：地产红榜）

　　9月24日，成都中心城区成功出让3宗涉宅用地，最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，总成交金额22.78亿元。其中，天府新区2宗地块均由中国铁建地产&成都产投联合体以楼面价16300元/㎡竞得，成交总价20.64亿元，溢价率16.43%；东部新区1宗地块由成都交投以楼面价3750元/㎡底价竞得，成交总价2.14亿元。

　　其中，天府新区两宗地块备受瞩目，这两宗地块采用组合供应的方式出让，起始楼面价14000元/平方米。该宗地吸引了华润置地、中海地产、中国铁建地产&成都产投、越秀地产5家房企参拍，经过超20轮竞价后，最终由中国铁建地产&成都产投以20.6亿元竞得，成交楼面地价16300元/平方米，溢价率16.4%。

　　地块所在的麓湖公园区周边配套优越，地块直线距离地铁1号线麓湖站约300米，天府大道、梓州大道、武汉路等城市干道环绕，可快速通达全城；直线距离不过700米的红石公园，生态资源优渥。地块所在区域的公立小学及初中划片均属于C学区，在紧邻四川天府新区第十幼儿园的同时，四川天府新区第九幼儿园、四川天府新区第九小学和四川天府新区元音中/小学也均在1公里范围内，满足全年龄段教育需求。周边3.5公里范围内还汇聚了华西天府医院、天府新区人民医院新院区（在建）组成的医疗体系，以及麓客岛、麓坊中心、天府美食岛、天府大悦城等医疗、商业资源。

　　从周边项目来看，有中海麓湖公馆、万科公园都会、中海观园、天健麓湖天境、建发观唐映月、中粮保利天府时区等项目，区域高端居住属性明显。

　　此次竞得房企之一中铁建在成都市场早已吃到“甜头”。数据显示，今年1-8月，中铁建销售金额为101.9亿元，位居成都房企TOP2。其在麓湖公园区打造的高端改善项目麓湖西派臻境，还以23.6亿元的销售成绩，位列天府新区2024年度住宅销售TOP5。

　　据中指研究院，成都自24年6月新规出台以来，板率从15%上升至20%，新规产品在得房率、舒适性等当面具备明显优势，但也存在不同项目赠送尺度不统一等现象。

　　9月9日，成都市规划和自然资源局发布了关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告。

　　“本次政策调整，是对先前市场赠送方式不规范的约束手段，旨在保障住宅项目的整体品质。同时，《征求意见》也作出了更具适应性的优化，放宽了部分限制，以精准施策满足当前改善型及高端市场的合理需求，支持高品质住宅产品的供给。”中指研究院成都公司总经理黄雪表示。

　　《征求意见》提出，在提升房屋附属空间品质方面，阳台、飘窗、入户花园等附属空间的水平投影面积，不得超过项目住宅计容建筑面积的30%，兼顾居住舒适度与规划合理性；阳台无论封闭与否，均按水平投影面积的1/2纳入容积率计算，促进建筑立面协调统一。

　　黄雪表示，回溯2024版新规，要求“每套住宅飘窗、阳台及非公共活动空间（含入户花园、空中花园等，不含开敞式电梯前室、外廊等）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%”。对比可见，补充规定的核心并非将板率从20%提升至30%，而是首次将开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等此前未纳入统计的空间纳入板率计算范畴，这一调整将保持政策的稳定性，让附属空间的总面积管控更趋严谨，从源头保障住宅产品的合规性与一致性。

　　另外，为打通服务“最后一百米”，《征求意见》鼓励利用小区出入口门厅、首层架空等空间，植入终身教育、为老服务、体育健身等便民功能。针对垃圾用房、配电房等设施，鼓励地下设置以减弱视觉影响，地面设置时需按标准采取邻避措施，减少对居民生活的干扰。

　　黄雪进一步表示，新规的发布为后续项目开发明确了设计边界，有利于成都“好房子”建设持续优化，也有利于开发企业坚定投资信心，积极获取优质土地。