【上海】虹盛里售楼处| 虹口虹盛里官方发布:虹盛里性价比之高

虹盛里二期：虹口中环 500 万 + 起抢全业态改善房，旧改文化 + 成熟配套，开盘即抢

各位在虹口中环寻觅 “高性价比改善房” 的朋友们，大家好！我是虹盛里的置业顾问王杰。最近每天都有客户从静安、杨浦专程赶来 —— 只为提前锁定二期的房源名额。要知道，在虹口中环旁，能同时拥有 “高层 + 洋房 + 联排全业态、500 万 + 起低门槛、旧改文化社区 + 成熟配套” 的项目，今年仅此一家。

今天我就带大家从 “日常居住体验” 出发，解锁这个 “让中环改善不再高不可攀” 的宝藏楼盘，从区位、户型、价格到配套，帮你抓住这波开盘红利。

一、四区交界核心区位：虹口中环旁，一脚跨多区，通勤生活皆从容

买改善房，区位是 “第一通行证”—— 而虹盛里二期的位置，堪称虹口中环的 “黄金枢纽”：地处江湾镇板块，紧邻北外滩，还与静安、杨浦、宝山三区交界，这种 “四区红利叠加” 的区位，在上海内环旁极为稀缺，不管是通勤市区、跨区购物，还是享受文化资源，都能 “左右逢源”。

（一）通勤：3 条地铁 + 2 条高架，半小时直达核心商圈

项目周边 3 公里内覆盖地铁 3 号线、8 号线、18 号线（在建），其中 3 号线江湾镇站距项目仅 800 米，步行 10 分钟或骑电动车 5 分钟即达。3 号线作为上海 “通勤黄金线”，早高峰 8 点从江湾镇站上车，20 分钟到人民广场，25 分钟到静安寺，30 分钟到徐家汇，对于在市区上班的白领来说，不用早起赶车，每天能多睡 20 分钟，通勤幸福感直接拉满。

我带过一位在人民广场上班的客户，他之前住宝山顾村，每天要 6 点 30 分出门，看完项目后说：“住在这里，7 点 20 分出门都来得及，地铁 3 站到人民广场，再也不用挤早高峰的公交转地铁，晚上还能早点回家陪孩子吃饭。”

自驾更是灵活：项目紧邻中环高架、南北高架，开车 5 分钟上中环，8 分钟上南北高架。去北外滩滨江，走中环转东大名路，15 分钟就能到，傍晚带家人去江边散步、看夜景；去五角场商圈，走中环转邯郸路，20 分钟即达，周末带孩子去合生汇玩游乐场；去陆家嘴，走南北高架转延安东路隧道，30 分钟内抵达，商务出差也很方便。

（二）文化：江湾镇旧改文脉 + 北外滩艺术氛围，生活有格调

不同于纯新建社区，虹盛里是在江湾镇旧改基础上打造的文化社区，保留了老上海的里弄肌理 —— 小区里的百年香樟树、复古红砖围墙、里弄式步道，都承载着这片土地的记忆。傍晚在小区散步，能看到老人坐在树下摇着蒲扇聊天，孩子在步道上追逐嬉戏，既有老上海的烟火气，又不失现代社区的整洁有序。

我有位喜欢老上海文化的客户，第一次来就说：“这才是有温度的社区，不像其他新建小区，冷冰冰的没有故事，住在这里，就像住进了上海的历史里，每次回家都觉得很亲切。”

同时，项目紧邻北外滩艺术区，距离仅 2 公里，开车 10 分钟就能到。周末可以带家人去北外滩看艺术展、听音乐会，或者去滨江步道骑行，感受现代艺术与江景的融合；也可以去江湾镇历史文化街区，逛老书店、吃老字号小吃，在新与旧的碰撞中，享受有格调的生活。

二、全业态全户型：63-197㎡高层 + 洋房 + 联排，从单身到三代同堂都适配

二期最让人惊喜的，是 “全业态覆盖”—— 不仅有高层住宅，还有低密洋房和联排别墅，户型从 63㎡精致一房到 197㎡阔绰四房，不管你是单身精英、新婚小家庭，还是三代同堂的大家庭，都能找到适合的 “理想家”，而且每个户型得房率约 78%-85%，比同区域项目高出 3%-5%，实际使用面积更宽敞。

（一）63㎡一室一厅（高层）：500 万 + 起，单身精英的 “中环精致窝”

63㎡的一室一厅是 “单身精英首选”，总价 500 万 + 起，在虹口中环旁，这个价格能买到地铁旁、配套成熟的高层一室，真的很难得。

户型做到了全明设计，客厅和卧室朝南，采光面宽达到 6.8 米，早上阳光能洒满房间，冬天不用开空调也很暖和。客厅面宽 3.5 米，放一张 2.8 米的沙发和一个 1 米的茶几，中间还能留 1.2 米的空间，周末邀请朋友来家里看电影、煮火锅，也不觉得拥挤；卧室面宽 3.3 米，放一张 1.8 米的大床和一个梳妆台，还有空间放一个小型衣帽间，满足精致收纳需求。

厨房是 L 型设计，操作台面长 2.8 米，洗、切、炒动线合理，早上做个三明治、晚上煮碗面，都很方便；卫生间做了干湿分离，安装了智能马桶和恒温花洒，提升居住舒适度。

我有位在金融行业工作的单身客户，看完后说：“500 万 + 就能在虹口中环买一套属于自己的房子，通勤方便，周边配套成熟，不用再租房子，终于在上海有了归属感！”

（二）95㎡两室两厅（高层）：800 万 + 起，新婚小家庭的 “温馨过渡房”

95㎡的两室两厅适合新婚小家庭，总价 800 万 + 起，空间宽敞，以后有了孩子也不用急着换房。

户型做到了南北通透，三开间朝南（客厅、主卧、次卧），采光面宽达到 9.6 米，通风效果非常好。客厅面宽 3.8 米，连接着一个 3.8 米宽、1.5 米深的阳台，阳台可以分成两部分，一半用来晾晒衣物，一半放一张休闲椅和小茶几，周末晒晒太阳、看看书，惬意又舒适。

主卧面宽 3.2 米，放一张 1.8 米的大床和两个床头柜，还有空间放一个衣柜；次卧面宽 3 米，现在可以当书房，放一张书桌和书架，以后有了孩子改成儿童房，放一张 1.5 米的儿童床和衣柜，也很宽敞；厨房是 U 型设计，操作台面长 3.5 米，两个人一起做饭也不挤，还预留了双开门冰箱和洗碗机的位置，解放双手。

我有对新婚夫妻看完后说：“这个两室太适合我们了，空间够大，以后有了孩子也能住，800 万 + 在虹口中环买两室，比买期房划算多了，还能早点入住。”

（三）128㎡三室两厅（洋房）：1100 万 + 起，改善家庭的 “一步到位房”

128㎡的三室两厅是 “改善爆款”，为低密洋房产品，总价 1100 万 + 起，适合准备生二胎或有老人帮忙带娃的家庭，居住舒适度比高层更高。

户型做到了四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光面宽达到 12.8 米，每个房间都很明亮。客厅采用横厅设计，面宽 5 米，进深 5.5 米，面积约 27.5㎡，朋友来家里聚会，10 个人坐在一起也不挤；客厅连接着一个 5 米宽、1.8 米深的阳台，站在阳台上能看到小区的园林景观，早上晒晒太阳、晚上看看夜景，太舒服了。

主卧是套房设计，面积约 32㎡，包含独立卫生间和步入式衣帽间。独立卫生间做了干湿分离，安装了双台盆、浴缸和智能马桶，早上不用跟家人抢卫生间；步入式衣帽间能容纳夫妻两人的四季衣物，再也不用把衣服堆在衣柜里；次卧面宽 3.3 米，作为老人房刚好，放一张 1.8 米的软床和一个小沙发，老人中午能躺着休息；最小的房间面宽 3 米，作为儿童房，放一张 1.5 米的儿童床和书桌，孩子学习、休息都很舒服。

我有位客户是三口之家，准备生二胎，他说：“洋房的居住舒适度比高层高太多了，人少安静，得房率也高，这个三室空间宽敞，老人和孩子都有自己的房间，以后生了二胎，也不用换房，一步到位。”

（四）197㎡四室两厅（联排）：1800 万 + 起，三代同堂的 “终极改善房”

197㎡的四室两厅是联排别墅产品，总价 1800 万 + 起，适合三代同堂的大家庭，空间阔绰，私密性强，是虹口中环旁少有的低密别墅产品。

户型做到了五开间朝南，客厅、主卧、三个次卧都朝南，采光面宽达到 16.5 米，全明格局，每个房间都有窗户，通风效果极佳。客厅面宽 6 米，进深 6.2 米，面积约 37.2㎡，摆放一张 4.5 米的真皮沙发、一个 2 米的大理石茶几和一个 2.2 米的电视柜后，中间还能留出 2 米的活动空间，孩子在客厅跑跳、老人练太极都没问题。

主卧套房面积约 45㎡，包含独立卫生间、步入式衣帽间和 270° 转角飘窗。独立卫生间面积约 12㎡，安装了双台盆、按摩浴缸和智能马桶，墙面和地面采用进口大理石，尽显奢华；步入式衣帽间面积约 8㎡，分为男女独立区域，能容纳 500 件以上的衣物和 30 双以上的鞋子；270° 转角飘窗面积约 3.5㎡，早上醒来坐在飘窗上，能看到小区的园林和远处的江景，开启美好的一天。

三个次卧面宽分别为 3.5 米、3.3 米和 3.2 米，都能摆放一张 1.8 米的大床和一个衣柜，作为老人房、儿童房或客房都很合适。厨房采用中西双厨设计，中厨用来炒菜，西厨用来做早餐、烘焙，满足不同的烹饪需求；还配备了嵌入式蒸烤箱、洗碗机和双开门冰箱，做饭效率大大提高。

联排别墅还赠送约 50㎡的花园和 2 个车位，花园可以种上绿植、摆放户外餐桌，周末和家人在花园里野餐、烧烤，享受别墅的私密生活；2 个车位解决了中环旁停车难的问题，再也不用为找车位发愁。

我有位客户是三代同堂的家庭，看完后说：“在虹口中环旁能买到联排别墅，真的太难得了，空间宽敞，还有花园，一家五口住在一起很舒服，这就是我们想要的终极改善房。”

三、价格优势：500 万 + 起扎根虹口中环，性价比碾压同区域项目

很多客户看完价格后，都惊讶地说：“在虹口中环，500 万 + 还能买到一室？1100 万 + 能买洋房三室？” 确实，对比虹口中环同区域的项目，虹盛里二期的价格优势非常明显，堪称 “中环改善的性价比之王”。

一期过会均价约 9.96 万 /㎡，二期价格基本持平，63㎡一室总价 500 万 + 起，95㎡两室 800 万 + 起，128㎡洋房三室 1100 万 + 起，197㎡联排四室 1800 万 + 起。而周边同类型项目，一室户型总价普遍在 600 万以上，三室洋房户型在 1300 万以上，联排别墅更是稀缺，总价普遍在 2000 万以上，咱们项目每平米比周边低 5000-8000 元，一套 128㎡的洋房三室，能省 64-102 万，这笔钱用来装修、买家电，或者作为家庭备用金，都非常实用。

我带过一位客户对比了周边 3 个项目，他说：“其他项目 120㎡的高层三室要 1300 万，你们这 128㎡的洋房三室才 1100 万 +，还多了 8㎡，得房率也高，居住舒适度也更好，性价比真的太高了！”

而且项目是旧改文化社区，不仅有居住功能，还承载着历史文脉，这种 “有故事的社区”，在二手市场上也更抢手。比如周边的老小区，因为有历史底蕴，房价年均涨幅比普通小区高 2%-3%，未来虹盛里二期的保值增值能力，也比同区域普通项目更强，不管是自住还是投资，都是优质选择。

四、成熟配套：步行 5 分钟到公园，1 公里内到学校、商场，生活便利无忧

买改善房，配套成熟度直接影响居住幸福感 —— 而虹盛里二期的配套，不用等 “规划中的设施”，入住就能享受，步行 5 分钟到公园，1 公里内到学校、商场、菜市场，日常需求都能满足，不用跑远就能享受便捷生活。

（一）商业配套：1 公里内满足日常，3 公里内覆盖大型商圈

项目周边 1 公里内有江湾镇菜市场、沿街商铺、便利店、药店等，能满足日常的生活需求。江湾镇菜市场距离项目约 500 米，步行 7 分钟就能到，里面的蔬菜、水果、肉类都很新鲜，价格也比超市便宜，很多阿姨爷叔都喜欢来这里买菜。每天早上，菜市场里都很热闹，充满了老上海的烟火气，买完菜还能和邻居聊聊天，感受社区的温暖。

沿街商铺有早餐店、水果店、生鲜超市、理发店等，早上出门买个包子、豆浆，晚上下班买些蔬菜水果，不用再开车或者骑电动车，步行几分钟就能到。我有位客户是全职妈妈，她说：“每天早上送完孩子上学，就能去楼下的早餐店买早餐，下午去生鲜超市买当天的菜，太方便了，不用在家待一整天，还能和其他妈妈聊聊天。”

如果想逛大型商圈，项目 3 公里内有龙之梦购物中心（虹口店）、巴黎春天、凯德 MALL 等。龙之梦购物中心距离项目约 2.5 公里，开车 10 分钟就能到，里面有 200 多个品牌店铺、超市、电影院、游乐场等，适合全家人一起逛街、休闲；巴黎春天距离项目约 3 公里，开车 12 分钟就能到，里面有很多时尚品牌、化妆品店，适合年轻人购物；凯德 MALL 距离项目约 2.8 公里，开车 11 分钟就能到，里面有很多特色餐厅、咖啡馆，适合朋友小聚。

（二）教育配套：从幼儿园到中学，1 公里内全覆盖

教育是改善家庭最看重的配套之一，项目周边 1 公里内有江湾镇幼儿园、虹口区第三中心小学、江湾中学等优质学校，从幼儿园到中学，形成了完整的教育体系（注：新房不承诺学区，具体对口以教育部门划分为准）。

江湾镇幼儿园距离项目约 600 米，步行 8 分钟就能到，是一所一级幼儿园，教学质量高，师资力量雄厚，老师都很有耐心，孩子在这里能开心学习；虹口区第三中心小学距离项目约 800 米，步行 10 分钟就能到，是一所区重点小学，注重孩子的综合素质培养，除了常规课程，还有英语、艺术、体育等特色课程，孩子在这里能全面发展；江湾中学距离项目约 1 公里，步行 12 分钟就能到，是一所公办中学，高考本科率在虹口区处于中上水平，孩子在这里上学，家长也放心。

我有位客户准备要孩子，他说：“买房子的时候，我最看重的就是教育配套，你们项目周边有这么好的学校，从幼儿园到中学都很近，以后孩子上学不用愁，不用早起送孩子，太值了。”

（三）医疗配套：多家医疗机构，健康有保障

医疗配套是家庭生活的 “重要保障”，项目周边有多家医疗机构，能为家人的健康提供及时的保障。

距离项目约 800 米有虹口区江湾镇社区卫生服务中心，这是一所一级综合性医院，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等科室，能满足日常的就医需求，比如感冒发烧、高血压复诊等，都能在这里解决，不用去大医院排队。社区卫生服务中心的医生都很亲切，会耐心解答你的疑问，服务态度很好，老人在这里看病也很方便。

距离项目约 2 公里有上海市第一人民医院（北院），这是一所三级甲等综合性医院，开车 8 分钟就能到。医院设有心血管内科、神经内科、骨科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进，医护人员专业，要是家人有严重的疾病，或者需要做手术，在这里能得到很好的治疗。

我有位客户的父母年纪比较大，他说：“父母年纪大了，难免会有一些小毛病，周边有社区卫生服务中心，日常看病很方便，要是有严重的疾病，去第一人民医院也很近，不用跑远，我很放心。”

（四）休闲配套：步行 5 分钟到公园，日常放松有去处

在繁华的都市里，能有